锦绣森邻小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣森邻小区位于温江区光华新城板块，于2008年建成。小区是由成都上实置业有限公司开发完成。小区楼栋共59栋左右，占地面积约122672㎡，建筑面积约177875㎡，容积率1.45左右，小区户型面积有80㎡-196㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离成都合生汇较近，方便居民购物；
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
317米
步行至地铁
219个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离涌泉地铁站约345m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离地铁涌泉站公交站约244m，309路、737路 等公交在该站点停靠；距离温泉大道一段口(温江地铁涌泉站)公交站约255m，737路公交在该站点停靠；距离温泉大道一段口公交站约275m，904路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离太极立交桥约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.8
62个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
星海幼儿园(清泉北街)距离小区约289m，是一所私立幼儿园；温江区鹏程小学距离小区约835m，是一所公立学校；成都市温江区光华实验中学校距离小区约885m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，绿荫环绕，环境优美。有可供行人休息的凉亭、长廊，室外操场供住户锻炼。小区内部有湖泊，湖泊上有亲水平台，供住户散步。
建筑特色
锦绣森邻洋房户型开创性地采用开放式退台设计，形成层层上退的格局。多花园露台设计，形成错落有致的观景面，入户花园、前花园、后花园、下沉式花园，阳光充足与自然无隙接触。
楼栋分布
小区楼栋共59栋左右，占地面积约122672㎡，建筑面积约177875㎡，容积率1.45左右，小区户型面积有80㎡-196㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，东门在温泉大道1段1399号附近，西门在小区4号楼附近，北门在小区10号楼附近，东1门在华新路与清泉北街交叉口西150m左右，停车场在华新路附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1242户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护到位，整体卫生情况较好。小区内设有快递代收点，为白天工作不在家的业主收取快递提供了极大便利。
安保
小区大门进出需要登记电话和拜访业主的姓名，每栋都有门禁，小区保安每天有三次巡逻，可以保证居民安全，主要路口都安装红外摄像头，确保小区业主生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都上实锦绣物业服务有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共891车位
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
187个
超市
暂无
便利店
商业配套
成都合生汇距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；红旗连锁便利店(清泉北街便利店)距离小区约309m，商品齐全，方便居民日常生活；西域亚克西乌鲁木齐餐厅距离小区约195m，方便居民就餐。
医疗资源
成都温江同人康医院距离小区约3.3km，距离较远，居民就医较为不便；中祥诊所距离小区约447m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；万华大药房(清泉店)距离小区约351m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
凤凰菜市距离小区约737m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(温江温泉大道支行)距离小区约213m，方便居民办理理财业务；中国移动(光华大道三段营业厅)距离小区约352m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中新公园距离小区约515m，全天免费开放，方便居民日常休闲；温江区政府距离小区约1.9km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影文星影城(亚洲湾店)距离小区约460m，距离较近，方便居民观影；型道健身(春天广场店)距离小区约699m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；奥雅茶府品茗棋牌距离小区约469m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区房型多样，可根据自身情况选择合适的房型。小区有电梯，绿化多适合老人和孩子。较高楼层的通风采光条件较好，建议选择87㎡的2房户型，使得父母与子女有单独的居住卧室，双方的私人空间与活动空间较为充足；对于上班族来说，建议选择离公交、地铁站点较近的小区楼栋，以减少从小区内部到公交站台、地铁站点的时间，在一定程度上能提高上班族的效率。
卖房建议
楼层和房屋建筑面积是影响价格的重要因素楼层较高普遍采光较好。小区全部是电梯房。应该结合实际，并综合多方面因素定出合理价格，提高出售成交速度。
租房建议
对上班出行的租房者，建议选择位于小区入口位置的房屋，出行更加快捷，也方便有车一族停放车辆。追求较高生活品质的租客选择较高楼层，视野开阔，方便欣赏小区美景。鉴于于租房者对于房租的高低较为看重，因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势，定出高价。
出租
小区环境良好，交通方便，全部电梯房，适合附近工作人群，可适当抬高价格。鉴于于租房者对于房租的高低较为看重，因此业主朋友们不可仅仅凭借某一优势而忽略房屋劣势，定出高价。
用户评价
8.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区环境优雅，居住舒适，便民设施到位，物业服务周到，小区内绿化达标，空气清新，内部各种设施一应俱全，生活配套成熟，物业声誉良好，实行人性化服务。
业主特征
居民素质很高，几乎没有租户，住户平均年龄在40岁左右的成功人士。 居住的大多是退休的老干部和员工，都是知识分子，素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费