美高登A座小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 美高登A座位于天府新区华阳板块，由成都嘉盟置业有限公司开发，于2013年竣工。小区绿化率约36%，绿化较好，容积率约4.92。小区占地面积约5625㎡，建筑面积约50721㎡，总户数约1020户。小区共1栋楼，6梯30户，面积35㎡-200㎡左右，主力户型为36㎡左右的一居室以及65㎡左右和78㎡左右的两居室。
小区优缺点
优点- 小区2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约36%，绿化较好；
- 小区附近有地铁站，地铁出行便利。
缺点- 小区车位比较紧张，停车不太方便；
- 小区靠马路较近，有一定的噪音。
地段交通
8.1 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
196米
步行至地铁
228个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区170m左右是地铁1号线四河站，地铁出行方便；
距离小区150m左右是正北下街东公交站，途经路线有813路、T202路、t206路、t209路，公交比较方便；
小区靠近天府大道南段，自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.2
初中
7.7
95个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
距小区450m左右是容贝尔幼稚园、500m左右是史丹福幼儿园、660m左右是蒙特梭利国际双语、790m左右是高新区优倍祥龙幼儿园；距小区690m左右是私立小学金苹果锦城第一中学附属小学、900m左右是华阳中学附属小学，属于公办小学；距小区770m左右是私立中学金苹果锦城第一中学和公办重点中学天府新区华阳中学。总体来看，小区周边教育资源比较丰富，上学方便。
居住品质
8.8 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.4
物业服务
9.1
环境概况
小区房龄较新，绿植维护较好，道路干净卫生。小区有500㎡左右的休闲广场，适合晚上跳广场舞。广场周围可以停车。小区大多作为办公使用，人员较多。
建筑特色
小区建筑为回廊式设计，建筑风格比较简约大气，外墙框架贴瓷砖，使用真空玻璃，有效隔绝噪音。在业主和物业的共同维护下，小区外墙看上去很新。
楼栋分布
小区占地面积约5625㎡，建筑面积约50721㎡，总户数约1020户。小区共1栋楼，6梯30户，面积35㎡-200㎡左右，主力户型为36㎡左右的一居室以及65㎡左右和78㎡左右的两居室。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、西南门和停车场出入口。小区实行人车分流。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1020户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 4.92
社区总设施
- 休闲广场；
- 监控设备。
物业服务
小区物业费约2.1元/㎡/月，物业服务专业。保洁人员卫生打扫及时，垃圾按时清理，绿化定期维护，小区干净卫生。物业人员态度较好。
安保
小区保安配备充足，保安人员24小时巡逻在岗，很少发生治安事件。小区监控覆盖，与110联网，有异常情况，警察能及时赶到，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都朋诚物业有限公司
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共470车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
163个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2km左右是成都红唐购物中心、1.4km左右是远大购物中心，都是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心；距小区1.7km左右是沃尔玛购物广场（华阳店），满足各种日常生活用品的购买需求。距小区200m内有叮咚买菜超市和四河地铁每天惠超市等便民超市。小区周边小吃店饭店也比较多，日常吃饭都可轻松解决。
医疗资源
距小区1.7km左右是天府新区人民医院，是一家三乙医院，距小区2.5km左右是四川宝石花医院，是一家二甲医院。距小区680m左右是四河社区卫生站，日常感冒发烧看病比较方便。距小区300m左右有德祥康药和叮当智慧药房等，买药比较方便。
生活服务
距离小区700m左右是会龙农贸市场，蔬菜水果肉蛋类品质丰富，菜品新鲜，价格合理，环境干净卫生。距小区350m左右是成都农商银行（天府新区支行）和华夏银行（天府新区支行）、560m左右是民生银行（伏龙路一段），方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区700m左右是中国移动和中国电信营业厅，方便居民办理业务。
公共资源
距小区700m左右是会龙公园、1.2km左右是维也纳森林公园。周末可以去公园踏青、野餐、放风筝等等，还有儿童滑梯等娱乐设施，孩子可以玩沙、荡秋千、做跷跷板等，让孩子度过一个愉快的周末。居民日常散步也比较方便。
休闲娱乐
距离小区1.5km左右是星美国际影商城（戛纳店）和太平洋影城（华阳四通大厦店）、900m左右是K-boss KTV，对喜欢看电影和唱歌的居民来说比较方便。距小区3.5km左右是K康博游泳健身中心（天府店），游泳健身还算方便。距小区900m左右是水月莲瑜伽，练习瑜伽比较方便。距小区450m是汇媛堂经络养生馆、700m左右是和悦足道，居民养生保健比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区属于公寓式住宅，户型面积为35㎡-200㎡左右，刚需人群，建议购买65㎡左右的两居室，作为过渡居住，户型大小适中，房屋总价也不是很高，靠近地铁站，出行方便。
投资人士可购买，出租赚取租金。单身人士可购买40㎡左右的一居室，户型小总价低，资金压力小，出行方便。
卖房建议
小区为公寓式住宅，租来办公的较多，建议业主出售给公司或者创业的老板作为办公室使用。也可选择投资客出售，出租赚取租金。小区地铁出行方便，业主也可选择年轻的上班族，一定程度上加快成交速度。
租房建议
周边上班的年轻夫妻可以租住此小区65㎡左右的两居室，上班方便，靠近地铁，出行也方便。创业老板可以租来作为办公室使用，附近有地铁，员工上班比较方便。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，干净卫生，地铁出行便利，过渡居住还不错，由于小区是公寓式住宅，用来办公的比较多，人员复杂，流动性较大，不太适合长久居住。
业主特征
小区业主大多是买来投资的，出租给公司办公，也有一部分年轻人买来自住。邻里之间相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.8733元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费