彩叠园1A期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 彩叠园1A期位于温江区光华新城板块，小区于2013年竣工，小区由和记黄埔地产（成都）有限公司工会委员会开发完成；小区共约64栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为1.3，小区总建筑面积约620000㎡；小区户型面积有88㎡-117㎡左右2-3居室；小区绿化率约为46%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为46%，环境好；
- 小区附近有凤凰大街地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近林泉南街/鹏程路(路口)，有轻微的噪音影响；
- 小区附近有九江第2加油站，有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
668米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约516m是凤凰大街地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约34m是鹏程路林泉南街口公交站，有
W38路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约598m是鹏程路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
51个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约615m是启文幼儿园(凤凰南大街)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约634m是温江区鹏程小学，是一所公立小学；距离小区约731m是成都七中实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约46%，小区内有小型社区活动公园，有健身器材和儿童游玩设施，种植了观赏竹、杜鹃花、睡莲等绿植，及草坪中间鹅卵石铺成的小道，使居民亲近自然，提高居住舒适度；每栋周围种植有树木，使小区生活质量得到提高。
建筑特色
小区采用框架剪力墙结构，联排、叠加为瓷砖饰面，独幢为瓷砖饰面及首层部分天然石材饰面；高层瓷砖贴面和外墙涂料。
楼栋分布
小区共约64栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为1.3，小区总建筑面积约620000㎡；小区户型面积有88㎡-117㎡左右2-3居室。
出入口
北门位于鹏程路1088号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 949户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 长椅。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业打扫频次为2次/天，范围是公共场所的路面，因此小区内清洁程度较好；小区对绿植、公共设施维护情况较好，会有相关人员对小区的绿植和公共设施进行定期维护和保养。
安保
小区内都有保安负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次；另外，小区与110联网，一旦发生入室盗窃等事故，警察可及时赶到，保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是家利物业管理(重庆)有限公司成都分公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1453车位
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
111个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有成都合生汇，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约207m有家友超市(花土东街店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约310m有红旗连锁便利店(温江林泉南街便利店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.5km有成都市德康医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约288m有江佰医堂诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约205m有万华大药房(慈心元店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约668m有凤凰菜市，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约902m有中国工商银行(温江温泉大道支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约495m有中国移动(珍宝琥珀营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约851m有中影文星影城(亚洲湾店)，方便居民看电影；距离小区约1.1km有音悦之声纯K(光华店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约812m有深蓝健身(奥林匹克花园店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.9
成交量
9.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择88㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择117㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择88㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住117㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区居委会组织广场舞和公益活动等，场地位于小区中心休闲场所，参与人数约50人左右，一般是在晚上或节假日，广场舞活动增进了邻里交流，使小区更加和睦；公益活动使居民为公益事业贡献了自己的一份力量，具有积极向上的意义。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费