珠江御景湾小区测评
8.1
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

珠江御景湾位于成都市温江区温江城区板块,于2015年竣工;小区由32栋超高层住宅组成;小区建筑面积段约为78-345㎡,以大户型为主,跨度较大;成交客户类型以改善型为主,成交速度较慢,人员流动性一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有光华公园地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有成都合生汇,方便居民购物。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近同兴东路/同兴桥(路口),有轻微的噪音影响;
  • 小区附近有交通加油站(芙蓉大道站),有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

785米

步行至地铁

177个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约741m是光华公园地铁站,途经地铁4号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约191m是燎原路公交站,有W29路、W38路、W38区间公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约263m是燎原路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 高于80% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.4

初中

8.0

78个

附近幼儿园

8个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约296m是泰尼格幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约501m是温江区光华实验小学,是一所公立小学;距离小区约943m是温江中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5 高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.2

新旧程度

8.9

停车便捷

8.3

物业服务

9.2

环境概况
小区的绿化率高达41%,运用门楼、草坪及铺地,钟楼、雕塑、喷泉等法式主题元素,创造出一个环水城堡般的法国宫廷景象。小区物业会及时对小区进行清理,整体为居民营造了一个干净整洁又极富观赏性的良好环境。
建筑特色
小区采取简约建筑风格,外立面线条流畅,不容易受腐蚀和脱落,使外立面保持一个较新的外观。
楼栋分布
小区共由32栋超高层住宅组成;楼栋内均设置电梯;小区户型建筑面积段约为78㎡-345㎡,以大户型为主;其中1房约为78㎡,2房约为89-190㎡,3房约为132-190㎡。
出入口
小区有8个出入口,西南3门位于燎原路228号,禁机动车通行;东门位于同兴东路111号;西南4门位于光华大道三段222号附近;西北门位于天宝东街118号附近,无法通行;西门位于燎原路东50m;停车场位于同兴东路111号;西南2门位于燎原路178号附近;东南门(仅行人)位于光华大道三段燎原路。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2292户
绿化率
  • 41.9%
容积率
  • 4.77
社区总设施
  • 凉亭;
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,切实避免发生意外;小区的监控范围较广,监控设施完善,并且小区监控系统与110联网,遇到问题警察能及时赶到;小区设有电子门禁,外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记,避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
  • 广东康景物业服务有限公司成都分公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共2990车位
车位比
  • 1:1.30
停车费
  • 地面150.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.7 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.2

餐饮服务

7.8

银行金融

7.7

3个

购物中心

1个

商场

158个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约415m有成都合生汇,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约100m有红旗超市(温江燎原路分场店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约230m有红旗连锁便利店(御景湾便利店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有成都温江同人康医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约102m有温江和平诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约119m有德仁堂(燎原店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有有家菜场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约95m有中国民生银行(成都御景湾社区支行),方便居民办理理财业务;距离小区约133m有中国电信(御景湾营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约380m有CGV影城(成都合生汇店),方便居民看电影;距离小区约465m有麦克朋克·派对KTV(珠江广场店),方便居民唱歌消遣;距离小区约427m有清港健身(成都合生汇店),居民健身比较方便。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择133㎡左右的3居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择294㎡左右的4居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择133㎡左右的3居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住294㎡左右的4居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.0 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区属于高档品质社区,内部具有精致典雅的景观设计和奢华的顶级配置,给人以高品质的生活感受;小区还时常开展丰富多样的社区活动,时常可见老人和小孩在社区休闲健身,居住氛围浓厚。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³;第二阶梯为2.27元/m³;第三阶梯为2.84元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费