小区内部有中央湖等与小区融为一体，构成了一副较为独特优美的水景图。小区作为中高端社区，环境宜人，绿化植被覆盖率高，空气清新，让人感到舒适。社区内还配有凉亭、绿植花卉等优美景观，可供居民观赏、休息。小区居住舒适度较良好，与公园的景致并无差别。

森宇音乐花园外立面墙体采用的是水泥，以卡其色和棕色为主，顶部为白色，经典大气。小区物业对建筑、外立面的维护较好，没有明显脱落掉漆现象。

小区共26栋，容积率1.14左右，为多层建筑。小区户型面积有89㎡-196㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区目前有6个出入口，分别为南门、东北2门、西门、停车场、东北门和东北1门（仅行人）。南门位于温泉大道51号附近，东北2门位于温泉大道562号附近，西门位于同兴东路，停车场靠近森宇便利店，东北门靠近蝴蝶泉，东北1门（仅行人）位于森宇音乐花园（温泉大道西90m)。

在卫生保洁方面，物业每日都会清扫路面和垃圾处理。实地走访发现，小区内清洁程度较好。在景观、设施维护方面，物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。小区车库防潮。

小区出入口配置多名保安，负责24小时全天候治安管理，每户设有彩色可视对讲系统。每隔一段时间就会有保安在小区内巡逻。保安对于来往行人和车辆的管理方式是保安识别，非小区居民需经业主授权才可进入。小区还与110联网，保障居民的人身和财产安全。

成都合生汇距离小区约937m，方便居民逛街购物；友邻超市距离小区约94m，方便居民购买生活用品；淼森汇新派牛杂火锅(温江店)距离小区约437m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。

成都市温江区惠民医院距离小区约2.5km，是一家综合医院；温江善道诊所距离小区约199m，可以解决发烧感冒等日常问题；芙蓉大药房距离小区约338m，药品齐全，方便居民购药。

居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.2km左右的凤凰菜市，种类比较齐全；距离小区362m左右有中国邮政储蓄银行(成都市温江区支行)，方便居民办理银行业务。

小区周边公共资源完善程度较好，江安公园距离小区430m左右，风景优美，空气清新，是休闲娱乐的好地方；距离小区1.6km左右有成都市公安局温江分局涌泉派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。

小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区909m左右有CGV影城(成都合生汇店)，闲暇时可以到此观影；距离小区549m左右有凡辰漫舍SPA，居民可到此处进行按摩，缓解疲劳。

对于打算安置老人的购房者来说，建议选择89㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择196㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。

影响该小区房屋售价格的主要因素是房屋品质与其自身价值。大致来说，户型适中且维护较好的房屋易受到购房者的喜爱。小区物业服务质量较好，内部环境优美，价格可以适当调整，但是定价时也要进行综合性评判。

建议年轻上班族选择1房户型，面积相对较小，经济压力较小。愿意与人合租的租客也可以选择较大的户型，居住空间较大，居住舒适度更高。建议家庭选择2房户型，面积相对较大，户型设置科学合理，能够满足家庭的居住需求。

小区周边交通便利，乘坐公交出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。

小区内部有室外运动场等，方便居民锻炼身体。小区周边生活资源较为齐全，距离小区较近，满足居民居住需求。小区居民的综合居住体验较为良好，颇受居民喜爱。

小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。

小区吸引租客较多，租赁人群主要是上班族。其主要原因如下：小区附近800m有地铁4号线涌泉站，可直达凤凰大街，满足租客居住需求。小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。小区以小户型为主，并且租金合理。