楠香山小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 楠香山小区位于高新区中和板块。小区是由成都冰娥房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工。小区楼栋共8栋左右，建筑面积约300000㎡，容积率5左右，小区户型面积有52㎡-115㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离张家寺地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离成都喜港城购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离仁和路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
449米
步行至地铁
243个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离张家寺地铁站约469m，地铁6号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离中柏大道中公交站约158m，G164路公交在该站点停靠；距离仁和路中胜路口公交站约168m，68路、185路等公交在该站点停靠；距离地铁张家寺站公交站约454m，G164路、夜间20路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离江家立交约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.4
48个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
宝宝幼儿园(中胜路)距离小区约134m，是一所私立幼儿园；成都高新区中和小学距离小区约578m，是一所公立学校；成都市中和中学距离小区约894m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.2
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达45%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区由成都冰娥房地产公司开发，设计以简洁现代感为主，线条流畅，讲究对称和大气，整体经典耐看。小区外观以灰色为主，给人厚重典雅的感觉。外立面保养较好，整体并无任何涂料脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，建筑面积约300000㎡，容积率5左右，小区户型面积有52㎡-115㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，东门在仁和路651号附近，禁止机动车通行；西南门在仁和社区居委会附近；西门在中柏路277号附近，禁止机动车通行；停车场出入口在中胜路68号附近；北门在中胜路66号附近，禁止机动车通行；北2门在中胜路114号附近；地下停车场出入口在中柏大道与中胜路交叉口南200m左右。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2880户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
楠香山小区物业管理比较负责，服务很周到。提供定期的卫生打扫服务，环境维护比较频繁，给居民营造了一个干净整洁的居住环境。与此同时，物业会派人定期检查维修小区的各项设备，专业性较强。小区收费合理，服务态度较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 成都市嘉晋物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地下2100个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
174个
超市
暂无
便利店
商业配套
成都喜港城购物中心距离小区约395m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(成都喜港城购物中心店)距离小区约369m，商品齐全，方便居民日常生活；蜀南盐乡食府距离小区约627m，方便居民就餐。
医疗资源
成都善道医院距离小区约1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；高新楠香诊所距离小区约125m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；永康堂大药房(中胜药店)距离小区约75m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
双龙菜市距离小区约642m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；成都银行(中和支行)距离小区约136m，方便居民办理理财业务；中国移动(枇杷巷营业厅)距离小区约395m，方便居民办理通信业务。
公共资源
成都江滩公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都高新区图书馆(中和街道分馆)距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
左岸国际影城(中和店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；耘·健身(成都喜港城购物中心店)距离小区约376m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；开心麻将馆距离小区约974m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议选择115㎡左右的3居高层户型。视野更加开阔，房型设计更加科学合理，若是家中有老人的购房者，建议选择低层房型，可选择115㎡左右的3居室，客厅自带阳台，南北朝向，采光充足，居住舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择115㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择115㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，有24小时电梯服务；生活很便利，周边配套设施齐全，一出门就是商业街，购物娱乐很方便；小区很温馨，有健身器材和儿童玩乐设施，居民们茶余饭后在此散步。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³
- 第二阶梯为2.27元／m³
- 第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费