大华水映岛小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 大华水映岛属于温江区光华新城板块，位于清泉北街281号，分两期开发，于2009年竣工。小区由22栋小高层住宅构成，由成都大华实业有限公司投资开发。小区户型为2居室-5居室，户型面积约88㎡-194㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有涌泉地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有成都合生汇，方便居民购物。
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区外立面存在一定的外观老旧现象，影响了居住舒适度。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
689米
步行至地铁
210个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约688m是涌泉地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约166m是清泉北街华新路口公交站，有737路、W28路、W29路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约328m是华新路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.8
61个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约134m是草堂亚洲湾幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约986m是温江区鹏程小学，是一所公立小学；距离小区约588m是成都市温江区光华实验中学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到47%。楼幢之间距离适中，采光情况较好。小区物业定期会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区的正中心有一些健身器材和儿童游乐设施，还有休息的凉亭，与公园的景致并无差别，十分适合业主茶余饭后来此散步。
建筑特色
大华水映岛将园林景观设计与花园洋房相结合，小区与江安河紧紧相连，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。小区外墙瓷砖以灰色黑色为主，由于维护并不频繁，整体看起来略显老旧。
楼栋分布
小区建筑类型为板楼。楼栋总数为22栋。小区占地面积约89605㎡，总建筑面积为250000㎡。小区户型为2居室-5居室，户型面积约88㎡-194㎡。
出入口
小区有3个出入口，东门位于清泉北街281号；北门位于江浦路，在顺丰速运附近；停车场位于清泉北街281号-水映岛。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 998户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 2.79
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般，远看小区楼栋外形陈旧。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入车辆需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区在各个路口都安装了摄像头，实时监测小区内情况，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 四川省仙都物业服务有限责任公司
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1157车位
- 地上974个，地下183个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
1个
商场
179个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有成都合生汇，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约87m有合家乐超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约179m有舞东风(0544温江水映岛分店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约3.1km有成都市温江区惠民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约112m有温江康寿堂诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约84m有蓉春堂大药房(温江涌泉和庆堂药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约501m有凤凰菜市，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约82m有交通银行(成都温江光华大道支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约157m有中国移动(清泉北街营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约218m有中影文星影城(亚洲湾店)，方便居民看电影；距离小区约244m有音悦之声纯K(光华店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约288m有汗水空间(每毅亚洲湾店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择88㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择194㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择88㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住194㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境雅致，内有健身器材和一些儿童游乐设施，老人早上在此锻炼身体，孩子在此玩耍，其乐融融；小区物业管理比较负责，周围的配套设施也较完善，可满足各个阶层人群的需求。居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费