欧香小镇小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 欧香小镇位于天府新区华阳板块，由成都星瑞置地有限公司开发完成。于2014年竣工，房龄较新。小区容积率约1.79，小区共有57栋楼 ，由低层、高层住宅组成，户型面积为137㎡-402㎡左右的2-5居室。小区户型多数南北通透，楼间距大，采光非常好。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离骑龙地铁站约677m，方便居民乘坐地铁出行；
- 银泰城（益州大道中段店）距离小区约1.5km，方便居民逛街购物。
缺点- 成都市天府新区人民医院距离小区约2.7km，居民就医不便；
- 小区靠近中国石油剑南加油站（剑南大道南段站），存在一定的安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
654米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离骑龙地铁站约677m，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离剑南大道元景路口公交站约264m，544路、550路、814路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离元景路/剑南大道南段辅路（路口）约265m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.5
90个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
成都新星博雅幼儿园距离小区约131m，是一所民办幼儿园；四川天府新区锦江小学距离小区约606m，是一所公立学校；成都天府新区职业学校（滨江校区）距离小区约2.0km，是一所公立职业学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区绿化覆盖面积较大，植被较为丰富，使小区生机勃勃，空气清新，适宜居住；小区内有健身器材，方便居民健身锻炼；小区公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面为干挂石材；以卡其色为主色调，通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率约1.79，小区共有57栋楼 ，户型面积为137㎡-402㎡左右的2-5居室。小区户型多数南北通透，楼间距大，采光非常好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，北门靠近皇竹林街，西门（无法通行）靠近成都沃斐勒斯商贸有限公司，停车场靠近欧香小镇北区-北门。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 548户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
保洁人员服务态度好，每天都有保洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有明显垃圾，环境十分干净；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 成都市建信物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共624车位
- 地下624个
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
1个
便利店
商业配套
银泰城（益州大道中段店）距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；华阳沃尔玛铂德专卖店（华府大道一段店）距离小区约793m，商品齐全，方便居民日常生活；聚悉地餐馆素食自助餐距离小区约794m，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
成都市天府新区人民医院距离小区约2.7km，距离较远，居民就医不便；钰医堂距离小区约433m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；贝尔康大药房（元景路店）距离小区约415m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
益民菜市（将军碑店）距离小区约552m，方便居民采购食材；中国农业银行（成都华府支行）距离小区约494m，方便居民办理理财业务；中国移动（丽景路营业厅）距离小区约447m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
盖亚影院（圣沅·益州国际广场店）距离小区约751m，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；6号公馆KTV距离小区约882m，方便居民唱歌娱乐；万家健身会所距离小区约289m，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
带有学龄儿童的家庭，可以选择137㎡左右的3居室，可保证家庭成员有相对的个人空间，一定程度地提高生活质量；对于预算充足的家庭来说，建议选择402㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区交通便利，周边商业配套完善，无论出行还是日常购物都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
与别人合租的租客可选择137㎡左右的3居室，居住空间较大，居住舒适度更高；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择402㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.6 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民健身锻炼；小区公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适；小区生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区自住居多，人员流动性小，住户氛围融洽；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费