锦华苑(华新下街)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 锦华苑位于成都市天府新区华新下街370号，属于华阳板块。小区于2005年竣工，由13栋小高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，住宅的产权为70年。小区采用围合式的布局，打造超大中心景观，营造舒适浪漫的园区生活。户型建筑面积段在75㎡-156㎡之间，有2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 小区距离音乐广场公交站700米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离红旗超市100米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1350米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线四河站1.8公里，居民乘地铁出行不是很方便。
公交：小区距离音乐广场公交站700米，经过此站的公交有503a路、505路、523路等，居民乘公交出行很便利。
自驾：小区距离牧华路立交约3公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
7.8
89个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育配套资源充足，有红樱幼儿园、华阳实验小学锦江分校、华阳职业高级中学等。
1、红樱幼儿园位于双流区富民路一段243号，距离小区约700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、华阳实验小学锦江分校位于天府新区华阳街道丽景路，距离小区约1公里，校园环境好，师资力量强。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.3
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区东部面朝府河、森林公园，大型自然生态景观与小区景观和谐统一。内部建筑与景观具有很好的交融性。楼栋分布错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，色调以白色为主。整体外立面维护得很好，没有面砖脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积3445㎡，建筑面积15000㎡，容积率2.00。小区共有13栋小高层，层高为3.1米，共426户。楼间距合理，采光和通风情况良好。二居户型为75㎡-83㎡，三居户型为115㎡-127㎡，四居户型为164㎡-156㎡。
出入口
小区共有两个出入口，西门和东门，其中西门位于1栋和2栋之间，靠近华新下街；东门位于7栋和8栋之间，靠近安公路三段。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 543户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域有小花园，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。花园周边多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道能够保证随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面200.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.8 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.2
餐饮服务
8.3
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
165个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源充足，有红旗超市、沃尔玛超市、老码头火锅等。
1、红旗超市位于双流区华新下街410号，距离小区约100米，居民购物很方便。
2、老码头火锅位于双流区华阳镇戛纳湾戛纳印象桥头616号，距离小区约400米，就餐环境一流，服务到位，火锅正宗。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，有成南医院、成都市天府新区人民医院、润生综合医院等。
1、成南医院位于双流区菜蔬四街1号，距离小区约200米，是一所私立大型综合医院。
2、成都市天府新区人民医院位于天府新区华阳街道正北上街97号，距离小区约1.2公里，医院干净整洁，医保报销幅度大。
生活服务
小区周边生活服务资源充足，有招商银行、中国建设银行、伏龙社区农贸市场等。
1、中国建设银行位于华新下街180号，距离小区约400米，居民可以来此办理理财、存取款等业务。
2、伏龙社区农贸市场位于华阳镇，距离小区约1.2公里，蔬菜、水果等都是批发价，很便宜，而且非常新鲜。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有维也纳森林公园、南湖湿地公园、蓝湾森林等。
1、维也纳森林公园位于成都市双流区滨河路中段，距离小区约400米，处于府河北岸，植被茂盛，空气清新。
2、南湖湿地公园位于锦江路一段，距离小区约2公里，面积很大，动植物种类很多，不乏稀有品种。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所很多，有星美国际影城、8023录音棚酒吧、山楂树KTV等。
1、星美国际影城位于双流县华阳滨河路二段568号，距离小区约500米，环境非常好，音响设备质量高，票价便宜。
2、8023录音棚酒吧位于双流区安公路二段333号，距离小区约200米，酒吧装修有特色，氛围很好。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在75㎡-83㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在115㎡-127㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋，户型上首选二房户型，面积在75㎡-83㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区住房防潮效果很好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区临近维也纳森林公园，距府河不足百米，尽享府河美景，住宅品质整体质量很高。吸引到了很多对生活品质要求较高的中青年购买。小区居民普遍素质比较高，邻里相处很和谐，有问题都会一起商量解决。
租户特征
小区住户多于租客，住户多为本地居民。租客选择租住该小区的原因主要有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费