三利宅院白云渡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 三利宅院白云渡位于天府新区华阳板块，于2006年竣工，由四川三利房地产有限公司开发。小区是低层住宅，容积率约为0.7，楼栋总数约73栋；小区户型多样，3-9居室均有，户型面积有120㎡-600㎡左右。小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距地铁较近，居民出行便利；
- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区靠近降龙路的楼栋有轻微噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
521米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离地铁5号线骑龙地铁站约526m，距离较近，居民乘坐地铁方便；距小区223m左右是和平路中公交站，544路等公交车停靠此站点，距小区410m左右是和平路北公交站，544路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距降龙路约209m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.5
82个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区446m左右有博思幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区847m左右有天府三中附小，是一所公立学校；双流中学协和实验初中距离小区约2.1km，该校为公办中学。小区周边教育教学资源丰富，方便居民的子女入学。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.4
新旧程度
8.3
停车便捷
9.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，小区内绿植较多。小区内还有凉亭、水池等，是中式园林院落，观赏性较强。小区有健身设施和长椅，平时有较多居民在此玩乐。
建筑特色
小区建筑属于中式围合别墅小区，独特漂亮。小区房子是框架结构，有地下排水系统，房子墙壁有隔温层。该小区于2006年竣工，房龄较老，但物业维护较好，居住比较舒适。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为0.7，楼栋总数约73栋；小区户型多样，3-9居室均有，户型面积有120㎡-600㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有白云渡西门和东门，其中白云渡西门靠近剑南大道南段，东门靠近和平路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 302户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 水池；
- 游泳池；
- 会所；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理不完善，小区的地面不干净，垃圾桶摆放置不合理；但小区内有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的花园等，居民的心情愉悦。
安保
小区保安管理严格，配有多名保安负责居民安全，他们24小时轮流在小区门口值班；小区管理严格需要刷卡，小区十分安全，居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 成都平安物业有限责任公司
物业费用
- 2.0元/㎡/月
车位
- 共620车位
- 地上263个，地下357个
车位比
- 1:2.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距成都银泰城约2.6km，居民可以在此进行休闲购物；距小区463m左右有欧尚超市（成都华阳店），居民居家采购可以在此购物；小区出门约270m有竹子便利店，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.9km左右有成都市天府新区人民医院，居民就医可以来此；社区卫生站距离小区大约605m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口383m左右有贝尔康大药房（和平路店），能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区675m左右有益民菜市（将军碑店），各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国银行（双流协和支行）距离小区267m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；中国移动5G+（文华路营业厅）距离小区552m左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.7km处有成都市天府新区华阳街道办事处，居民有问题能够及时解决；距小区1.1km左右有成都市公安局双流区分局协和派出所第一社区警务工作站，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，蜗牛健身工作室（华阳店）距小区341m左右，许多居民来此打球；距小区305m左右有抹零瑜伽·普拉提，小区内宝妈和年轻女士下班后喜欢来学习、塑身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的白领来说，可以选择面积为120㎡左右的3居室；对于成员较多或预算较多的人群来说，可以选择面积约为600㎡的6居室，各个房间的面积都比较宽敞，能为家庭成员提供较好的生活空间。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，有利于加快出售速度。
租房建议
面积约为120㎡的3居室比较适合预算少的人群租住，房租相对较低，或者合租面积为600㎡左右的6居室，可以减轻经济负担；600㎡左右的6居室适合家庭成员较多的租房人士，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较好，内部配套设施也比较齐全，居民居住舒适度相对较高。小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富，小区居住体验较好。
业主特征
小区内户型较大，业主多为改善型人群，整体素质较高。小区住户多以三代人为主，老人会帮忙照看小孩，生活氛围浓厚。小区建成时间比较长，自住居民比较多，大多都是老邻居，彼此之间比较熟悉。
入住须知
分
物业费
- 2.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费