两江国际(商住楼)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 两江国际（商住楼）位于高新区大源板块，于2014年竣工，由成都重投九华实业有限公司开发，物业为业主自管。小区由9栋高层住宅楼组成，占地面积约为37141㎡，容积率为7.85。小区有45㎡左右的一居室、52㎡左右的两居室、86㎡左右的三居室和128㎡左右的四居室。小区绿化环境一般，影响居民居住体验。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 距离小区1km左右是环球中心，居民购物方便。
缺点- 小区周边多为住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵；
- 小区内部绿化率为26%，影响居民居住舒适度。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
1167米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.1km左右是世纪城地铁站，可乘坐地铁1号线和地铁18号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约100m是吉瑞一路公交站，有236路和471路公交停靠。距离小区110m左右是天府一街吉庆一路口公交站，有115路、171B路和夜间专线298路公交停靠。小区距离吉瑞一路90m左右，距离天府一街870m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.4
66个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区440m左右有成都高新区北大培文幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区700m左右是益州小学，是一所公办小学。距离小区740m左右是益州小学东校区，该学校是一所公办小学。距离小区1.5km左右是成都七中（高新校区），该学校是一所公办中学。小区周边教育配套基本齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.2
环境概况
小区内部绿化一般，绿化率为26%。小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以米白色涂料组成。小区于2014年竣工，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由9栋高层住宅楼组成，占地面积约为37141㎡，总建筑面积约为410000㎡，容积率为7.85。小区有45㎡左右的一居室、52㎡左右的两居室、86㎡左右的三居室和128㎡左右的四居室。小区户型种类齐全，南北通透，高层采光视野好。
出入口
小区有西门、、东门和停车场共3个出入口。小区东门和停车场出入口靠近天府一街，东门出入口仅限行人通行。小区西门出入口可前往吉瑞一路和吉庆一路，西门出入口仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 901户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务管理较好，安全性高。小区卫生打扫干净，物业工作认真负责。小区于2014年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安配备充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安全天24小时轮流值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安装的摄像覆盖面积大，并与公安联网，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地下2600个
车位比
- 1:2.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1km左右是环球中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区20m左右是易添超市，距离小区40m左右有怡家超市，能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约20m左右有洮源记·梧桐私房菜馆，距离小区40m左右是蜀满缘川菜馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.3km左右是成都高新海尔森医院，该医院是一家二级丙等综合医院。距离小区3.5km左右是成都市中西医结合医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区80m左右是吕医生社区连锁诊所（两江店），居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区100m左右是同庆余堂药房（吉瑞一路店），居民买药方便。
生活服务
距离小区1.7km左右是英郡便民菜市场（水果店），居民购买食材方便。距离小区110m左右是中国农业银行（航天城支行），距离小区200m左右有招商银行（星宸国际支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约290m处有中国电信营业厅，距离小区350m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区250m左右是月牙湖，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区400m左右是加州国际英语-图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读图书，丰富知识。距离小区1.6km左右是成都市人民政府，距离小区2km左右是成都市市级机关第三办公区，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区180m左右是常乐推拿整脊足疗（星宸国际店），居民下班后可以去按摩放松。距离小区约400m是麦家时尚主题量贩KTV（高新店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约590m是天堂私人影院（汇锦城店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区1.6km左右是花开胡桃里（新会展店），居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区户型多样，周边配套齐全，年轻的工作群体可以选择45㎡左右的一居室和52㎡左右的两居室，可办理分期付款减轻经济压力，当做过渡用房。86㎡左右的三居室适合三代人居住的家庭，小区距离地铁站较近，居民出行方便。家庭成员较多的可以选择128㎡左右的四居室，房间数量充足，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
小区内部绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，距离地铁站较近，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。
租房建议
家庭租户可以根据自身经济能力和需求来选择整租86㎡左右的三居室或128㎡左右的四居室，小区周边生活配套完善，能够满足生活需求。在周边工作的单身人群可以整租45㎡左右的一居室，也可与同事合租52㎡左右的两居室，分担房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，影响居民居住体验。小区周边商业和医疗配套齐全，居民购物和诊病方便。小区周边公交线路较多，距离地铁站较近，方便居民出行。小区居住氛围好，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民以工作人群为主，也有三代人居住的家庭。小区居民整体素质较好，邻里关系和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费