锦汇城A区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 锦汇城项目地处温江城北区域，温江区政府重点规划建设的‘‘农科城’’板块内，成温邛高速北侧，公平镇和万春镇交汇处，毗邻四川农业大学，与国际医学城接壤。项目总体面积360亩，于2017年竣工。现小区主推77-114㎡的二室户和三室户的户型为主，户型朝南，南北通透，便于通风采光。
小区优缺点
优点- 小区周边公交路线多，离科惠路站133米，可在此乘坐温w11路去金马旅游区。距离川农大北门站341米，川农大站778米，便于便于居民日常出行和游玩
- 小区周边公共设施配套完善，教育资源丰富，环境较好，适宜居住指数较高
缺点- 小区离主城较远，对于工作在主城的居民而言日常上下班需要花费较多时间
- 小区正在规划发展中，人口流动性大
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边地铁线较少，距地铁4号线南熏大道站口1.5公里左右，可换乘到春熙路。依靠地铁出行和上下班的居民会不方便。
小区附近的公交路线非常丰富，温江w17路楼下50米处，可到地铁站和城区。 运行的公交线路还有772路，温江w11路等可去往成都西站。
小区到附近的成都市高速公路最近距1.3公里，业主自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.8
68个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园和大学在附近，在小区南面距小区800米左右有公平街办安居幼儿园和公平星星幼儿园，在小区东面距小区500米有四川农业大学，该大学是国家“211工程”重点建设院校之一，是首批国家“双一流”工程世界一流学科建设高校，学术氛围浓厚。小区的划片学校是公平小学，距小区1.4公里，小区内的学生可乘坐w17路公交到学校，比较方便。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化有1500㎡，绿化率达30%，绿植栽种高低错落，富有层次感。小区内过道宽敞，大理石铺面，显得干净整洁。小区内有人工湖，湖水清澈，居民可绕湖散步聊天。小区内保洁人员定期清扫整理，使得小区美观干净。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，线条整齐分明，经典耐看。底层外立面为面砖，上层涂料，以橙色和棕色为主色调，舒适干净，符合酒店公寓等商业要求的住房环境，也符合住房的要求。
楼栋分布
一期：地下一层，地面三幢为30层高层，三幢为32层高层。二期：高级住宅两栋，两梯五户，南北通透，主要是套三户型，公寓14栋，4梯12户。容积率为3.2。高层住宅中间分布，低层住宅环绕四周，现主推77㎡的二房，89㎡的三房和106㎡的三房，有南北通及双南的户型 ，楼栋之间间隔大，采光良好，高低住宅遮挡影响较小。
出入口
小区有主出入口供行人和车辆出行，还有一个东北门仅行人通行。小区内有两个车库进出口。每个出口都有安保人员执勤，小区保安对进出外来人员进行严格检查和登记，每个门都有保安站岗查询，小区内业主和车辆刷卡才能进入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1975户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部有篮球场、跷跷板等娱乐设施供小孩玩乐，还配备了一些简单的健身器材供居民锻炼身体。小区内有人工湖，是居民饭后休闲的好去处。小区门口还有市政公园提供休闲娱乐，对于不方便出行的居民，出门便可以游玩观赏。
物业服务
成都宜居资产管理有限公司主要经营范围涵盖：投资与资产管理，资产运营，酒店，物业管理等。公司实行统一规范化管理，具有一支专业化、高素质、高效率、纪律严明的管理队伍，给业主们营造一个安全有序的环境。小区物业收费整体较为合理，服务态度较好。
安保
小区的保安人员经过训练，素质较高。严格执行管理制度和标准，对外来人员进出进行严格登记手续，每个出口都分配有保安，巡逻和站岗换班紧然有序，确保业主的出入安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是成都宜居资产管理有限公司，地址是成都市青羊区浣花北路9号，电话是02885371000-9305 。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1355车位
- 地下1355个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
暂无
便利店
商业配套
锦汇城周边的商业配套设施较完善，有中小型超市、便利连锁店，但大型商场较少，最近的是距离仅882米的宜家乐购物中心，里面商品较多，能满足居民的日常需求。距小区1.5公里还有成都人民商场，里面品种齐全，有高档消费品，能满足居民的高物质追求。在小区周边汇聚了众多的小吃餐饮店，选择较多。
医疗资源
小区周边的医疗资源较丰富，有成都市第五人民医院、四川省人民医院温江分院，温江区中医院。距小区最近的是恒康医院，927米，是一家综合医院。小区周边药店和小型诊所较多，方便居民买药和基础的医药治疗。
生活服务
小区附近生活服务设施众多，银行有中国邮政储蓄、交通银行、中国农业银行、中国工商银行等众多银行，提供自助服务。距小区1000米左右有金惠民大市场蔬菜区和城东农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，可满足业主的基本需求。
公共资源
小区周边的大型公园较少，距小区最近的公园是温江置信城市公园，该公园距小区1.5公里，可乘坐温江w11路或w12路到达，该公园是由原来的柳城公园扩建，地处温江区的核心位置，绿植很多，休息玩乐的地方也较多。距小区较近的客运中心是温江客运中心和温江公交中心站，方便居民远距离出行。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐场所较为丰富，有多家网咖和咖啡店，是年轻人爱好的场所；有茶楼、茶坊，适应于老年人的休闲，也方便办公谈事；还有海乐星、向日葵等KTV，方便居民出行玩乐或聚会。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
对于预算充足的购房者来说建议购买大户型的三房106㎡高层，视野开阔，房型设计更科学。对于有老人和小孩的家庭而言，建议选择低层房型，出入方便，也更安全。
卖房建议
影响该小区的因素有小区绿化较好，整体维护较好，靠近四川农业大学和国际医学城，有政策扶持，人流量较大，利于投资，腹地较广。多业态建筑，提供多样化产品，适宜居住，房价可适当提高。小区内部采光好，交通便利的楼栋房价也可适当提高。
租房建议
租客在此住住的原因是在附近上班或者学习，也可能在同一小区门面开店，年轻人可选择无电梯的低层住房或者高层住房中的低层租住，房租较低；对于有生活品质追求的租客可选择带家电精装房拎包入住。
出租
业主出租时对于小区内电梯高层租金可稍高于同小区的非电梯房，视野更开阔，高层环境也较好。采光朝向好的房子出租时租金也可稍高于设计不完整的房子。
用户评价
7.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
居住在此的居民觉得小区的性价比高，环境优良，整体氛围良好。小区生态环境较好，早起可呼吸到新鲜的空气，晚上也可在小区内夜跑。
业主特征
锦汇城小区业主大多为本地居民或者外迁进来的居民，大多在温江区内工作或学习，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
小区租客较多，主要是在附近工作的人员，租客选在该小区的原因是:1.小区周边公交便利，上班族租住在此比较方便；2.小区内部环境优美，设施完备，生态环境良好，符合上班族的基本要求。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费