南湖半岛小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖半岛位于天府新区南湖板块，是由四川省双玻实业集团有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为超高层，容积率为4.9，小区户型面积有40㎡-132㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，环境较好；小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 同森元气港距离小区约1.6km，居民外出逛街购物方便；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区临近中国石油加油站(宝马站)，存在安全隐患；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
781米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约700m是二江寺地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约124m是南湖北路北公交站，该站停靠512路、T202路 、TG07路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约504m是南湖西路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
75个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区492m左右有成都天府新区第八幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.3km左右有成都市天府新区华阳实验小学，是一所公立小学。距离小区824m左右有双流中学协和实验初中，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，环境优美。小区有1个广场，其中的绿色植物景观，物业会定期修剪。清洁人员每天都会清扫小区，总体上为小区居民营造了一个干净整洁且具有观赏性的小区。
建筑特色
小区建筑风格项目简约大气，1-4层为花岗石，门窗为隔热断桥铝合金配以中空镀膜玻璃，有隔热防噪音的功能，颜色以咖啡色为主、黄色为辅。建筑均为超高层，主体为颜料、部分为面砖。
楼栋分布
小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为超高层，容积率为4.9，小区户型面积有40㎡-132㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，小区东北门位于南湖北路189号附近；西门位于南湖北路189号附近；北门位于通济桥下街附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2259户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 健身跑道；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业较为负责。物业每天会派人清扫小区、对垃圾进行处理，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。小区环境干净整洁。物业负责小区的景观维护，对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施，给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。
安保
小区出入口有安保人员，外来人员和车辆进出小区需要登记，每户都配有彩色可视对讲系统、一键报警系统和煤气防泄漏报警系统，保证居民安全稳定的生活环境。安保人员每一小时会在小区内巡逻一次，切实维护小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都森辉物业投资有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1912车位
- 地下1912个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.6km左右有同森元气港，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区133m左右有红旗连锁(通济桥下街店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区631m左右有四川宝石花医院，居民就医方便。距离小区182m左右有益康堂诊所(总店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区166m左右有贝尔康大药房(南湖北路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区442m左右有华阳锦江农贸市场，居民买菜方便。距离小区651m左右有中国邮政储蓄银行(成都市天府新区华阳锦江路营业所)，方便居民存取资金。距离小区482m左右有中国电信(成都分公司)，方便居民办理日常通讯业务。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.4
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择40㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择132㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离四川宝石花医院、同森元气港等比较近，业主可以将房屋出售给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里人口比较少的租户来讲，可以租住61㎡左右的2居室，房租价格较低，可以减轻经济负担，节省资金；对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租132㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
出租
因为租房的人相对资金紧张，可以将房子实行合租政策，一定情况下可以加快出租速度。建议将屋子装修好，保持干净卫生，且家具家电等设备尽量配备完善，能够加快房屋的出租速度。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，物业维护得当，给居民赏心悦目的感觉。小区内部设施齐全，方便居民日常生活。邻里关系和谐，居民间会互相帮助。
业主特征
小区居民以本地人居多，多为在周围工作的白领和孩子在周边上学的家庭，也有部分外地投资者在这里居住。居民文化水平较高，素质较高。邻里关系和谐，居民间会互相帮助。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费