保利星座小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 保利星座小区位于高新区大源板块，于2014年建成。小区是由保利华南实业有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，容积率3.22左右，小区户型面积有42㎡-71㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离大源地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离世豪广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离盛源街较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有中国石油(天府新区剑南加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
437米
步行至地铁
219个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离大源地铁站约509m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离剑南大道天府三街口公交站约169m，124路、473路等公交在该站点停靠；距离天府三街剑南大道口公交站约174m，50路、203路等公交在该站点停靠；距离剑南大道天府四街口公交站约274m，819路、G515路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离盛源街约198m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.1
71个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
菁阳幼儿园距离小区约376m，是一所私立幼儿园；成都高新区公园小学距离小区约560m，是一所公立学校；成都高新大源学校距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区采用丰富多样的景观设计，整体绿化率较高，达到40%左右。小区每天会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。小区的正中心，有一个中心花园，人工湖环绕在绿草从中，还有休息的凉亭。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，容积率3.22左右，小区户型面积有42㎡-71㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有2个出入口，北门在高新区天府三街附近，停车场在清舍茶事附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1532户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.22
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，环境维护和小区维护工作比较到位；小区物业一般都是上门服务，服务态度较好，专业化程度很高；小区物业各方面都比较公平，给业主居民们营造了一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区日常配备多名保安，他们均各司其职，有的负责在小区内巡查，有的轮流值班，井然有序。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需获取业主的许可后才能入内。总体来说，小区安保系统较为齐全。
物业信息
物业信息
- 北京格兰浩泰物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1818车位
- 地下1818个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
暂无
便利店
商业配套
世豪广场距离小区约478m，是一家综合商场，方便居民购物；爱尔家超市距离小区约98m，商品齐全，方便居民日常生活；老房子华粹元年食府(天府三街店)距离小区约631m，方便居民就餐。
医疗资源
成都高新海尔森医院距离小区约1.7km，是一家二级丙等综合医院，方便居民就医；智优荟旭诊所距离小区约86m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百欣堂药店(荣华南路店)距离小区约96m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大原菜市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(成都荣华南路支行)距离小区约126m，方便居民办理理财业务；中国移动(保利店)距离小区约112m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大源中央公园距离小区约542m，全天免费开放，方便居民日常休闲；今日阅读图书馆距离小区约665m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
CGV影城(世豪广场店)距离小区约430m，距离较近，方便居民观影；风云健身工作室(保利星座店)距离小区约97m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；品茗棋牌中餐距离小区约161m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的刚需购买者建议选择中低层的46㎡左右的2居小户型，总价相对较低，视野开阔，购买压力不太大。对于新婚一族来说，建议选择71㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区户型面积有42㎡-71㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择42㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择46㎡左右的2居室或71㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.5 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区居住氛围较好，整体居民文化程度较高，素质较高；小区生活便利，楼下有便利店，买东西很方便；小区居民还会互相帮助，比如拿快递。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费