中铁城锦南汇小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁城锦南汇位于高新区南延线板块观东三街，于2016年竣工，房龄较新。小区由9栋超高层住宅构成，由成都华鼎房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段75-120平方米之间，有2房、3房和4房， 多为2梯6户，朝向分别为南北东西，主力户型为小户型。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路众多，t36路距离小区约230米，可往返新型工业园、华阳客运站；195距离小区约300米，可往返天府四街、天府五街
- 小区车位配比1:1，停车位充足，方便居民停车
缺点- 小区周边商业配套不够完善，1公里以内只有新怡商业广场
- 小区离地铁较远，依靠轨交上下班的居民不方便
地段交通
7.8 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
904米
步行至地铁
201个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区周边轨交不便，地铁1号线华府大道站距离小区1.9公里，可往返天府广场、省体育馆；地铁2号线成都行政学院站距离小区约11公里，可往返书房、牛王庙。
2、小区周边公交线路众多，t36路距离小区约230米，可往返新型工业园、华阳客运站；195距离小区约300米，可往返天府四街、天府五街。
3、中铁城锦南汇附近停车场较多，龙腾苑停车场距离小区约490米，新怡花园B区停车场距离小区约690米。
4、中铁城锦南汇靠近机场高速、华府大道、中柏大道、新川路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.0
62个
附近幼儿园
19个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育配套较好，有成都高新区优培龙腾实验幼儿园、成都高新新华学校等，就读选择比较多。
1、成都高新区优培龙腾实验幼儿园距离小区约350米，学校教学质量较好，有利于孩子的发展。
2、成都高新新华学校距离小区约580米，是成都高新区直属公办九年一贯制学校。
3、优培新怡实验幼儿园距离小区约570米，为家长提供优质服务，使孩子接受优质教育。
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
9.2
环境概况
中铁城锦南汇有大片的绿化，植物设计错落有致，颜色搭配好，空气清新，内有凉亭、人工湖、旁晚时分会在人工湖边木桥、绿植等景观。小区环境优美，居民在人工湖边慢跑或散步，享受小区的美丽风光，同时也使得自己的身体得到了锻炼，身心愉悦。
建筑特色
小区采用的现代主义风格，彰显了独特的时代感，外立面主要采用的材质是面砖，面砖防水、防火，还可起到装饰性作用，实用性与观赏性都较高。经过走访调查，小区房龄较新，外立面保持完好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
中铁城锦南汇总占地面积为24588平方米，总建筑面积为177256平方米，由9栋超高层住宅构成，户型建筑面积段75-120平方米之间，有2房、3房和4房。小区房屋楼间距大，采光良好。
出入口
小区主出入口靠近东三街，出入口人流量众多，允许人和车辆通过，车辆进入小区需登记，行人进入小区需通过刷卡识别，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2778户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；还设有健身器材、儿童游乐场等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感，基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲娱乐。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，卫生清洁每天都会清洁打扫，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
中铁城锦南汇保安配备充足，负责24小时全天候的治安管理；为保证业主安全稳定的生活环境，出入门需要刷卡登记。除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都中铁二局瑞城物业管理有限公司，地址是金牛区马家花园路2号。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共2738车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
暂无
便利店
商业配套
中铁城锦南汇周边商业配套不够完善，1公里以内只有新怡商业广场，但有多家超市，满足居民日常生活用品购物。
1、新怡商业广场距离小区820米，是高新区商业购物广场、休闲的标志性公共场所之一。
2、红旗超市距离小区约900米，服务大众方便人民为服务宗旨，诚信经商便民利民为经营宗旨。
3、imore乐享购精品超市距离小区830米，超市把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物作为其经营特色。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，2公里以内没有一家大型综合医院，不方便居民就医。
1、双流县第二医院距离小区3.7公里，是地市级国家“三级乙等”综合医院，发展定位为国家三级甲等综合医院。
2、四川石油管理局总医院距离小区4.5公里，是一所集医疗、教学、科研、职业病防治于一体的国家二级甲等非营利性综合医院。
生活服务
小区周边生活服务配套较好，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、中国工商银行自助银行距离小区约950米，中国民生银行约980米，使居民可随时办理存取款业务。
2、新农庄生鲜距离小区约980米，便于居民购买新鲜美味的水果。
3、布兰奇国际洗衣距离小区约890米，独创诺莎卡特健康洗衣技术，运用国际化的管理模式，深受居民喜爱。
公共资源
小区附近公共资源较少，不能满足居民日常生活。
1、南湖湿地公园距离小区4.8公里，是集生态、休闲、运动、旅游等功能为一体的开放式公园。
2、双流图书馆黄甲分馆距离小区约13公里，紧邻亚洲最大的城市森林公园，植被茂盛、风景优美、环境幽静、空气清新，是读书、静心、陶怡情操的最好去处。
3、四川省三都博物馆距离小区约5公里，该馆总体布局为庭院园林风格，以汉代风格建筑为基调。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较少，不能满足居民高品质的生活需求。
1、纵横KTV距离小区2.5公里，内部音质设备一般，居民可选择在闲暇时光唱唱歌，聚聚会，放松心情，娱乐身心。
2、星美国际影城距离小区约3.3公里，整体设计以经典的好莱坞式电影文化主题贯穿影城每个角落，每个影厅内的银幕距与排距最大程度上的给每位观众空间的享受。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
1、对于上班族来说，建议选择面积较小的2房，价格相对合理，居住空间也合适。
2、对于家中有孩子的购买者，建议选择面积稍大一点的3房，孩子和父母都有独立的私人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
中铁城锦南汇楼房较新，今后小区所处板块会增加更多周边配套设施如大型商场等，这些条件都可以在小区的价格方面上加分。小区目前周边医疗资源、公共资源匮乏，业主应综合考虑各项条件，适当调整价格。
租房建议
刚需族可选择与人合租2房户型，租金较低，能减轻经济负担。建议有子女的家庭选择3房户型，面积相对较大，户型设置科学合理，能够满足家庭的居住需求。
出租
业主在出租定价的时候应当进行综合考虑，进行合理定价，楼层的位置和装修的好坏是影响租金价格的主要因素，具有档次质感且维护良好的房屋会比较受欢迎。
用户评价
8.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适度高，户型均为2梯6户，南北通透。中铁城锦南汇内有较多公共资源，环境优美，布局合理，像一个大花园。小区居委会会组织一些活动，老年居民对此类活动参与热情，积极性高，活跃了小区的生活气氛，促进邻里之间的关系。
业主特征
小区内的环境优良，提高了居民生活品质，业主多为附近上班的高级白领人群。中铁城锦南汇周边交通线路较多，方便居民上下班，周边教育资源丰富，方便孩子上学。
租户特征
小区租客比较多，租客以附近工作的白领人群为主。小区周边交通便捷，900米以内有多条公交线路，能满足上班族对于交通的需求。小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费