七彩花都A区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 七彩花都A区位于成都市温江区温江城区板块，由四川通惠房地产开发有限责任公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为54栋，建筑类型为多层，容积率为2.3，小区户型面积有85㎡-145㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1㎞左右有光华公园-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区900m左右有成都合生汇，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油加油站(温江柳东站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1096米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有光华公园-地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有花都大道西段中-公交站，772A路[夜间]、772路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区600m左右有成名高速/Ｓ８入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.7
81个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有新知幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有温江区光华实验小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有温江中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区内部景观以自然起伏的缓坡、溪流、湖泊以及自然式种植为基调，以广场、叠水、喷泉、花柱、假山等为景观要素，通过结穴、定域等空间手法，布置廊架、休息平台、漫步道等观赏空间，创造一种人与自然和谐共生的生态型小区。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约70000㎡，小区占地面积约30434㎡，小区楼栋总数约为54栋，建筑类型为多层，容积率为2.3，小区户型面积有85㎡-145㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
七彩花都A区有4个门和1个停车场，北门位于花都大道西段555号，西南门位于锦泉街55号，西北门位于锦泉街55号，仅行人通行，停车场位于花都大道西段552-553号附近，东2门位于锦泉街55号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1078户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道。小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 成都仁和春天物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
116个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有成都合生汇，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有乐七超市，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有红旗连锁便利店(温江七彩花都店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区700m左右有成都市温江恒康医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区260m左右有德真诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有成都启源花都大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4㎞左右有温江城东农贸市场，居民买菜方便。距离小区100m左右有中国建设银行(成都温江花都大道支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区670m左右有中国移动营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区800m左右有光华公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.7㎞左右有公平派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区900m左右有成都欢乐小马影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有向日葵KTV(温江店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.3
成交量
9.7
买房建议
对于年轻的白领人群来说，可以选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择145㎡左右的3居室，面积相对较大，房间比较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费和水电费，资金压力也较小。对于家庭租户来说，可以选择整租145㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感，邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间相处的比较和睦，居住氛围比较好，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费