榕树岭小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 榕树岭位于成都市温江区温江大学城板块南熏大道三段69号，于2011年竣工，房龄较新。小区由4栋高层住宅楼组成，由四川合力房地产开发有限公司开发。小区户型面积为46㎡-119.54㎡，户型跨度较大，户型种类较多。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，地铁4号线距小区约120米，可到达杨柳河、文化宫等地，居民出行方便
- 小区周边教育资源丰富，有较多的重点学校，居民的孩子上学方便
- 小区的绿化率较高，达到38%，风景秀丽，给居民提供了风景宜人的居住环境
缺点- 小区内租客较多，人口流动性大，人员冗杂
- 小区内靠近街道的楼栋，噪音较大，影响居民日常休息
- 小区周边公共资源较贫乏，居民锻炼身体不方便
地段交通
8.0 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
127米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区周边公交路线四通八达。地铁杨柳河站距小区约240米有771路、w26路等公交，其中771路公交可到达涌泉西、海科路东段等地。居民出行方便。
2、轨交便利。地铁4号线距小区约120米，可到达杨柳河、文化宫等地，给依靠地铁出门的居民带来了方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
75个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距小区约1000米以内有4所幼儿园、1所小学、1所中学，居民的孩子上学很方便。
1、育才幼儿园位于杨柳东路南段29号，距小区约290米，是1家教学设备比较先进的幼儿园；
2、温江区实验学校位于南浦路西段298号，距小区约930米，是1家重点小学；
3、同泽教育学校位于南熏大道二段833号附，距小区约620米，是1家省级重点中学。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率较高，达到38%，风景秀丽。小区内建有花坛，种有很多的绿植，物业会定时进行修剪。清洁人员会每天24小时的打扫小区，各居民提供了安静美丽的生活环境。
建筑特色
小区建筑为现代化风格，颜色以比较大众化的灰白色为主。建筑以几何形的样子分布，以砖石为主，颜料为辅。整体外立面比较新。
楼栋分布
小区由4栋高层住宅楼组成，属于电梯房。小区户型面积为46㎡-119.54㎡，户型跨度较大，互不影响采光，光线较好，视野开阔。
出入口
小区只有1个出入口,。西北门位于南熏大道三段，是居民和车辆进出的主要出入口。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 875户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 4.19
社区总设施
- 小区内建有花坛，种有很多的绿植，物业会定时进行修剪，居民散步比较方便。小区内设有健身设备，适合中老年居民锻炼身体。小区内设有便利店，居民购买一些生活日用品方便。
物业服务
物业服务较好，会帮助居民收发快递、帮忙叫车等。物业会派人打扫小区，对垃圾进行分类处理，尽量减少对环境的污染。物业会负责维护小区的基础建设，定时修剪绿植，给居民提供了风景迷人的居住环境。
安保
小区内保安人数不多，保安工作认真，态度严谨。在小区的出入口设有保安执勤，对于未来人员和车辆进行登记。小区还与110联网，一旦发生事故，能够第一时间通知民警，能够更好的保护居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为四川悦华置地物业管理有限公司，地址为宏济东路27号，电话号码为028-84525106。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共557车位
- 地上109个，地下448个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
164个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全。距小区约2000米以内有6家大型购物中心、5家超市以及多个小便利店，居民购物方便。
1、商会大厦商业中心位于南熏大道二段139号，距小区约270米，是1家商品种类齐全的购物中心；
2、金强.大学城商业广场位于柳台大道东段251号附210号，距小区约1240米，是1家服务比较好的商业中心。
医疗资源
小区周边医疗配套设施资源丰富。距小区约2000米以内有10家大型医院、13家社区卫生服务中心以及多家小药店，居民看病方便。
1、成都温江鱼凫医院位于杨柳西路87号，距小区约730米，是1家集血透、妇科、内科等科室于一体的国家二级规模综合性医院；
2、成都温江府都医院位于五洞桥柳岸锦城，距小区约1220米，是1家医疗设施先进的医院。
生活服务
小区周边生活配套服务齐全。距小区约1000米以内有3家菜市场，居民买菜做法方便；距小区约1000米以内有6家银行以及多个ATM机，居民取钱方便。
1、柳岸农贸市场位于南熏大道，距小区约150米，是1家环境卫生过关的菜市场；
2、浙江民泰商业银行与ATM机距小区约860米，中国邮政储蓄银行与ATM机距小区约430米。
公共资源
小区周边公共资源缺乏。距小区约2000米以内没有公园，居民散步不方便；距小区约2000米以内有2家派出所，能够切实的保障居民的安全。
天府派出所位于青啤大道58号，距小区约1700米，居民办理公共事务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲场所丰富。距小区约2000米 以内有3家电影院、距小区约1000米以内有30家KTV，居民休闲放松方便。
1、泽海影城位于文庙街1号楼3楼，距小区约1.8㎞，是1家可以网上订票的电影院；
2、卡玛KTV位于柳河湾北四巷33号，距小区约720米，是1家环境较好的KTV。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
8.9
买房建议
1、对于家里有病人需要养病的购买者，建议购买在远离街道、靠近花园的楼栋，较安静、空气比较好，适合养病；
2、对于在附近工作的白领，建议来此购买，小区周边交通便利，上下班方便；
3、小区由四川合力房地产开发有限公司开发，房屋品质较好，建议来此购买。
卖房建议
小区周边交通便利，地铁4号线距小区约120米；小区周边教育资源丰富，有较多的重点学校；小区周边公共资源较为贫乏，居民散步锻炼身体有一定的不便性。综上几点考虑，小区的售价可适当高于周边小区。
租房建议
1、对于喜欢安静是休息环境的租客，建议租住在远离街道、靠近花园的楼栋，较安静、空气也比较好；
2、对于工作环境在附近的租客，建议来此租住，小区周边有地铁4号线，上下班比较方便；
3、喜欢生活环境干净明朗、光线充足的租客，建议租住在高层、朝向阳的楼栋，光线充足、通风效果好。
出租
1、小区周边商业配套设施齐全，教育资源丰富，交通便利，公共资源比较贫乏，小区的整体租金不应过高；
2、小区内透风条件好、视野开阔的楼栋，租金可高于小区内其他楼栋；
3、小区内靠近花园、空气比较好的楼栋，租金也可高于小区内其他楼栋。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内的风景秀丽，物业较为负责，给居民提供了风景宜人的居住环境。邻里关系和睦，居民之间会互相帮助。小区内设有健身设备，居民锻炼身体比较方便。
业主特征
小区内居民以本地人为主，多为有孩子在附近上学的中年人或是年轻的白领，有少部分大学生。居民的文化水平比较高，素质都很好。邻里关系和睦，居民之间会互相帮助。
租户特征
小区内租客较多，租客多为陪读的家长或是年轻的白领，以及少部分的大学生。租客选择在这里租住的原因是：
1、小区周边教育资源丰富，有较多的重点学校以及靠近大学城，学习的氛围浓厚，居民的孩子可以更好的学习；
2、小区周边交通便利，地铁4号线距小区约120米，到达市中心或其他地方很便利，居民出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98/m³/月
- 第二阶梯3.85/m³/月
- 第三阶梯6.46/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费