英郡(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 英郡一期位于成都市高新区梧天华路299号，属于高新区世纪城板块。小区由成都高投置业有限公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区由高层住宅共10栋组成，容积率为4.02，共1414户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线天府三街地铁站约400米，居民乘地铁出行比较方便
- 成都美视国际学校距离小区1公里，居民子女上学方便
- 小区内有网球场等设施，可供居民进行锻炼
缺点- 小区楼栋间距较窄，低层住房采光会受到影响
- 小区西侧靠近天华路的楼栋，居民稍有噪音影响
地段交通
7.9 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
489米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线天府三街地铁站约400米，居民乘地铁出行比较方便。
公交：小区距离天府软件园东侧公交站约100米左右，途经线路包括84路、102路、115路、118路和171a路等数十条，居民乘公交可直达市区各大商圈。
自驾：小区距离天华路约50米左右，距离世纪城南路约200米左右，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.0
76个
附近幼儿园
16个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，附近有东森国际幼儿园和成都美视国际学校等学校。
1、东森国际幼儿园距离小区400米左右，教学方法多样，师资力量雄厚。
2、成都美视国际学校距离小区1公里，校园环境优美，教学设施先进。
居住品质
9.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为36%，道路两旁都铺有草坪，定期有专人进行修剪。草坪上种植着各种高大的树木，阳光下绿荫连连。草坪之中还有石砖和鹅卵石铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区建筑风格简约耐看，整体上是现代化简洁大方的风格。顶部和底部的外立面为面砖，以白色为主色调，以深灰色为辅，给人清新干净的感觉。外立面维护的很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为18666㎡，总建筑面积有84000㎡，容积率为4.02，共1414户，总栋数为10栋。两居户型为94㎡，三居户型为147㎡-148㎡。小区楼栋间距较窄，低层的住房采光会受到影响。
出入口
小区南门作为主出入口，位于小区6幢附近，靠近天华路，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1325户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 4.02
社区总设施
- 小区内有网球场等多项运动场馆设施，住户可以任意挑选进行锻炼。绿化丛中还有一处儿童游乐园，小区家长可以带孩子进行玩耍。小区草坪中有落地灯，夜晚照亮居民回家的路。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。楼梯间和电梯厅每天及时清洁干净，定期对公共区域进行卫生保洁工作，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处设有保安值班室和门禁，安保人员认真负责，住户需刷卡进入，外来人员进入小区必须进行登记。小区公共区域安装有摄像头，会对小区内部环境进行实施监控，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都银都物业管理有限公司，办公地点在天华路299号，物业电话为028-85938599。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共976车位
- 地下976个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有红旗超市和晶泽莲漪酒楼等。
1、红旗超市距离小区200米左右，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、晶泽莲漪酒楼距离小区约200米，餐厅环境优雅。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有成都高新奥斯迪骨科医院和天府软件园卫生站等。
1、成都高新奥斯迪骨科医院距离小区900米左右，是一所专业性的骨科医院。
2、天府软件园卫生站距离小区约300米，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，附近有中国银行和英郡便民菜市场等。
1、中国银行距离小区200米，居民可到此处办理银行业务。
2、英郡便民菜市场距离小区500米，居民购买蔬菜瓜果和肉类十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有成都江滩公园和高新区桂龙公园等。
1、成都江滩公园距离小区1.1公里，公园景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、高新区桂龙公园距离小区300米左右，公园的环境十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有百盛堂足浴和灵感咖啡等。
1、百盛堂足浴距离小区约800米，居民可选择到此处按摩放松。
2、灵感咖啡距离小区700米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
家中成员较多的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，家人的活动空间更加大一些。建议预算有限的年轻夫妻可以购买小区两居户型的房子，总价不高，可以给自己提供一个较为温馨的生活空间。
卖房建议
影响该小区房屋价格的主要因素有小区靠近河滨公园，环境较好，周边的教育资源和休闲娱乐设施也比较丰富。小区靠近中心绿地较为安静的楼栋，空气清新，可以适当提高价格。
租房建议
在周边高新企业上班的年轻白领可以考虑租住该小区的房屋，距离工作单位较近，周边配套成熟，日常生活便利。如果考虑减轻房租压力的话，可以与室友合租两居或三居户型的房屋。
出租
针对年轻的租客，业主可以尽量配备齐家具，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通。靠近桂龙公园的1-5栋楼房的中高层房屋，视野开阔，租客能欣赏到宜人的风景，建议业主可以适当提高租金来出租。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区东侧楼栋紧邻桂龙公园，可观河景，周边自然环境清新宜人。小区内的绿化景观中还有儿童游乐设施可供孩子游乐玩耍。物业服务细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区内环境优美，一半的楼栋紧邻桂龙公园，可观河景。周边集聚了很多高新技术企业，住户多为在周边企业上班的员工和管理层人员，年龄大多在25-50岁之间，整体综合素质较高。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是在周边企业上班的年轻白领。租客选择居住在此的原因有：
1、小区距离工作单位较近，上下班比较方便。
2、小区周边生活、娱乐和商业配套设施齐全，给居民生活提供了很多便利条件。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费