小区的绿化条件较好，有许多绿植，有可供业主散步的长廊。小区南北通透，建筑间间距较大，采光条件良好。小区内设有多个垃圾回收点，地面较干净，整体环境良好。

水韵华府建筑整体风格简洁大方，颜色以棕色和米色为主。小区建筑外立面比较干净整洁，没有雨水冲刷的痕迹。小区建筑海拔较高，采光条件良好，有阳光照射。

小区建筑类型为小高层住宅，楼栋总数为15栋，一共953户。占地面积约为53333平方米，建筑面积为120000平方米。房屋建筑面积在62-350平方米之间，多为南北朝向和东西朝向。

水韵华府共有两个出入口，为北门和南门。小区北门靠近红桥社区公交站，为主出入口，允许行人和车辆进出。

在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会经常对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道。小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、世纪华联购物中心位于文家场，距离小区2千米，该商场整体管理较好，环境干净整洁。 2、007China超市位于江安路1100号，距离小区150米，该超市商品较多，价格便宜实惠。 3、优乐生活便利店位于凤凰北大街666号，距离小区400米，是一家服务态度良好的便利超市。

小区的医疗资源较为齐全，周边分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、青羊区第十人民医院位于文兴南路108号，距离小区3千米，该医院优惠较多，价格实惠。 2、科创大药房位于凤凰北街888号，距离小区500米，该药店适合业主购买日常药物。 3、本草堂药品位于光华大道三段304号，距离小区1千米，该药店药品齐全，服务人员专业。

小区周边ATM、银行分布较多，如中国民生银行、中国工商银行、中信银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 1、中国民生银行位于公园大道，距离小区1千米，该银行可办理的业务全面，办理业务效率高。 2、中国工商银行ATM位于清泉北街19号，距离小区1千米，该ATM干净整洁，适合办理简单金融业务。 3、中信银行位于凤凰北大街18号，距离小600米，该银行服务人员态度良好，排队的人较少。

小区周边有许多公园，业主可以在休假时去公园休息散心，欣赏湖泊美景，观赏著名建筑。 1、碧落湖位于天宝西街，距离小区3千米，该公园内有湖泊，占地面积较大，风景优美。 2、成飞公园位于纬一路220号，距离小区5千米，该公园空气清新，适合休闲散步。 3、成都非物质文化遗产国家公园位于光华大道二段182号，距离小区2千米，该公园适合亲子一起游玩。

小区周边五公里内电影院比较多，居民日常、基本的休闲娱乐需求能得到满足。但是更高层次、更多元化的娱乐需求，则需要到距离更远的其他地方寻求。 1、CGV星聚汇影城位于光华大道三段1588号，距离小区3千米，是一家环境宽敞舒适的大型电影院。 2、欢乐小马影城位于光华大道三段1868号，距离小区3米，该电影院影片种类较多，电影场次齐全。 3、万达影城位于日月大道一段978号，距离小区5千米，该电影院设备较新，环境干净适宜。

该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，总价较低，适合新婚人士居住。小区较高的楼层视野开阔，私密性较好，采光亦较好。 建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。

1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。 2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。

1、小区距离城区有一定的距离，是影响房屋定价的主要因素，故业主在定价时应综合考虑此因素，定价可以适当降低。 2、业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。

小区周边交通不是很便利，没有轨交，但是小区门口有公交线路穿过，符合上班族的需求。小区公摊面积大，户型较好，类型很多。未来周边还有待发展，靠近马路的楼幢比较吵，居住体验感一般。

小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高，有家庭的事业稳定的中年人士居多。小区住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主。小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。

小区租户比较多，租客多为周边工作人群，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区周边有许多公交站点，居住在该小区方便上下班。 2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。 3、地理位置较为优越，靠近多条主干道，自驾上班比较方便。