光华国际小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 光华国际位于温江区温江城区板块人和路188号，建成于2013年，房龄较新。整个小区由14的商品房住宅组成。开发商是成都市柳城泰基地产有限公司。小区内建筑包括居民住宅、酒店和写字楼，住宅建筑户型面积在70-200㎡之间。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区470米有地铁4号线，可直达成都西站
- 附近450米内有珠江广场，可满足居民购物需求
- 医疗资源丰富，距离小区700米即为成都圣母妇产医院，居民就医便利
缺点- 小区占地面积小，绿化相对较少，14号楼基本无绿化
- 小区外部有一个加油站，具体位于温泉大道二段59号，存在安全隐患
地段交通
8.1 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
413米
步行至地铁
213个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区附近目前轨道交通便利，距离地铁4号线光华公园地铁站470米。
公交：小区周边有多条公交线路，距离政和街公交站130米，有319路、W40路、W38路经过。
自驾：小区靠近人和路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
77个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
小区周边分布学校较多，教育配套较为成熟齐全。
1、成都市温江区光华实验小学，位于温江区同兴东路，距离小区1.09公里，是为加快温江教育现代化国际化发展而新建的一所公办学校。
2、温江中学，位于温江区花都大道西段398号，距离小区1.64公里，是四川省首批重点中学、国家级示范性高中。
3、四川农业大学(成都校区)，位于温江区惠民路211号，距离小区2.69公里，是国家“双一流”世界一流学科建设高校、“211工程”重点建设高校。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区内部环境典雅幽静，绿化较少，绿化率为28%，14号楼基本无绿化。楼栋周边绿树环绕，石板小路蜿蜒曲折，有广场、凉亭等，是居民饭后散步的好去处，居民的居住舒适度较高，路边随处设有长椅，方便居民休息，生活氛围和人文气息浓郁。
建筑特色
小区楼栋外立面简约自然，采用棕黄色面砖材质，坚固耐用，整体经典耐看。小区建造时间较晚，外立面保持程度较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
整个小区由14的商品房住宅组成，共规划2142户，容积率是3.97，部分楼栋有电梯。小区总建筑面积为230000㎡，户型建筑面积在83-220㎡。小区内建筑包括居民住宅、酒店和写字楼，住宅建筑户型面积在70-200㎡之间。
出入口
小区共有6个出入口，东南门位于人和路，北1门位于人和路与依云步行街交叉口西150米，北2门位于人和路与依云步行街交叉口西150米，南门位于人和路，西南门位于人和路与政和街交叉口东100米，西门位于政和街。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1503户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 3.79
社区总设施
- 小区内部无大型配套设施，配备简单的健身器材和儿童游乐设施，内部道路优雅安静，适合居民锻炼，也给居民提供了饭后散步场所。总体来说，居民生活比较便利舒适。
物业服务
小区物业成熟，服务到位。小区物业每天清理打扫，内容包括垃圾处理、清扫路面，清洁程度较好，路面整洁，楼道干净。在景观、设施维护方面，小区对绿植花卉、公共设施维护情况较好，没有损坏现象。
安保
小区保安配备齐全，负责全天候治安管理，定时巡逻。小区设有门禁，出入小区需要刷卡。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是英联华(香港)物业管理顾问有限公司。
物业费用
- 1.85元/㎡/月
车位
- 共1880车位
- 地下1880个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
3个
购物中心
1个
商场
149个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等可基本满足居民的日常需求。
1、珠江广场(光华大道三段)，位于温江区光华大道三段1588号，距离小区450米，是大型商场。
2、家乐福(温江店)，位于温江区光华大道1800号，距离小区830米，是大型连锁百货超市。
3、鑫御隆斑鱼庄(温江总店)，位于温江区柳城街道光华国际政和街25号，距离小区130米。
医疗资源
小区周边医疗配套较齐全，在小区2公里之内有数家医院分布，可满足附近居民们的就医需求。
1、成都圣母妇产医院，位于温江区柳城街区政通东路1089号，距离小区700米，是妇幼医院。
2、四川省康复医院(重庆医科大学附属医院涌泉分院)，位于温江区花土路258号附近，距离小区1.06公里，是省、市级工伤康复定点医疗单位。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全。
1、新华农贸市场，位于温江区街道柳城政通东路1089号，距离小区770米，菜品齐全新鲜，价格实惠。
2、小区周边有多家银行，距离小区110米有农业银行，150米有兴业银行，400米有中国银行。
3、小区周边有多家药店，距离小区510米有德仁堂(天宝东街)，680米有万华大药房(同兴东路)。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富。
1、碧落湖，位于温江区光华大道与天宝西街交汇处东100米，距离小区710米，是一个开放式的广场,同时也是一个免费提供给市民健身娱乐的场所。
2、珠江体育公园，位于温江区燎原路258-260号，距离小区680米，篮球场，足球场都有。
休闲娱乐
1、活力无限量贩式KTV(珠江广场光华大道三段)，位于温江区光华大道三段1588号珠江广场(光华大道三段)4F层，距离小区520米。
2、CGV影城(温江店)，位于温江区光华大道三段1588号珠江广场(光华大道三段)4层，距离小区510米。
3、梵雅瑜伽养生馆，位于温江区人和路138号，距离小区130米。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.3
成交量
9.4
买房建议
1、建议有一定经济基础的30-40岁的白领人士，选择一房或两房，此类户型总价也较为适中，比较适合刚需族，可以满足生活需求，小区周边交通便捷，上下班方便。
2、建议40-50岁的企业高管选择三房或四房户型，户型面积大，适合家庭成员多的人群，小区周边教育资源丰富，适合有小孩的家庭居住，既能满足教育需求，上学也方便。
卖房建议
1、一般来说，楼层适中，采光通风条件较好，定价合理的房屋更容易售出。
2、小区房屋出售的有利因素是；小区周围配套较为完善，交通十分便利。
希望业主和周边小区进行比较，合理定价。
租房建议
1、建议年轻白领选择中高层的二房户型，手头宽裕的可以1人居住，经济情况比较紧张的可与他人合租，这类房屋租金较低，出行比较方便，尤其适合工作就在附近的人群。
2、建议家中有孩子的租客选择三房户型，户型面积较大，给孩子提供了独立生活的空间，建议选择小区中心，楼层适中的房屋，小区中心较静谧，楼层适中，采光通风较好，适合孩子学习。
出租
1、影响本小区房屋出租的因素有：户型面积、装修维护以及楼层位置。
2、建议业主可以同意年轻白领合租，进行适当装修，定期做好房屋和家电的维护，楼层适中采光条件好的房子更容易受到租客青睐。
用户评价
8.6 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越，交通快捷方便，周边配套资源齐全，生活氛围浓厚。
2、小区物业认真负责，服务周到。
3、小区的居住人群主要是白领人士和企业高管，素质比较高。
业主特征
光华国际是2013年建成的商品房住宅，居民大多数是白领人士和企业高管，普遍文化水平较高，素质较高，居住人群比较稳定，左邻右舍人群比较友好。
租户特征
小区内租客较多，大多数是在周边工作的上班族，租客选择本小区的原因如下：
1、小区周边交通方便，各种配套设施齐全，可以满足生活需求。
2、小区居住氛围浓厚，有生活气息，房龄较新，房屋质量较好，内部环境优美。
入住须知
分
物业费
- 1.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费