华阳滨河花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 华阳滨河花园小区位于成都市天府新区华阳板块，由成都市三和房地产开发有限责任公司开发建成，于2005年竣工，小区楼栋总数约为55栋，建筑类型为多层，容积率为1.67，小区户型面积有85㎡-173㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约48%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区800m左右有四河-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区860m左右有商业广场(步行街店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离成通石化加油站(天府大道南段辅路)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
809米
步行至地铁
180个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区800m左右有四河-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有伏龙桥-公交站，517路、G503路、T202路、T34路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区400m左右有安公路三段，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.1
初中
7.8
94个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区150m左右有樱花幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区500m左右有华阳中学附属小学，是一所私立小学。距离小区600m左右有四川天府新区华阳中学，是一所私立中学。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约48%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以黄色为主，白色为辅，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为55栋，建筑类型为多层，容积率为1.67，小区户型面积有85㎡-173㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
华阳滨河花园有4个门，南门位于滨河路四段2号，西门位于滨河路四段1号，北大门位于伏龙路二段117号，东门位于新希望大道一段59号，禁机动车。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1932户
绿化率
- 48.9%
容积率
- 1.67
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 景观喷泉；
- 游泳池。
物业服务
物业服务质量很高，服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆凯美物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共750车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面260.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.3
餐饮服务
8.4
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区860m左右有商业广场(步行街店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有鑫怡超市(伏龙店)，方便居民购买日常所需。距离小区700m左右有每天惠90便利店(智慧店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有成都市天府新区人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区550m左右有圣原中医馆，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有福瑞康健康药房(伏龙路二段)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有富民路二段菜市场，居民买菜方便。距离小区300m左右有招商银行24小时自助银行(新希望大道)，居民存取资金方便。距离小区300m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区700m左右有维也纳森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1㎞左右有成都华阳派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区900m左右有保利万和嘉莱影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区550m左右有月亮湾KTV(安公路三段)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.5
成交量
9.8
买房建议
对于上班族来说，可以考虑购买85㎡左右的3居室，总房款较低，经济压力较小。对于有孩子的家庭置业者来说，可以考虑173㎡左右的4居室，面积相对更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以考虑与人合租83㎡左右的3居室，分摊房租费用，减轻经济负担。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，绿化率较高，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚，在学生放学和年轻人下班之后，会相约在户外泳池或者篮球场运动，强身健体。
业主特征
小区基本为自住居民，小区孩子和老人多是家庭成员，闲暇时光小朋友在儿童乐园玩耍，老人没事聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费