天鹅湖北苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 天湖鹅北苑位于高新区世纪城板块，竣工于2007年，房龄较老，由成都世纪城新国际会展中心有限公司开发完成，小区容积率2.7，小区共有3栋楼，户型主要以50㎡-78㎡左右的两房和80㎡-120㎡左右的三房户型为主，户型方正，小区整体绿化率53%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达53%，环境较好；
- 距离小区350m左右有世纪城地铁站，居民地铁出行很方便。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车多有不便。
地段交通
8.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
261米
步行至地铁
207个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区350m左右有世纪城地铁站，途经地铁18号线和地铁1号线，居民地铁出行非常方便，小区附近约250m有地铁世纪城站公交站，途经171B路、171a路、188路、240A路、240B路、471路、501路、504路，途经路线广，对于选择公交出行的居民来说很便利，距离小区3.8km左右有G4202/成都绕城高速出口，居民自驾出行快捷方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.4
65个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
距离小区800m左右有美亚联邦国际幼儿园（世纪城国际园），该幼儿园是一所私立幼儿园，小区附近约1.3km有益州小学东校区，该校是一所公办小学，距离小区约1,7km有成都市中和中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，为居民提供了很大的便利。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区园林布局、精心设计，小区内设有喷泉水景、生态湖，湖边还有凉亭、走廊，小区内还种植了很多热带树，每栋楼之间也有很宽的人行道，给居民不同的感官体验，小区整体绿化率高达53%，环境非常好。
建筑特色
小区整体设计偏欧式经典风格，外立面采用米黄色和深褐色的涂料相结合，配合圆弧形大露台，外观时尚，小区房龄较老，外立面看起来稍显老旧。
楼栋分布
小区共有3栋楼，都是高层电梯住宅，均是两梯两户，户型主要以50㎡-78㎡左右的两房和80㎡-120㎡左右的三房户型为主，每一户都有大露台，户型方正，采光良好。
出入口
小区共设有三个出入口，分别是南门、东南门和停车场入口，南门靠近二号桥位置，仅行人可以通过，东南门暂时不可通行，小区实行人车分流模式，早晚高峰居民可放心出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2570户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区是开发商自带物业，管理比较负责到位，小区内配了多名保洁负责打扫楼道内和道路上卫生，楼内垃圾和道路上落叶都能积极的清理，并且物业也对小区内绿植进行定期管理，让小区看上去干净卫生，有问题能第一时间处理，给居民提供了很大的帮助。
安保
小区内安保比较严格，门卫有安保人员进行24小时值班，非小区人员进出需要登记，并且小区内各个角落监控分布密集，有异常情况能及时发现解决，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都世纪城物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共4950车位
- 地下4950个
车位比
- 1:1.93
停车费
- 地面225.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右有成都银泰城，是一个集餐饮、休闲娱乐、生活购物于一体的大型购物中心，方便居民购买自己想要的东西，小区附近约2.1km有永辉超市（银泰城店），是附近居民满足生活需求的主要场所，距离小区400m左右还有见福便利店（世纪城路店），一些日常的生活用品居民可以就近购买。
医疗资源
小区附近医疗资源较为匮乏，最近的大型医院有成都市中西医结合医院，该院是一家三级甲等中西医结合医院，距离小区4.2km左右，小区附近约800m有吕医生社区连锁诊所（鹭洲诊所），一般的感冒发烧居民可以就近就医，距离小区约210m还有百信药业（和泰堂大药房店），满足居民一般的药品采购需求。
生活服务
距离小区780m左右有英郡便民菜市场（水果店），菜市场内品种齐全，瓜果蔬菜新鲜，居民可以采买一些日常的生活必需品，小区350m范围内还有中信银行24小时自助银行（世纪城支行）、兴业额银行（成都分行），居民办理银行类理财业务非常便利，小区附近约710m有中国联通（蜀都中心营业厅店），居民如需办理此类业务也非常方便。
公共资源
距离小区960m左右有成都江滩公园，这里不仅有丰富的绿道景观，也有不少的时尚创意元素，同时完善了服务配套及多元的生活场景，江滩公园将会成为附近居民休闲娱乐的好去处，小区附近约800m有詹妮&迪迪英语绘本阅览室，居民闲暇之余可以带着孩子到此处学习看书。
休闲娱乐
距离小区1.6km左右有保利国际影城（成都复城店），对于爱看电影的居民来说非常方便，小区附近约600m有BMI健身工作室（世纪城店），喜欢健身的居民闲暇之余可以约上朋友一起去锻炼一下，距离小区420m左右还有泰完美ktv量贩，是附近居民周末聚会的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
9.9
买房建议
小区房龄较老，小面积户型居多，适合刚需为主的人群，年轻上班族建议选择78㎡左右的两房或者80㎡左右的三房，面积小总价较低，可以适当减轻经济压力，并且周边交通便利，上下班也非常方便；有小孩的家庭建议选择120㎡左右的三房户型，较大的面积居住舒适度高，小孩也能有独立的学习成长空间。
卖房建议
小区周边配套设施完善，但是房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，可以加快房屋出售速度；小区内车位紧张，建议有车位的业主可以附带上车位，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身人士建议选择与他人合租的方式，租住50㎡-78㎡左右的两房，经济压力相对小一些，并且小区周边交通便利，上下班非常方便；有孩子的三口之家可以整租78㎡左右的两房或者80㎡左右的三房户型，小区附近从幼儿园到初中也有学校，接送孩子上学也很方便。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区虽房龄较老，但是内部环境很好，设有喷泉水景、人工湖、凉亭等设施，供居民日常观赏娱乐，小区周边配套设施完善，商场、超市、电影院应有尽有，能满足不同居民的日常生活需求，居住体验感非常不错
业主特征
小区入住率很高，多是以中青年的上班族和老两口自住的刚需住户为主，也有三代同堂，老人居住在此带着孩子上学的，多是业主自居，生活氛围浓郁，居民素质都很高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费