金河谷(三期)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金河谷(三期)位于成都市温江区光华新城板块，小区由成都金河谷置业有限公司开发，于2012年竣工。小区建筑面积约28000㎡，绿化率约30%，容积率约0.5。小区共约21栋楼房，以低层独栋别墅为主，户型4居室居多，户型面积约273㎡。小区内部景观较好，休闲娱乐设施配套齐全，地铁4号线从小区门口穿过，适合改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距离凤凰大街地铁站较近，方便居民乘地铁出行。
缺点- 小区周边没有大型购物广场，居民逛街不是太方便；
- 小区地面有车辆停放，居民在小区内散步时要注意安全。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
857米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约861m是凤凰大街地铁站，途经地铁4号线，居民轨交出行方便。七星街公交站距离小区约199m，该站停靠公交有904路；光华大道江安河公交站距离小区约429m，该站停靠公交有309快线、309路、319路、347路、772路，居民乘坐公交车出行方便。七星街距离小区约199m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
才儿坊幼儿园(滨河大道)距离小区约529m，该幼儿园是私立学校；温江区鹏程小学距离小区约1.8km，该小学是民办小学；成都七中实验学校距离小区约444m，该中学为公办学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.9
新旧程度
8.6
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，但是小区内部整体环境较好，小区内有江安河引流支流河景环绕，滨水独栋，每户都有私家花园，道路两旁为草坪和高大树木，业主夏天可以在这里避暑观赏；小区内公共设施丰富，有恒温游泳池、健身房、儿童娱乐设施等，经常会有居民在这里锻炼或陪孩子来此玩耍。
建筑特色
小区是建筑风格偏中式，楼栋外立面使用的是棕色和象牙白的面砖，楼栋都是隔热材质，隔音效果好，一楼抬高，有半下沉式地下室，防潮效果好；该小区于2012年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积约28000㎡，占地面积约29333㎡，容积率约0.5。小区共约21栋楼房，以低层独栋别墅为主，每家每户带车库花园，户型4居室居多，户型面积约273㎡，适合改善型购房人群。
出入口
小区位于温江区涌泉街道江浦路2666号，七星街191号附近，人和车均可从此通行，出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 80户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 人工河；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区内保洁人员会定时打扫卫生，垃圾箱内的垃圾清理及时，卫生情况良好；小区物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是较高。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都世豪新瑞物业服务有限公司
物业费用
- 2.5-3.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处是快乐购超市(土龙路店)，距离小区约191m有常青林生活超市，可满足居民日常生活用品采买需求；距离小区约181m处有安德鲁森(七星街店)，居民日常就餐较为便利。
医疗资源
小区附近约1.3km有成都市德康医院，方便居民就医；小区附近约369m是济生诊所，居民的来此拿药问诊比较方便；距离小区约368m是金和康大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
距离小区约1.5km有凤凰菜市和红桥农贸市场，是居民买菜的不错选择；小区附近约798m有中信银行24小时自助银行(凤凰北大街)，居民办理相关业务比较便利；小区附近约375m有中国电信(温江金河谷营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边的公共设施较完善，小区附近约2.4km是成都市公安局温江分局涌泉派出所，能够较好的解决居民的相关问题；小区附近约1.7km有中新公园，约2.4km有江安公园，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区附近约1.8km有中影文星影城(亚洲湾店)，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情；小区附近约1.9km有音悦之声纯K(光华店)，居民可下班后来此唱歌；小区附近约257m有天龙会恒温游泳健身会所，深受小区内健身爱好者的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区为别墅住宅区，整体户型偏大，房屋品质高，适合改善型人群居住。273㎡左右的4居室适合追求高品质生活的高收入人群，户型面积较大，生活舒适，小区内部环境较好，距离地铁站较近，居民日常出行较为方便。
卖房建议
小区房屋品质高，配套设施齐全，为高端社区，会受到高收入人群的青睐，业主可将出售对象定位到该人群，一定程度上来讲可以提高成交率；小区距离菜市场和公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择273㎡左右的4居室，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
9.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区房屋品质高，居民居住舒适；小区周边商业配套不太成熟，距离大型商场较远，居民外出逛街不方便；小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，居民出行方便；小区居民之间关系较好，邻里和睦。
业主特征
小区房屋住宅多为高收入人群所购买，人员流动性小，生活品质高。居民接受的教育水平较高，整体素质较高。小区居民相处融洽，邻里关系和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5-3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费