千禧河畔C区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 千禧河畔C区位于温江区光华新城板块，于2016年建成，房龄距今较新，由成都永昶地产有限公司开发完成，小区总占地面积约266667㎡，总建筑面积约327000㎡，容积率约4，由12栋高层组成，户型面积约78㎡-129㎡，房型分为2居室-5居室，绿化覆盖率较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化覆盖率较大，环境较好；
- 小区于2016年建成，房龄距今较新。
缺点- 小区交房时间较晚，大部分下产权不到两年，交易税费高 ；
- 小区内车位比较紧张，停车不太方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1304米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离凤凰大街地铁站约1.3km，途径地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便；小区距离江安路鸡鸣路口公交站约90m，771路、W29路等公交车在此停靠，距离花都大道东公交站约355m，772路、W40路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便；小区距离鸡鸣路约165m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.8
51个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区距离温江区光华新城幼儿园约115m，该幼儿园是一所私立幼儿园；成都市实验外国语学校附属小学距离小区约640m，该小学是一所公立学校；成都市温江区光华实验中学校距离小区约810m，该中学是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化覆盖率面积大，环境较好，保洁人员打扫卫生比较及时，绿化设施会定期进行除草、修剪等维护活动。而且小区公共空间比较大，有健身设施和儿童游乐设施，还设有长廊，便于居民休息，整体环境还是不错的。
建筑特色
小区整体风格简约大方，外立面采用米黄色和咖啡色颜料为主，高端大气，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区总占地面积约266667㎡，总建筑面积约327000㎡，容积率约4，由12栋高层组成，户型面积约78㎡-129㎡，房型分为2居室-5居室。
出入口
小区目前有3个出入口，小区南门在江安路735号，仅行人通行；小区北1门在江宁路西段，仅车辆通行；小区北门在江宁路西段，仅行人通行；该小区实行人车分流，居民出行安全有保障。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1780户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 健身设施。
物业服务
菜鸟驿站距离小区约110m，方便上班族平时收发快递；保洁阿姨卫生打扫的很及时，路面整洁干净，未见明显的垃圾；物业比较尽职尽责，服务较好。
安保
小区属于封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，保安会在小区内进行不定时巡逻，能够相对较好地解决居民的问题。
物业信息
物业信息
- 清华坊物业管理公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
119个
超市
1个
便利店
商业配套
成都合生汇距离小区约2.3km，居民逛街购物比较方便；小区距离乔玛特生活超市约865m，方便居民购买生活用品；小区距离闽粤海鲜盛宴约445m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市德康医院距离小区约2.8km，居民就医比较方便；小区附近诊所较多，距离较近的蓝塔布诊所距离约360m，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题；小区距离泉源堂智慧药房约80m，方便居民购药。
生活服务
小区距离凤凰菜市约1.0km，食材新鲜，居民购买食材比较方便；小区距离中国建设银行约380m，方便居民办理理财业务；小区距离中国移动约560m，方便居民办理通讯业务。
公共资源
中新公园距离小区约1.1km，公园全天免费开放，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；清泉社区党群服务中心距离小区约875m，方便解决居民日常生活中问题。
休闲娱乐
蜀乐池温泉距离小区约380m，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；音悦之声纯K距离小区约850m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，凤凰大街地铁站距离小区约1.3km，交通便利，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，建议选择129㎡左右的5居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区绿化比较好，但是小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。该小区户型面积约129㎡的5居室，建议业主可以将房屋出售锁定高收入的家庭，提高居住品质。
租房建议
建议单身白领选择与他人合租78㎡的2居室户型，资金压力较低，凤凰大街地铁站距离小区约1.3km，途径地铁4号线，交通便利，上班出行方便。建议夫妻或者多口之家可以选择129㎡的5居室户型，可以满足家庭的居住需求，功能齐全，能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区附近公交站比较多，交通便利，居民上下班比较方便；邻里之间相处的比较和谐，环境较好，花园设计美观，小区绿化覆盖面积较大，居民整体居住环境较好。
业主特征
小区大部分都是属于自家居住，业主多为白领，整体文化水平较高、素质较好，邻里之间关系友好，整体来说居民的居住舒适度较高。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费