彩叠园1B期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 彩叠园1B期位于温江区光华新城板块鹏程路，于2013年竣工，房龄较新，由和记黄埔地产(成都)有限公司投资开发。小区共有112栋，由小高层和联排别墅组成，以109平方米的3房为主，户型方正，南北通透，采光及视野好。
小区优缺点
优点- 小区周围交通便捷，距离地铁4号线涌泉站820米，凤凰大街站850米，往返于西河和万盛；距离公交761路约290米，往返于万家湾公交站和金马旅游区
- 小区附近教育资源充足，距离成都七中实验学校-小学部约940米，距离贝贝乐幼儿园约720米
缺点- 小区停车位较少，为小区内居民的停车造成了一定程度上的不便
- 小区紧靠鹏程路和林泉南路，在早晚高峰期街边房会受到一定程度上的噪音影响
地段交通
7.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
748米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、小区距离地铁4号线涌泉站820米，凤凰大街站850米，往返于西河和万盛。
2、小区距离公交761路约290米，往返于万家湾公交站和金马旅游区；距离公交w21路约290米，往返于邹家场和温江客运中心。
3、小区距离边城香格里停车场约350米，距离中新公园大道停车场约480米。
4、小区距离成温邛高速、成都绕城高速较近，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.7
55个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源充足，能满足居民基本的教育需求。
1、小区距离成都七中实验学校-小学部约940米，是高品质、现代化、具有国际水准的十二年一贯制大型民办学校。
2、小区距离贝贝乐幼儿园约720米，是一所市示范性幼儿园，是一所有着悠久历史的全日制幼儿园。
居住品质
9.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
彩叠园1B期环境清新舒适，绿化面积大，树木丛生，十分茂盛。小区内绿植品种丰富，各类花卉竞相盛开，繁茂的灌木丛相互掩映，观赏性较强。小区内景观较多，配置有凉亭等，供居民玩耍休憩，十分惬意。
建筑特色
小区外立面材料采取面砖和涂料混合，集美观和耐用为一身。房屋整体简约而整齐，采用的现代风格，彰显了独特的时代感。据走访情况来看，小区的外立面维护较好，无脱落和掉色的现象。
楼栋分布
小区占地面积141900平方米，建筑面积454100平方米，共有112栋，由小高层和联排别墅组成，以109平方米的3房为主。彩叠园1B期楼栋坐北朝东南，楼间距较大，采光较好
出入口
小区有4个出入口，其中东门位于鹏程路801号；西门位于鹏程路边城；东1门位于光华大道三段与林泉南街交叉口西南150米；东2门位于林泉南街98号2幢。出入口行人需刷卡进入，一定程度上保证了居民的安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1206户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区配备有会所，室内羽毛球场，乒乓球场，篮球场以及健身房和2个游泳池。小区设有公共大堂，装修较为高档，大堂内同时设有活动室、沙发、等便民设施，方便进行小区活动。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫一次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理、清除蚊子等，经实地探访了解到，小区内清洁程度较好，地面干净整洁，无明显垃圾。小区对绿植、公共设施维护情况一般，会定期进行翻新和保养，公共设施处无明显的油漆脱落。
安保
在安保方面，小区保安充足，负责24小时的治安管理；小区门口和楼栋设有有门禁，需刷卡进入，非小区住户需要业主授权才能进入；此外，该小区还与110联网，一旦发生偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全
物业信息
物业信息
- 物业公司是家利物业，位于光华大道三段338号5栋。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1453车位
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
153个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近商业资源较为充足，能满足居民的购物需求。
1、小区距离中国西部文化城商业广场约690米，是一个集餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业购物广场。
2、小区距离红旗超市（林泉南街便利店）约230米，超市内货品充足，干净卫生，价格公道，方便居民前去购买。
医疗资源
小区医疗资源较为匮乏，不能满足居民日常看病需求。
1、小区距离成都市德康医院约2.9公里，是集医疗、保健、预防、康复为一体的综合性医院。
2、小区距离温江民生医院约3公里，是一家集内科、外科、口腔科等于一体的是一家三甲综合医院。
生活服务
小区附近生活资源充足，有菜市场、银行等。
1、小区距离凤凰市场约470米，菜市场内菜品种类丰富，环境干净，价格较为便宜，能给居民提供较好的购物体验。
2、小区距离成都银行ATM(林泉南街)约230米，方便居民24小时进行金融交易。
公共资源
小区附近公共资源较匮乏，不能满足居民日常需求。
1、小区距离碧落湖约2.4公里，湖泊清澈见底，周围树木环绕，环境优美，附近居民经常来此散步。
2、小区距离光华公园约2.4公里，是结合了公园开敞空间、地下空间，将公园、商业、交通相互融合的公园。
休闲娱乐
小区附近娱乐资源较为丰富，1公里内有多所健身房。
1、小区距离德西成都健身教练培训约630米，内有老师在巡回走动，时时刻刻为前去健身的人提供指导。
2、小区距离深蓝健身约960米，环境良好，装修优美，内有健身教练可提供一对一的指导训练。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
1、建议经济预算充足的人群选择联排别墅，位于小区中心，远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
2、年轻工作者可以购2房的户型，适合一人居住，价格也相对合理。
3、建议家中有老人和小孩的家庭购3房户型，空间充足，适合居住。小区周边教育资源丰富，可以满足孩子基本的教育需求。
卖房建议
1、小区地理环境优越，公交线路发达，交通便利，吸引了很多年轻的白领人群购买。房屋出售价格不能一概而论，不同地段的价格也需要进行相应的价格调整。
2、房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度，建议房屋的装修和配置一定要良好，一般房屋也要打扫干净后再出租。
租房建议
1、带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞。
2、对于有一定年纪的业主来说，建议不要选择四周的房子，其位置靠近道路，平时会比较吵，影响正常的睡觉和休息。
出租
1、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费要缴纳清楚，房屋打扫干净后在出租。
2、小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护较好的房子可以提高价格，让自己可以有一个满意的价钱。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
彩叠园1B期周边布满绿植，相对于周边其他的小区环境更好，更适宜居住，更能舒服地享受生活。小区内还有一些小路贯穿其中，弯弯曲曲，为居民带来愉悦的视觉享受。
业主特征
彩叠园1B期的主要购买人群为三十岁左右的企业白领和外来在成都的工作者。小区周边教育资源丰富，公交路线分布较广，轨道交通也很方便，方便孩子上下学，深受购买者的喜爱。
租户特征
彩叠园1B期内人员流动性较高，租户较多，主要是有子女的人群。小区周边教育资源较为丰富，方便有孩子的住户解决子女的教育问题。小区房屋租金价格实惠，满足经济能力有限者的租房需求。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费