朝阳时代西锦小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 朝阳时代西锦小区位于四川省成都市温江城区板块，于2014年竣工。小区绿化率42%左右，生态环境较好。小区户型面积有82㎡-130㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%左右，生态环境较好；
- 小区附近有成都合生汇，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离花季街/花都大道西段(路口)较近，有一定噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1162米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离光华公园地铁站1.1km左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区168m左右有花都大道西段公交站，停靠公交772A路[夜间]、772路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区285m左右有花季街/花都大道西段(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.8
75个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
成都市温江区光华实验幼儿园距离小区约401m，是一家公办幼儿园；温江区光华实验小学距离约314m，是一所公办小学；温江中学距离小区约193m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区整体内部环境较为清幽雅致，小区内绿化较高，达到了42%的绿化率，空气较为清新。小区内建有花园，有雕塑、喷泉等景观，中心有人工湖，种植有睡莲等水生植物，人工湖上建有小桥，可供居民休憩玩耍。小区布局较为紧凑，住户较多，生活可能较为拥挤，但整体环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格较为现代化，外立面主色调为灰白色和浅棕色，实用且耐看。外立面材料为涂料和墙砖相结合，外立面没有出现脱落和褪色的现象。
楼栋分布
朝阳时代西锦内部共有15栋楼，小区容积率5.13，间距合适。小区户型面积有82㎡-130㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有6个出入口，分别为1号门、2号门、3号门、西锦停车场、南1门和西北门。1号门位于花都大道西段399号，2号门靠近三书庭，3号门位于同兴东路860号附近，西锦停车场靠近烘焙日记，南1门同兴东路800号，西北门靠近香港伟才国际教育集团时代西锦伟才幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 5310户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 5.13
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度到位。物业能够认真听取住户建议和及时解决业主问题，服务比较热情周到。保洁每天定时打扫小区内公共区域和清理垃圾，小区整体干净整洁。
安保
朝阳时代西锦安保较好，配备有多名保安人员，全天24小时定时对小区进行巡逻，确保小区内安全治理得到保障。小区已与110系统进行联网，方便民警在第一时间赶到现场，保障了业主的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 四川昌达物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共3620车位
- 地上440个，地下3180个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
103个
超市
1个
便利店
商业配套
成都合生汇距离小区约830m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；德祥农场生活超市(尚西店)距离小区约232m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
成都市温江区惠民医院距离小区约1.8km，是一家综合医院；仁心堂为民诊所距离小区约169m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约166m有长乐康大药房，方便居民日常买药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区1.2km左右的温江区公平农贸市场，种类比较齐全；距离小区602m左右有中国建设银行(成都温江花都大道支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
光华公园距离小区898m左右，可以与家人一起来游玩，促进感情；小区距离四川农业大学(成都校区)-图书馆1.6km左右，周末时居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约856m有CGV影城(成都合生汇店)，方便居民看电影；距离小区约227m有富能健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择82㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议想要出售房屋的业主综合小区地理位置、周边交通情况、生活配套设施、商业配套设施以及教育资源等多方面因素考虑价格。影响小区价格的有利因素主要为：小区周边生活服务设施齐全，距离超市较近，附近餐厅较多，生活便捷。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租82㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租130㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，乘坐公交出行便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区内业主主要为在附近工作的白领或企业高管，多为和父母孩子一同居住，因此小区内老年人和小孩较多。业主文化素质水平均较高，邻里关系较为融洽。老年人和孩子常在楼下休息玩耍，小区内生活氛围浓厚。
租户特征
朝阳时代西锦内人口流动性较低，租客较少，大部分为业主自住。租客大多为在附近工作的年轻白领以及陪读的学生家长，文化水平、素质水平均较高，邻里关系融洽，生活环境较为舒心。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费