金河谷(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金河谷(一期)小区位于温江区光华新城板块，于2010年竣工，由成都金河谷置业有限公司开发，小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，总建面积为28000㎡左右，占地面积29333㎡左右，容积率2.2左右，小区户型面积有76㎡-343㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离凤凰大街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离银海湾门诊部较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
585米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离凤凰大街地铁站约616m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离光华大道江安河公交站约131m，309快线、309路等公交在该站点停靠；距离七星街公交站约333m，904路公交在该站点停靠；距离地铁凤凰大道站公交站约342m，904路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离江浦路约298m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
43个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
才儿坊幼儿园(滨河大道)距离小区约271m，是一所私立幼儿园；温江区鹏程小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；成都七中实验学校距离小区约328m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区有的草坪上铺设了青石小道，层次分明，错落有致，居民可饭后在此散步，放松心情。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，总建面积为28000㎡左右，占地面积29333㎡左右，容积率2.2左右，小区户型面积有76㎡-343㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区有3个出入口，西南门在七星街与光华大道三段交叉口东南100m左右；北门在七星街191号4附近；8号门在七星街东50m左右，仅限机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 929户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的保安人员都很年轻，对于制度执行很到位，外来车辆都要登记。小区物业会做一些管家类的服务，例如帮忙提前叫车，校车把小孩送到门口保安会帮忙接到楼上，帮叫外卖。物业服务质量非常高，非常贴心。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都世豪新瑞物业服务有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共840车位
- 地下840个
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
成都合生汇距离小区约3.2km，距离较远，居民购物较为不便；常青林生活超市距离小区约218m，商品齐全，方便居民日常生活；蜀味园距离小区约694m，方便居民就餐。
医疗资源
银海湾门诊部距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；盖亚诊所距离小区约302m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；贝尔康大药房(仁和春天大道店)距离小区约353m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
红桥农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；成都农商银行(温江华新分理处)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(万科朗润园营业厅)距离小区约604m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中新公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都市公安局温江分局涌泉派出所距离小区约2.2km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
成影国际影城距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；Power.Model超级健身距离小区约332m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；郭大爷棋牌距离小区约715m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买80㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置121㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议有子女的家庭选择约121㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，生活便利，附近的教育资源、医疗设备、购物中心都很齐全。房屋冬暖夏凉，居民其乐融融，孩子们玩的开心，大人交流的也满意，邻里关系很和睦。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.98元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费