JRFANTASIA花漾锦江小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- JRFANTASIA花漾锦江位于高新区大源板块，由四川西美投资有限公司开发完成；小区于2021年竣工，小区有10栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有56㎡-370㎡左右的1-6居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约32%，绿化面积小； 维也纳森林公园距离小区比较近，附近居民经常来此晨练、跑步。
小区优缺点
优点- 成都红唐购物中心距离小区较近，居民购物方便；
- 四川省中西医结合医院(新川中医馆)距离小区近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约32%，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
364米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
天府五街地铁站距离小区约307m(途经地铁1号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；天府五街天府大道口公交站距离小区约117m（该站停靠195路、236路），居民乘坐公交车出行比较方便；德华路距离小区约252m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.0
99个
附近幼儿园
18个
附近小学
5个
附近初中
成都高新区灵均幼儿园距离小区约583m，这是一所私立幼儿园；成都高新区菁蓉小学距离小区约1.1km，这是一所公立学校；金苹果锦城第一中学距离小区约2km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.8
停车便捷
7.8
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约32%，绿化面积小；小区栽种的植被以树木为主，还有一些灌木丛，方便居民夏日纳凉，也在一定程度上点缀了小区的环境；另外小区还有休闲场地，可满足居民不同居民的锻炼需求；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取卡其色和黑色涂料刷制而成，外观简约朴素；外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区于2021年竣工，小区有10栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有56㎡-370㎡左右的1-6居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口，地下停车场(不对外开放)靠近天府五街；东门(仅行人)，位于高新区天府大道中段1388号(天府大道和桂环路交界处)花样年商业附近。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 4328户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身跑道；
- 恒温游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 花园；
- 休闲座椅。
物业服务
小区保洁阿姨每天定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾；物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象；物业对业主提出的问题能积极帮助解决，服务态度比较好；总的来说，物业服务质量较好。
安保
小区保安24小时轮流值班，小区监控分布密集，并与110联网，有异常情况会立即启动报警系统，保证每位业主的生命财产安全；小区业主必须持门禁卡才能进入，外来人员要经过业主的许可方可进入。
物业信息
物业信息
- 深圳市花样年国际物业服务有限公司成都分公司
物业费用
- 8.00元/㎡/月
车位
- 共1519车位
- 地下1519个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
7个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
1个
便利店
商业配套
成都红唐购物中心距离小区约142m，这是一所大型综合购物中心，居民购物、逛街方便；红旗连锁超市(美年广场便利店)距离小区约154m，该超市产品比较齐全，可满足居民的采购需求；南堂馆(天府三街店)距离小区约1.5km，居民可到此品尝美食；综合来说小区周边商业配套较齐全，居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，四川省中西医结合医院(新川中医馆)距离小区约2.2km，距离小区近，方便居民就医；吕医生社区连锁诊所(吉悦店)距离小区约154m，居民一些磕磕碰碰可来此处诊治；泉源堂智慧药房(美年广场店)距离小区约122m，居民可来此购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，伏龙社区农贸市场距离小区约1.3km，附近居民经常来此买菜；中国银行(成都高新技术产业开发区支行)距离小区约203m，居民可来此办理存取款等业务；中国移动(高新营业厅店)距离小区约940m，居民办理宽带安装等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，维也纳森林公园距离小区约1.7km，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处；成都高新区图书馆软件园分馆距离小区约1km，方便居民借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便；新幕寰亚洲立影城(成都红唐购物中心店)距离小区75m左右，居民可跟朋友一起来看电影；常乐足疗踩跷(成都红唐购物中心店)距离小区50m左右，居民可以到此体验足疗养生；卡拉占(红唐店)距离小区135m左右，下班后跟朋友一起唱唱歌，也是不错的放松方式。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择133㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场、公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
小区距离公交站较近，出行比较方便，适合上班族在此租住；对于独居人士，建议与人合租87㎡左右的3居室，空间充足不拥挤，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于夫妻或者3口之家可以选择133㎡左右的4居室，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、周边商业配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是购物逛街都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内聊天、锻炼；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 8.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费