红树湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 红树湾小区位于高新区中和板块，于2018年建成。小区是由成都万怡置业有限责任公司开发完成。小区楼栋共15栋左右，占地面积约90353㎡，建筑面积约490949㎡，容积率3.8左右，小区户型面积有67㎡-154㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天府三街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离成都银泰城较近，方便居民购物；
- 小区距离四川现代医院(高新院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1307米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离天府三街地铁站约1.4km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离中和大道二段西公交站约239m，124路、185路等公交在该站点停靠；距离中和大道一段公交站约388m，259路 、404路等公交在该站点停靠；距离化龙社区公交站约444m，夜间20路、夜间9路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离濯锦立交约2.1km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
71个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
卡斯摩幼稚园距离小区约290m，是一所私立幼儿园；成都高新区菁蓉小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；成都市中和中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有喷泉景观，周边有较多绿植覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好，小区绿化也主要集中在此处；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格主要为高端大气，简洁大方，外立面主要材质是面砖，防水、防火、耐磨、耐腐蚀，选取黑色，深灰色涂料，物业管理比较得当，外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，占地面积约90353㎡，建筑面积约490949㎡，容积率3.8左右，小区户型面积有67㎡-154㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，东南门在中和大道二段69号附近，停车场出入口在府滨中路381号附近，北1门在中和大道二段附近，北2门在新下街附近，此门无法通行；东南2门在中和大道二段1号附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3051户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业公司为建业物业管理公司，管理教好，安排有专人打扫卫生，整体环境比较整洁。物业还分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，水景也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。
安保
小区物业公司为建业物业管理公司，管理教好，安排有门卫，提高了小区的整体安全性。另外，该小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。
物业信息
物业信息
- 成都建业物业有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共2410车位
- 地下2410个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
168个
超市
暂无
便利店
商业配套
成都银泰城距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；嘉佳超市(红树湾店)距离小区约128m，商品齐全，方便居民日常生活；老田坝农家菜(中和店)距离小区约578m，方便居民就餐。
医疗资源
四川现代医院(高新院区)距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；高新顺承诊所距离小区约439m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百信药业(福安大药房店)距离小区约181m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场距离小区约846m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；浙江民泰商业银行(成都高新支行)距离小区约207m，方便居民办理理财业务；中国移动(无限通讯店)距离小区约673m，方便居民办理通信业务。
公共资源
成都江滩公园距离小区约979m，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都高新区图书馆软件园分馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
左岸国际影城(中和店)距离小区约742m，距离较近，方便居民观影；尚尊健身会所(中和店)距离小区约299m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；开心麻将馆距离小区约854m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区面积较大的户型，空间充足，视野好，居住舒适度较高。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买面积较小的户型，总价低，南北通透，采光较好，是刚需型客户的首选。
卖房建议
小区外墙保温抗震性能好，居住舒适度高，业主可适当调整挂牌价格。在距离小区约520m的地方，有一家加油站，容易发出刺鼻气味，一定程度上影响了居民的生活质量，业主需合理定价。
租房建议
建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。建议家中有子上学的租客选择小区中心的2房租住。户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费