府河音乐花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 府河音乐花园小区位于天府新区华阳板块，于2001年建成。小区是由成都森宇实业集团有限公司开发完成。小区楼栋是由74栋左右的多层住宅构成，建筑面积约83600㎡，容积率1.08左右，小区户型面积有111㎡-265㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离华府大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 成都市天府新区人民医院距离小区较近，居民就医较为便利；
- 小区距离成都银泰城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有成通石化加油站(天府大道南段辅路)，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1005米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离华府大道地铁站约1km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离新希望大道公交站约207m，517路、G503路等公交在该站点停靠；距离新希望大道北公交站约328m，G503路 、T202路等公交在该站点停靠；距离益州大道滨河路口公交站约400m，T209路、快速公交K11线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新希望大道二段约231m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
7.7
96个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
成都市天府新区英伦阳光幼儿园距离小区约160m，是一所私立幼儿园；四川天府新区锦江小学距离小区约831m，是一所公立学校；四川天府新区华阳中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.1
新旧程度
7.6
停车便捷
6.7
物业服务
8.2
环境概况
小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区内部大片的草坪和灌木，净化了小区内部的空气，高层住户俯瞰小区能看到大片的绿地以及水景，环境宜人。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由74栋左右的多层住宅构成，建筑面积约83600㎡，容积率1.08左右，小区户型面积有111㎡-265㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。小区楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有7个出入口，东门在天府新区新希望大道二段123号附近，北门在天府新区华府大道一段599号附近，西门在天府新区滨河路三段119号附近，停车场在心怡茶楼附近，南门在滨河路三段269号附近，北停车场在华府大道一段府河音乐花园北门东侧50m左右，西北门在天府新区新希望大道290号附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1885户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 1.08
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 成都森宇物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
3个
便利店
商业配套
成都银泰城距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；沃尔玛购物广场(华阳店)距离小区约687m，商品齐全，方便居民日常生活；百姓百味·家乡菜(华阳店)距离小区约660m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市天府新区人民医院距离小区约1.7km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；汇杰世纪中西医诊所距离小区约519m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；泰安堂大药房(新希望店)距离小区约325m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
你家菜场距离小区约893m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(成都府河音乐花园支行)距离小区约344m，方便居民办理理财业务；中国电信(清水湾营业厅)距离小区约348m，方便居民办理通信业务。
公共资源
维也纳森林公园距离小区约210m，全天免费开放，方便居民日常休闲；高新区中和街道会龙社区图书室距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
保利万和嘉莱影城距离小区约430m，距离较近，方便居民观影；育杰健身中心距离小区约633m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；安公棋社距离小区约706m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为125㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择264㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住125㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费