阳光华庭小区测评
8.0
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

阳光华庭位于成都市华阳区天府新区双华大道33号,于2004年竣工,房龄较新。由15栋小高层住宅构成,由成都中亚实业有限责任公司投资开发,是70年产权商品房。户型建筑面积段在35-180㎡之间,跨度较大,有2房、3房、4房、5房户型,选择较多。

小区优缺点

优点
  • 周边公交线路众多,距离小区100米的502路可直达华阳客运站,551路可直达黄甲客运站
  • 项目建成于2004年,房龄较新,物业管理得当,绿化率达到45%,整体环境雅致,居住舒适度较高
  • 医疗资源丰富,距离小区990米即为四川石油总医院,居民就医便利
缺点
  • 周围有正在建造的地铁站,可能会给住户带来噪音干扰
  • 内部未实行人车分流,存在一点安全隐患
  • 内部分楼栋为街边房,靠近华阳大道一段,平时车辆来往频繁,或会对居民日常生活造成困扰
地段交通
7.9 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

341米

步行至地铁

168个

附近公交站

3个

附近地铁站

1、附近有华阳大道锦江路口公交站点,距离小区约100米,途径502路、515路、521路公交,502路公交可至华阳客运站;华阳大道一段站距小区约250米,途经551路、T203路公交,551路公交可至黄甲客运站。 2、向南约330米为地铁5号线警官学院站(在建),向东3000米左右为1号线四河站(在建),另有距离小区约2800米的1号线华阳站(在建),轨交便利。 3、梓州大道隧道距小区约3.7公里,剑南大道北段与神仙树高架交叉口距小区约9.3公里,自驾出行不便。
附近学校
8.4 高于69% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.5

74个

附近幼儿园

14个

附近小学

9个

附近初中

附近教育资源比较丰富,紧邻的学校开心幼儿园,天府新区华阳小学和华阳第三中学都是在1公里以内,且学校师资力量较高,教学质量较高。 1、开心幼儿园位于双流区劝学路216号,距小区约950米,各种配套设施完善,拥有风额度幼儿园管理和幼儿教育经验; 2、天府新区华阳小*于双流区劝学路84号,距小区约890米,坚持不懈抓管理,持之以恒创特色; 3、华阳第三中*于天府新区和平路67路,距小区约400米,坚持依法治校,科研兴校的发展战略,不断推动双素质教育的创新与发展。
居住品质
8.3 高于73% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

7.2

物业服务

7.9

环境概况
绿化率达45%,居住环境舒适;小区内设有凉亭和长廊,住户可在此休闲散步;小区围绕中心绿化而建,具有园林风格,整体格局优雅大气。
建筑特色
建筑风格以简洁大方为主,线条整齐,经典耐看;外立面材料主要为喷漆,淡黄色为主调,柔和大气;整体外立面较新,无明显脱落掉漆。
楼栋分布
小区占地33333㎡,共15栋楼,均为小高层电梯房;楼栋主要朝向东、南、东南,部分朝向不好,对采光效果略有影响; 主要户型为89-133㎡的三室二厅和160-179㎡的四室二厅。
出入口
小区共有3个出入口,为东北门、南1门、南2门。其中东北门位于协和下街,靠近双流华阳汽车客运有限公司,允许车辆和行人出入;南1门位于华阳大道一段75-87,允许车辆和行人出入;南2门位于华阳大道一段33号,允许车辆和行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 516户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 公共设施较为齐全,有凉亭、长廊和小广场,方便住户休闲散步。小区内设置了一些健身器材,方便住户健身锻炼、放松休闲;小区内含一些儿童游乐设施,可供住户子女运动娱乐。
物业服务
在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次清理打扫,内容包括清扫路面、楼道,内基本无垃圾,设有分类垃圾桶;在景观设施维护方面,物业对绿植景观及时修剪,绿化较好,基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安,每个出入口都配有保安,外来者出入门需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,还会有保安负责在小区内巡逻,保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 物业为成都中亚实业有限公司,办公地点位于成都市温江区永宁镇芙蓉路芙蓉锦绣,电话5640642。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共150车位
  • 地下150个
车位比
  • 1:0.29
停车费
  • 地面200.00元/月,地下200.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.1

餐饮服务

8.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

150个

超市

2个

便利店

商业配套
周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有众多的商场与超市,既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、红旗超市(华阳都市港湾分场店)位于华阳大道一段52-58号,距小区约120米,为住户购物提供便利; 2、易发家电商场位于正东上街31-35和41号,距小区约1500米,方便住户购买家电; 3、圣伦百货位于正西街13号,距小区约1200米,满足住户更高层次的购物需求。
医疗资源
周围医疗资源较为齐全,一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院,周边还分布多家连锁药店,为居民提供基本的医药服务。 1、警官学院医学院位于双华路旁,距小区约830米,是一所集门诊、住院、体检、预防保健和康复一体的综合性二级甲等医院; 2、四川石油总医院位于通济巷26号,距小区约990米,是一所二级甲等综合性医院,始创于1973年; 3、华阳社区卫生服务中心(东区)正西街274号,距小区约900米,有一支精诚团结、德高技精的专业医师团队。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全,基本可以满足居民的日常生活需求。 1、双流诚民村镇银行(华阳支行)位于华阳大道一段159号双流,距小区约140米,便于住户办理银行业务; 2、车仆汽修位于协和下街81-83号,距小区约120米,便于住户车辆的保养修理; 3、对头美发位于协和下街58号,距小区约110米,方便住户理发。
公共资源
周边公共资源配套齐全,为小区住户生活提供便利。 1、南湖公园位于华阳街道南湖东路,距小区约1600米,为住户休闲散步提供便利; 2、维也纳森林公园位于双流区天府新区,距小区约1700米,方便住户游玩放松; 3、成都市立云陶瓷博物馆位于劝学路112-122,距小区约910米,便于住参观。
休闲娱乐
周边休闲娱乐资源配套齐全,为小区住户娱乐放松提供便利。 1、纳米汗蒸(地源吾舍店)位于协和下街80号地源吾舍小区二栋三单元1楼1号,距小区约280米,便于住户放松休闲; 2、庆华按摩位于河池路36号3栋11号,距小区约600米,为小区住户消遣放松提供便利; 3、山楂树Bar位于滨河路一段157号一栋四层,距小区约670米,便于住户休闲娱乐。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.0

成交量

8.6

买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户,建议购买的三房户型,面积在89-130㎡之间,这种户型实际使用面积大,南北通透,是刚需型客户的首选; 2、对于企业高管等经济实力较好的人群,可以选择小区的四房户型,面积在160-180㎡之间,面积在所有户型里面是较大的,居住舒适度较高。
卖房建议
房龄较新,绿化率较高,整体维护也不错,楼层高度适宜,小区周围商业,教育资源配套完善,这些是使得小区房价较高;小区一些房屋朝向不好,采光效果受到影响,这些使小区房价降低。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房,这类房子的户型建筑面积较小,租金较低,可以在一定程度上较少经济压力; 2、对于考虑孩子教育的父母来说,在户型上可以选择三房户型,面积在89-130㎡之间,在位置上,可以选择租住在靠近学校的区域,方便孩子上学接送;小区均为电梯房,可以选择高一点的楼层,采光较好,视野开阔; 3、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋,其出入便利,一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
1、小区房屋如果装修较好的话,租金会较高,建议业主对房屋打扫干净,对物业费,燃气费缴纳干净再出租; 2、从小区整体来看,居住环境好,物业管理较好,教育配套比较齐全,可将租金价格适当提高。
用户评价
7.1 高于60% 本商圈小区
居住体验
居住很舒适,卫生处理较好,绿化率较高,景观优美。小区门口有便利店,购物方便快捷。小区很温馨,物业管理到位,邻里关系和睦,节假日举办社区活动。
业主特征
周围学校众多,所以主要购买人群为有一定收入的白领和三口之家。小区内企事业单位人员较多,普遍文化水平高。房源总价低,交通便利,周围配套完善,主要居住人群为25~45岁的白领人士。
租户特征
项目自住住户较多,自主住户选择该小区的原因主要有: 1、小区周边学校较多,为业主子女上学提供便利,适合安家落户; 2、地段较好,门口有多条公交路线穿过,交通便捷,方便上下班; 3、环境较好,绿化率较高,适合养老,方便带孩子。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯为2.98元/m³/月
  • 第二阶梯3.85元/m³/月
  • 第三阶梯为6.46元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5224元/度
  • 第二阶梯0.6224元/度
  • 第三阶梯0.8224元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯为1.89元/m³
  • 第二阶梯为2.27元/m³
  • 第三阶梯为2.84元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费