天来汇景小区测评
8.1
综合评分
排名 高于81% 的本商圈小区

小区概述

天来汇景位于温江区温江城区板块,于2015年竣工,由成都天利来房地产开发有限公司开发完成。容积率4.42,户型为94㎡左右的二居室、87㎡-115㎡左右的三居室和107㎡-116㎡左右的四居室。建筑类型为高层,小区绿化率30.27%。小区总价较低,交易人群以刚需为主,交易较为频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 学校距离小区较近,居民接送孩子方便。
缺点
  • 小区停车位较为紧张,居民停车较为不便;
  • 小区绿化率为30.27%,环境一般。
地段交通
7.9 高于73% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

248米

步行至地铁

216个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离涌泉地铁站约263m,途经地铁4号线,对地铁有要求的上班族来说很方便。小区距离地铁涌泉站公交站约337m,本站途经公交线路有309路、737路、904路等,对于公交出行的居民来说非常方便。小区距离太极街与太极立交桥交叉口约2.7km。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.3

初中

7.7

60个

附近幼儿园

7个

附近小学

11个

附近初中

小区距离温江嘉祥英卓恩幼儿园约228m,该幼儿园口碑很好;距离小区332m左右还有成都市温江区嘉祥外国语小学(温江校区);小区附近约1.3km的中学有成都市温江区光华实验中学校;整体来看小区周边教育资源十分丰富,从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.6 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

9.8

停车便捷

8.9

物业服务

9.1

环境概况
小区整体绿化率30.27%,环境一般,但绿植种类繁多,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明。小区内配有儿童滑梯,健身器材。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体设计简洁大气,采用现代式风格。外立面以红色面砖为主色调,整体给人一种端庄大气的感觉,别有一番韵味。并且小区房龄较新,物业维护工作做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区由6栋高层住宅组成, 总户数大约1451户,容积率为4.42。户型为94㎡左右的二居室、87㎡-115㎡左右的三居室和107㎡-116㎡左右的四居室,南北朝向可以满足不同类型的居民需求。
出入口
小区仅有一个出入口为西南门,靠近政和街,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1466户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.42
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 活动场地;
  • 健身器材。
物业服务
物业服务比较好,保洁阿姨认真负责,小区内每天固定时间会进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理。物业还会定时对小区内的绿植进行修剪,对小区内的健身设施进行维护。
安保
小区内设多名保安,门口24小时全天轮岗值班,外来人员需向保安报备登记,或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网,里面配备摄像监控,保障小区内居民的人身财产安全。小区门口设有门禁,可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 宏昌达物业
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共2269车位
  • 地下2269个
车位比
  • 1:1.55
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于59% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

3个

购物中心

1个

商场

159个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区商业配套完善,小区距离周边有成都合生汇,距离1.4km左右,该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、于一体的大型商业综合购物中心,商场内部宽敞明亮,吃喝玩乐应有尽有。小区附近设有超市,有晓山超市距离约165m,超市店员服务态度好,价格公道合理。还有红旗便利店(温江温泉大道店),距离约375m,一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区医疗资源较为匮乏,距离小区周边医疗最近的是成都市温江恒康医院,距离小区约2.9km,距离较远,居民就医不便。距离小区约623m有温江区涌泉街道社区卫生服务中心,深受患者好评,是一家综合门诊类型的诊所,居民平时生病,就诊方便。距离小区110m有好药师大药房,可以为附近居民提供医疗便利。
生活服务
小区生活服务配套设施完善,距离小区约428m有瑞泉馨城临时市场,菜场内蔬菜瓜果非常新鲜,价格合理,居民买菜很方便。距离小区约400m有中国农业银行(温江涌泉分理处),居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约156m就有中国电信(理想城主厅),居民如需要办理相关业务,比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多,中新公园距小区约918m左右,公园内有凉亭,绿植,该公园是周边居民闲暇时间游玩的好去处。余味小书屋(珠江广场店)距小区约1.4km左右,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多。距离小区595m左右有极速电竞3店星光华店,深受年轻人喜爱,距离小区约123m有型道健身(春天广场店),店内设施齐全,环境优美,有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于预算较为紧张的刚需族或者过渡型的人群来说,建议选择94㎡左右的二居室,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金负担小。对于已婚人群及有孩子的家庭来说建议购买107㎡-116㎡左右的四居室,空间较大,能够满足人口基数大的人群的日常生活。
卖房建议
由于小区车位较紧张,如果业主在小区有车位,可将其作为一个卖点,适当调整房价。小区交通便利,周边各种设施比较齐全,附近教育资源也较为丰富,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
由于小区交通较好,对于年轻的上班族来说,建议选择94㎡左右的二居室,因为整体负担小,而且离地铁站近,也会减少上下班路上的时间。对于家里有老人和小孩的租户来说,建议选择115㎡左右的三居室,面积较大的房屋可以给家庭成员留出独立的空间,居住比较适宜。
用户评价
7.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,外立面保持较好,有较为舒适的居住感。小区内设草坪,健身器材,花园,配套设施完善,基本满足居民的日常需求。小区居民生活水平较高,整体素质较好。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区户型面积较小,所以房价较低,故面向客户群体主要为20至40岁之间的公司白领及刚需型人群。小区居民生活水平较好,整体素质较高。附近有着地铁站点,交通便捷,通勤方便。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.98元/m³
  • 第二阶梯3.85元/m³
  • 第三阶梯6.46元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.89元/m³
  • 第二阶梯2.27元/m³
  • 第三阶梯2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费