朗基天香小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 朗基天香位于成都市天府新区大源板块天府五街666号，于2016年竣工，房龄较新。小区由7栋普通高层住宅组成，由成都银传投资有限公司开发。小区户型面积为37㎡-126㎡，户型跨度较大，户型种类较多，可选择性较大。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，成都外国语学校附属小学距小区约800米，是1家学习氛围浓厚的小学，居民的孩子上学方便
- 小区周边交通便利，地铁1号线距小区约1060米，可到达升仙湖、天府广场等地，依靠地铁出行的居民很方便
- 小区绿化率较高，达到30%，景色秀丽，给居民提供了观赏性很高的生活环境
缺点- 小区周边医疗配套设施贫乏，居民看病买药不方便
- 小区内靠近街道的楼栋，噪音会比较大，影响居民的日常休息
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
970米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区周边公交便利。益州大道天府五街口公交站距小区约150米，有195路、236路、503路等公交，其中195路公交可到达天府五街、大源公交站等地，居民出行比较方便。
2、轨交便利。地铁1号线距小区约1060米，可到达升仙湖、天府广场等地，居民上下班很方便。
3、自驾出游方便。G213国道距小区约1060米，居民自驾出游方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.5
90个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距小区约1000米以内有3所幼儿园、1所小学、1所中学，从幼儿园至中学都有涉及，居民的孩子上学方便。
1、唯能星双语幼儿园位于华阳伏龙西街2号23栋，距小区约720米，是1家注重培养孩子的兴趣爱好发展的先进幼儿园；
2、成都外国语学校附属小*于百草路东段67号，距小区约800米，是1家学习氛围浓厚的小学；
3、成都美视国际学校位于天府大道中段1340号，距小区约780米，是1所教学设备先进的国际学校。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率较高，达到30%，景色和秀丽。小区内有观景凉亭、绿荫走道、小广场，种有较多绿植，物业会定期进行修剪。保洁人员会定时的清扫楼栋和街道，给居民提供了干净、舒适的生活环境。
建筑特色
小区建筑偏向现代化风格，比较简洁，颜色为卡其色为主、浅棕色为辅。建筑采取向心式分布，比较有规律，以砖石为主，颜料为辅。小区建造时间短，整体外立面比较新。
楼栋分布
小区由7栋普通高层住宅组成，属于高层住宅均带有电梯。小区户型面积为37㎡-126㎡，户型跨度较大，采取向心式分布，互补性向采光，南北通风，视野比较好。
出入口
小区有2个出入口，为南门、西北门。南门位于天府五街，是居民和车辆出行的主要出入口；西北门位于红旗超市旁边，是次要的出入口。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1750户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区的中心建有大花园，种有许多绿植景观，物业会定时进行修剪，各居民提供了风景秀丽的居住环境。小区内设有儿童游乐设施，居民可以携带孩子一起游玩，以便于增加亲子关系。
物业服务
物业服务较好。物业会派人打扫小区的楼道、街道，会随时进行检查，保持小区的干净整洁。物业还会维护小区内的基础建设，修剪花坛里的绿植，给居民提供了一个观赏性很高的生活环境。
安保
小区的保安较多，保安都是经过严格筛选进来的，工作态度都很好。在小区的出入口设有保安站岗执勤，对外来的人员和车辆进行登记，以便于能更好的保障居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都朗基房地产项目投资管理有限公司，地址为航空路6号3栋5楼2号，电话号码为028-85265222。
物业费用
- 2.90元/㎡/月
车位
- 共1752车位
- 地下1752个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边教育资源丰富。距小区约1000米以内1家大型购物中心、1家超市，居民购物比较方便。
1、银泰城购物中心位于益州大道1999号，距小区约360米，是1家涵盖了购物、休闲、餐饮、娱乐等于一体的大型狗中心；
2、永辉超市位于天府四街与益州大道交汇处，距小区约360米，是1家商品种类较齐全的便利超市。
医疗资源
小区周边医疗配套设施缺乏，距小区约2000米以内没有大型医院以及社区诊所，只有一些小药店。
唐氏大药房位于益州大道中段，距小区约920米，是1家私人药店，药品比较齐全。
生活服务
小区周边生活配套服务丰富。距小区约2000米以内有6家菜市场，居民买菜方便；距小区约1000米以内有18家银行以及多家ATM机，居民办理业务方便。
1、英郡便民菜市场位于天华路45，距小区约1700米，是1家菜品比较齐全的菜市场；
2、中国邮政储蓄银行与ATM机距小区约500米，成都银行与ATM机距小区约840米。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距小区约1000米以内有1个公园，居民散步方便；距小区约1000米以内有1家派出所，居民办理公共事务方便。
1、市政公园位于武侯区，距小区约360米，是1个山清水秀的公园；
2、华阳镇治安保会巡逻大队伏龙社区巡逻队为伏龙社区居委会附近，距小区约900米，能够切实的保障居民安全。
休闲娱乐
小区周边休闲场所较为齐全。距小区约1000米以内有1家电影院、2家KTV，居民放松身心方便。
1、6号公馆位于益州大道南段108-114，距小区约670米，是1家环境优雅的KTV；
2、海上明珠国际影城位于益州大道1999号，距小区约200米，是1家座位舒适的电影院。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
1、家里有小孩子的家庭，建议购买远离街道的楼栋，较安静，便于居民的孩子休息、长身体；
2、对于家庭人口较多、预算较多的购买者，建议购买3房以上，活动空间会比较大；
3、对于家里有喜欢晒太阳的老人的购买者，建议购买在朝向阳的楼栋，光线充足。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，成都外国语学校附属小学距小区约800米；小区周边交通便利，地铁1号线距小区约1060米；小区周边医疗配套资源较为贫乏，居民看病买药不方便。综上几点考虑，小区售价应与周边小区持平。
租房建议
1、对于需要安静的工作环境的在家创业的租客，建议租住在远离街道的楼栋，较安静，方便工作；
2、不喜欢生活环境光线太刺眼的租客，建议租住在中低层、背向阳的楼栋，光线会弱一些；
3、对于家庭人口多、有老人的租客，建议来此租住，小区属于电梯房，便于上下楼。
出租
1、小区周边医疗配套设施较为贫乏，商业配套设施齐全，教育资源丰富，小区整体租金不应过高；
2、小区内远离街道、较安静的楼栋，租金可以高于小区内其他楼栋；
3、小区内朝向阳、在高层的楼栋，租金也可高于小区内其他楼栋。
用户评价
8.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，物业维护的较好，给居民一种很舒适的感觉。邻里关系和谐，见面会相互打招呼。小区内有一些健身的设备，适合中老年居民锻炼身体。
业主特征
小区内以本地人为主，多为年轻的白领和有孩子在附近上学的中年人。居民的素质较好，邻里之间经常互相帮助，居民关系和睦。
租户特征
小区内租客较少，多为年轻的白领或是一些陪读的家长。租客选择在这里租住的原因是：
1、小区周边教育资源丰富，有*成都外国语学校附属小学，居民的孩子上学方便；
2、小区周边交通便利，有地铁1号线，可到达升仙湖、天府广场，居民上下班很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费