边城香格里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 边城香格里小区位于温江区光华新城板块，于2011年建成。小区是由成都天祥房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共24栋左右，占地面积约87356㎡，建筑面积约214959㎡，容积率2.46左右，小区户型面积有81㎡-213㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率46%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%左右，环境较好；
- 小区距离涌泉地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离成都合生汇较近，方便居民购物。
缺点- 小区门口没有实行人车分流，居民进出小区门有一定危险；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
511米
步行至地铁
222个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离涌泉地铁站约459m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离骑士大道光华大道口公交站约147m，W37路、W38路等公交在该站点停靠；距离骑士大道光华公交站约149m，772A路[夜间]、W38路等公交在该站点停靠；距离鹏程路公交站约159m，W38路、温江校园1号线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离鹏程路约217m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
成都市温江区鹏程幼儿园距离小区约456m，是一所公立幼儿园；温江区鹏程小学距离小区约365m，是一所公立学校；成都市温江区光华实验中学校距离小区约933m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率46%左右，小区整体环境优美，拥有较高的居住品质，花草缤纷，乔灌草结合，紧密种植，各种搭配，层次分明，每到春季，鲜花盛开芳香四溢，空气清新。路边、楼栋间都种有品种繁多的花草以及高大茂密绿树，小区生机勃勃，空气清新，适宜居住。
建筑特色
小区外立面讲究整体的对称与简洁，浅灰色涂料为外立面主要材质，整体外观大气简单。楼栋外立面保持程度较好。不存在明显脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区楼栋共24栋左右，占地面积约87356㎡，建筑面积约214959㎡，容积率2.46左右，小区户型面积有81㎡-213㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在清泉南街99号附近，南门在鹏程路619号附近，停车场在鹏程路附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1476户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区门口设置门禁，为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面，每天有保洁阿姨进行巡逻打扫，主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好，定期对景观进行修剪维护，所以保养维护程度良好，没有绿色植物枯萎的情况出现。
安保
小区配有保安负责24小时治安管理，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速到达小区，保护小区住户人身和财产安全，为了防止外来人员违法犯罪，非业主进出人员必须登记。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共981车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.6 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
173个
超市
暂无
便利店
商业配套
成都合生汇距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；贝特超市距离小区约95m，商品齐全，方便居民日常生活；西域亚克西乌鲁木齐餐厅距离小区约312m，方便居民就餐。
医疗资源
成都温江府都医院距离小区约3.6km，距离较远，居民就医较为不便；兴民诊所距离小区约222m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；贝尔康大药房(鹏程路店)距离小区约219m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凤凰菜市距离小区约718m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(温江涌泉分理处)距离小区约198m，方便居民办理理财业务；中国移动(光华大道三段营业厅)距离小区约465m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中新公园距离小区约532m，全天免费开放，方便居民日常休闲；温江区政府距离小区约2.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影文星影城(亚洲湾店)距离小区约587m，距离较近，方便居民观影；型道健身(春天广场店)距离小区约552m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；539品茗棋牌距离小区约219m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.8
成交量
9.4
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约96㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为131㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议单身白领可以与他人合租96㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区居民以自住为主，主要为30~35岁的白领人士、中产阶级家庭和成功人士，居民素质较高，人员流动性较低。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费