天府美岸小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 天府美岸小区位于天府新区南湖板块，于2015年竣工，由成都润成投资有限公司开发完成，小区由5栋左右的高层住宅构成，建筑面积约199022㎡，容积率4左右，小区户型面积有86㎡-180㎡左右的3-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离海昌路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离摩尔新世纪较近，方便居民购物；
- 小区距离成都市天府新区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区周边有中国石油(华阳加油站)，可能会有安全隐患；
- 小区距离美岸路三段较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1291米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离海昌路地铁站约1.3km，地铁18号线和1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离绿野路公交站约125m，G515路、T206路等公交在该站点停靠；距离美岸路三段公交站约187m，T213路公交在该站点停靠；距离牧华路三段东公交站约451m，820路、T206路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离牧华立交桥约1.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.8
77个
附近幼儿园
23个
附近小学
12个
附近初中
圣贝迪幼儿园距离小区约156m，是一所私立幼儿园；天府新区第四小学距离小区约731m，是一所公立学校；四川天府新区实验中学距离小区约2.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
9.2
环境概况
小区植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区以自然、绿色养眼为主要风格，建筑结构为剪力墙结构，外立面一层入户大堂为石材，其余为面砖或仿石漆，以红棕色为主色，外立面较新，无脱落现象。
楼栋分布
小区由5栋左右的高层住宅构成，建筑面积约199022㎡，容积率4左右，小区户型面积有86㎡-180㎡左右的3-4居室和6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，北3门在华阳街道绿野路三段附近，仅限行人通行；南门在美岸路三段223号附近，仅限行人通行；东北2门在绿野路三段258号附近，仅限行人通行；北1门在天猫小店附近；停车场在绿野路三段260号附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1217户
绿化率
- 65.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量好，清洁程度较好，物业打扫小区的频率为每天1次，对楼道和路面进行简单清理，对垃圾进行简单处理，整体整洁干净，物业工作人员态度良好。
安保
小区配有多名保安，会定时在小区内进行巡逻，有紧急情况发生，可短时间内得到解决，保安态度良好，工作态度认真。出入管理严格，外来人员需要得到住户的许可方可入内。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共1628车位
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
摩尔新世纪距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；大润发距离小区约74m，商品齐全，方便居民日常生活；潮牛道(北京街店)距离小区约754m，方便居民就餐。
医疗资源
成都市天府新区人民医院距离小区约2km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；承安诊所(美岸店)距离小区约60m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康缘大药房(天府美岸店)距离小区约114m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；成都银行(君汇上品社区支行)距离小区约273m，方便居民办理理财业务；中国电信(美岸路营业厅)距离小区约68m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南湖湿地公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都市天府新区华阳街道办事处距离小区约2.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
ACE影城(天府新区LUXE店)距离小区约1.6km，距离较近，方便居民观影；Twenty-one Fit健身馆距离小区约409m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；品茗棋牌(南湖西路店)距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于资金充足的购买者来说，建议购买118㎡左右的3居室，空间大，居住更舒适。对于一些二胎家庭来说，建议选择180㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择118㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择180㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费