蓝润光华春天(A区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝润光华春天(A区) ，小区别名蓝润光华春天，隶属于温江区光华新城板块，由成都蓝润航瑞置业有限公司投资建设，占地面积约85160㎡，建筑面积约492428㎡，小区于2019年竣工，共12栋楼，总户数约1892户，小区主力户型为66㎡-71㎡左右的两居室，80㎡-94㎡左右的三居室；128㎡左右的四居室。绿化率30%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便。
缺点- 距离小区1km范围内没有地铁，居民轨交出行不便利；
- 小区未采取人车分流，早高峰出行会有道路拥堵现象。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1478米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
凤凰大街地铁站距离小区约1.5km（途经地铁4号线），涌泉地铁站距离小区约1.9km（途经地铁4号线），两条地铁距离小区较远，居民地铁出行不便；花都大道东公交站距离小区约194m（途经772路、772A路夜间），江安路鸡鸣路口公交站距离小区约295m（途经771、W29路、温江校园1号线），小区周边公交线路选择较多，居民公交出行方便；成温邛高速/正阳街(路口)距离小区约1.4km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.4
初中
7.8
49个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
南城幼儿园距离小区约103m，该幼儿园是一所公立幼儿园；成都市实验外国语学校附属小学距离小区约438m，该校是一所私立寄宿制学校；成都市实验外国语学校距离小区约482m，是一所私立中学。成都大学中职部距离小区约3.5km，该校是一所国家级重点中专。
居住品质
9.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化覆盖面积一般，但环境较好，各种树木高低错落，还有细细密密的竹林，四季常青；小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植；小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑；另外小区还配有茶话会所，小区居民可以在茶余饭后来这里谈天说地还是十分惬意的。
建筑特色
小区建筑属于简单的现代风格，楼栋外立面采用的是卡其色和深卡其色面砖搭配，底层采用的是深咖啡色大理石，线条简单大方，墙面干净，无脱落掉色现象，看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积约85160㎡，建筑面积约492428㎡，钢筋混凝土结构，属于半围合式建筑，小区于2019年竣工，共12栋楼，总户数约1892户，小区主力户型为66㎡-71㎡左右的两居室，80㎡-94㎡左右的三居室；128㎡左右的四居室。
出入口
小区共有一个出入口，4号门（机动车和行人都可通行），靠近都堂路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1844户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 健身器材；
- 网球场；
- 游泳池；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业认真负责，管理比较到位。物业配有专门的保洁人员，每天会清理小区的生活垃圾，保障小区内干净整洁。小区内景观和健身器材物业维护及时，目前没有损坏的情况，物业对于业主的问题也能够做到及时解决。总体来讲，服业服务及时周到。
安保
小区保安人员充足，24小时轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区设有监控，并且与110联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，保安全天站岗，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋电梯有梯控，居民刷门禁卡乘坐电梯，陌生人不易进入，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川远鸿物业管理有限公司成都分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共4577车位
- 地上3577个，地下1000个
车位比
- 1:2.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
114个
超市
1个
便利店
商业配套
成都合生汇距离小区约2.3km，能够满足居民的购物消费需求。家乐福(温江店)距离小区约2.8km，基本能够满足居民日常购买需求。金辉便利店距离小区约191m，见福便利店(蓝润光华春天店)距离小区约283m，居民临时购买生活用品十分方便。
医疗资源
温江区人民医院(新院区)距离小区约2.9km，可满足居民的基本医疗需求；温江贺菊中西医结合诊所距离小区约84m，德真诊所距离小区约258m，居民一些感冒发烧等轻症可以来此诊治；汇柠安大药房、泉源堂智慧药房、好药师大药房等多家药房距离小区约100m，居民买药问诊十分方便。
生活服务
凤凰菜市、温江区公平农贸市场，这两家菜市场距离小区约1.2km，菜场内环境卫生、价格合理，周边居民买菜十分方便；成都银行(温江江安路支行)距离小区约373m，中国建设银行(成都温江江安路支行)距离小区约455m，居民办理存取款、基金买卖等业务十分便捷；中国移动距离小区约211m，中国联通距离小区约500m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
江安公园距离小区约1km，中新公园距离小区约1.3km，两所公园距离小区较近，居民休闲散心有了更多的去处；四川农业大学(成都校区)-图书馆距离小区约3km，闲暇时间可以来这里看看书、查一下学习资料，让精神得以放松；温江青少年美术活动中心距离小区约1.2km，周末可以带孩子来这里画画，丰富一下课余生活。
休闲娱乐
小区周边1.5km左右是锦绣森邻-篮球场，周末约上三五好友来此打一场比赛，锻炼身体的同时又增近了朋友之间的友谊；友瑜社区瑜伽生活馆(蓝润光华春天店)距离小区约300m，下班后来此听听音乐，锻炼一下身体，可以缓解一天的疲惫；小区周边有许多特色小吃，姚记羊肉汤、牛牛餐吧、三合干锅距离小区约200m，居民外出就餐十分方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，手里资金相对紧张，可以选择面积为66㎡-71㎡左右的两居室，可以分期贷款，经济压力不是很大，价格相对便宜；对于家庭成员比较多的人群来说，可以选择购买面积为80㎡-94㎡左右的三居室或128㎡左右的四居室，面积大，提高了居住舒适度，可以满足不同成员的需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。由于小区较老，建议业主适当保证装修质量，有利于加快房屋出售速度。小区以66㎡-71㎡左右的两居室为主力户型，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
单身租房人士，可以整租约66㎡-71㎡左右的两居室，然后找人合租，分摊房租费用，降低生活成本；对于家庭租户，可以选择整租80㎡-94㎡左右的三居室或更大房型，空间大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。
出租
小区周边教育资源充足，业主可针对孩子上学的租户进行出租，有利于加快房屋出租速度。如果业主的房子是大户型的，出租时可以采用合租的方式，有利于加快房屋出租速度。另外，业主可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源充足，孩子上学很方便。小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，居住氛围好。周边的娱乐设施较多，有健身房、网咖、瑜伽馆，不仅环境优美还有利于身心健康。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区居民素质高，没有吵闹现象，邻里和睦。居住体验好。
业主特征
小区内自住居民较多，居民相处时间较长，多为成都本地人，生活习惯差不多，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；小区流动人口小，不复杂，整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费