领馆区1号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 领馆区1号位于四川省高新区中和板块，由四川省星元房地产开发有限责任公司开发完成，于2009年竣工。小区共6栋楼，容积率4.5左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有91㎡-148㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有嘉年华v购广场，方便居民购物；
- 小区距离成都善道医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区内部未实现人车分流，存在安全隐患；
- 小区距离中和大道一段较近，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
1094米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离天府三街地铁站1.1km左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区161m左右有中和大道一段公交站，停靠公交167路、185路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区232m左右有中和大道一段，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.9 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
72个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
卡斯摩幼稚园距离小区约574m，距离较近，方便家长接送；成都高新区菁蓉小学距离小区约998m，是一所公办小学；成都市中和中学距离小区约1.3km，是一所公办全日制完全中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.3
新旧程度
8.4
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
整体建筑风格以简洁大方为主，线条整齐，整体经典耐看。小区外立面整体外立面较新，无脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区共6栋楼，容积率4.5左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有91㎡-148㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，1号门靠近三鑫超市(中和大道一段店)，2号门位于中和大道99号，东北门位于府兴路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1446户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 健身器材；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
物业服务口碑都很不错 ，管理认真负责，各方面都比较公平。小区物业服务态度友善。小区内每天会安排垃圾清理，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都有安保人员出入需要登记，保安态度良好，工作态度认真。每天都有保安巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 成都云杰物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上600个，地下1400个
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有嘉年华v购广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约127m处有三鑫超市(中和大道一段店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
成都善道医院距离小区约1.4km，是一家综合医院；高新顺承诊所距离小区约632m，可以解决发烧感冒等日常问题；百信药业(福安大药房店)距离小区约445m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，满彭菜场距离小区739m左右，可供居民日常采买；距离小区253m左右有中国银行(成都中和支行)，便于居民日常理财。
公共资源
成都江滩公园距小区约959m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。成都高新区图书馆软件园分馆距小区约976m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，距离小区712m左右有和悦互动式KTV(高新店)，居民可到此唱歌娱乐；小区距离尚尊健身会所(中和店)约584m，深受年轻人的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择91㎡左右的2居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择148㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租91㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租148㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.1 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美、整体绿化率高。邻里关系融洽。小区内部配套设施相对齐全，有健身设施、游泳池及儿童娱乐设施。小区的地理位置优越，交通出行非常便利。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客多为周边的白领上班人士，租客选在该小区的原因主要有：小区周边公交路线较多，交通便捷，方便上下班，领馆区1号小区内环境好，绿化高，内部设施配套齐全，符合人们的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费