佳兆业丽晶港小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业丽晶港位于温江区温江城区板块，由四川天姿置业有限公司开发完成；小区于2012年竣工，共有35栋楼，由高层组成，容积率3.94左右；小区户型面积有71㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在48%左右，环境较好；光华公园距离小区较近，是居民晨练、散步的好去处。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在48%左右，环境较好；
- 成都合生汇距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近凤溪加油站(温泉大道二段站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.8 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
455米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
涌泉地铁站距离小区约455m(途经地铁4号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；同兴东路口公交站距离小区约237m(该站停靠W29路、W38路、W38区间)，方便居民乘坐公交车出行；同兴东路距离小区约301m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.8 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.9
73个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
泰尼格幼儿园距离小区约184m，这是一所私立幼儿园；温江区光华实验小学距离小区约885m，这是一所公立学校；成都市温江区光华实验中学校距离小区约1.3km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.6
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率在48%左右，小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内配有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子来此玩乐；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；楼栋外立面主要是浅棕色，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2012年竣工，共有35栋楼，由高层组成，容积率3.94左右；小区户型面积有71㎡-140㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有7个出入口，4号门位于同兴一路南侧；1号门位于同兴东路88号；3号门位于温泉大道一段辅路附近；2号门(仅行人)，位于光华大道三段北侧；停车场位于同兴东路东侧；东北2门位于同兴东路88-30栋附101号附近；西北门位于同兴东路111号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 5962户
绿化率
- 48.1%
容积率
- 3.94
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地下5000个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.8
银行金融
7.6
3个
购物中心
1个
商场
174个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，成都合生汇距离小区约807m，附近居民逛街购物便捷度较好；家乐福(温江店)距离小区约1.4km，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；轩轩便民店距离小区约381m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
四川省人民医院温江医院银海湾门诊部距离小区约1.4km，距离小区近，居民就医方便；中医馆(同兴东路店)距离小区约224m，居民一些轻症可来此诊治；杏林大药房(同兴东路药店)距离小区约212m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
有家菜场距离小区约1.1km，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国银行(温江政通东路支行)距离小区约443m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(同兴东路营业厅)距离小区约214m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
光华公园距离小区约1.2km，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；温江区政府距离小区约1.4km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，奇迹健身(天来国际店)距离小区约368m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；城市花园KTV距离小区约756m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；咪咕学院网咖(成都合生汇店)距离小区约875m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约71㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约140㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租71㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约140㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费