蜀郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 蜀郡位于成都天府新区华府大道一段518号，属于华阳板块。小区由开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区东临锦江，南向迎宾大道，交通方便，内部有游泳池等配套设施。小区为高品质大型生活社区，适合安家置业。
小区优缺点
优点- 小区距离华府大道一段公交站约300米，居民公交出行便利
- 小区距离沃尔玛超市约450米，居民购买日常用方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.8 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
1143米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线华府大道站1.1公里，轨交出行便利。
公交：小区距离华府大道一段公交站约300米，途径503路、544路、813路、815路、t203路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离成渝环线高速公路约4.9公里，自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
7.5
97个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较好，有哈佛之星美式幼稚园、华阳实验小学锦江分校和成都美视国际学校等学校。
1、华阳实验小学锦江分校位于丽景路，距离小区600米，是一所环境优美教育资源良好的小学。
2、成都美视国际学校位于天府大道中段1340号，距离小区1.2公里，是一所获得IB国际文凭授权的学校。
3、小区距离哈佛之星美式幼稚园400米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为40%，按照蜀州园林风格设计，内部设有亭、榭、廊、阁、轩、楼、台、舫、厅堂等人工景观。小区把风景诗、山水画的意境和自然环境的实境再现于园中，富有诗情画意，让人在小区中流连忘返。
建筑特色
小区打破了传统布局的合围式与连排式，采用错落有致的蜀风建筑风格，外立面为涂料，颜色以灰白色为主，与小区内的亭、榭、廊、阁、轩、楼、台、舫、厅堂等人工景观交相辉映。外立面维护得当，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为266668㎡，建筑面积为300000㎡，容积率为3.50。小区由105栋洋房别墅和4栋高层构成，小区的户型建筑面积为二居76-86㎡，三居91㎡-126㎡，四居137㎡-238㎡，五居282-486㎡。小区内户型设计合理，采光较好。
出入口
小区共有一个出入口为北门，北门位于吉泰路的南侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4167户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区设有公告栏和信箱，方便业主了解和收取物业信息。小区自带网球场，热爱网球的居民可以来此练习，并组织社区网球比赛。小区另配有会所，服务态度良好，可以满足居民的办公需求和休闲需求。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区设有快递代收服务，住户省心放心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中铁二局瑞城物业管理公司，位于成都市金牛区马家花园路2号办公，电话为028-81510152。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1600车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较为丰富，可以满足居民购物和餐饮需求。
1、沃尔玛超市位于益州大道南段888号，距离小区约450米，为大型生活超市，可以为居民提供一站式购物服务。
2、欧香广场位于益州大道，距离小区约350米，货物齐全，种类繁多，满足居民的购物需求。
3、小区距离711便利店1.1公里，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、成都市天府新区人民医院位于正北上街97号，距离小区约2.4公里，设备齐全，是一所三级乙等综合医院。
2、伏龙社区卫生站位于伏龙东街68号，距离小区约500米，是一所医药设施较为齐全的诊所。
3、小区距离卫生服务站800米，能够满足居民的基本医疗需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
1、简阳蔬菜批发零售位于龙西街2号，距离小区约550米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国银行位于华府大道一段518号，距离小区约250米，可以为居民提供柜台服务和24小时自助服务。
3、小区距离中国联通营业厅500米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、蓝湾森林位于利通路，距离小区约650米，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、成都管理委员会地方税务局位于滨河路3段-1号，距离小区约1.2公里，方便居民办理相关事务。
3、小区距离会龙公园900米，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有健身馆、电影院和KTV。
1、橄榄树KTV位于华府大道一段46号，距离小区约650米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、丽美斯美容位于丽景路425号，距离小区约650米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、小区距离沃森国际健身房700米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.9
成交量
9.8
买房建议
建议追求生活质量的人群购买小区内中心楼栋的中高层，靠近中心花园，视野开阔，减少道路噪音的影响，有利于居家休息。建议预算充足的人群购买小区内的四居或五居别墅，户型建筑面积较大，给每个家庭成员提供足够的生活空间。
卖房建议
靠近小区内游泳池网球场的楼栋，受到更多追求生活品质的购买者的青睐，建议可以适当提高出售价格。建议装修较好的房屋可以适当提高出售价格。小区位于中心区域的中高层，视野更加开阔，可以适当提高出售价格。
租房建议
建议预算较少的年轻人，可以租住小区内的二居或者合租小区内的三居房屋，减轻个人的经济负担。建议热爱健身的人群租住小区内靠近游泳池或网球场的楼栋，方便租客健身，满足自身需求。
出租
小区内配套较为完善，物业服务质量高，建议可以适当提高出租价格。低层房屋视野相对狭小，易受到噪音影响，建议适当降低出租价格。建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内配有游泳池和网球场区域，居民锻炼不需要离开小区。小区自带大型会所，可以满足商务、休闲等需求，生活快捷方便，安心舒适。
业主特征
小区为大型生活社区，内部配套较为齐全，居民多为周围企业的管理层和公务员，年龄主要在30-50岁之间。小区内业主整体的文化水平较高、素质较高，平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，租客多为在周边企业和机场上班的年轻上班族和公务员人群。租客选择租住该小区的原因有：
1、周边配套设施较为成熟，居民日常生活方便。
2、距离上班和孩子上学地点近，通勤比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费