御景台小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 御景台小区位于天府新区华阳板块，于2005年竣工，由四川华阳建筑安装有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为2.67，楼栋总数约6栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有83㎡-162㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距远大购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距四河地铁站较近，居民乘坐地铁方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老，外观老旧；
- 小区车位不足，有车辆乱停乱放的现象。
地段交通
8.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
124米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距地铁1号线四河地铁站113m左右，居民乘坐地铁便利；距小区132m左右是地铁四河站公交站，118路等公交车停靠此站点，距小区136m左右是正北下街东公交站，813路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距正北下街约168m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
7.7
99个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
小区周边学校较多，距离小区452m左右有容贝尔幼稚园，该幼儿园是一所私立学校；距小区784m左右有金苹果锦城第一中学附属小学，是一所公立学校；四川天府新区华阳中学距离小区约645m，该校为公办中学，居民子女上学可以来此。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率较高，绿化面积较大，环境比较优美；且物业维护植被较为用心，灌溉、修剪及时，使小区显得更加生机勃勃。小区里还有喷泉、儿童游乐场、健身设施等设施，供居民观赏和娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，独特漂亮，楼栋安全性比较高，品质高；小区于2005年竣工，房龄较老，外观有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为2.67，楼栋总数约6栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有83㎡-162㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、西门、东门和停车场，其中北门和西门均靠近正北下街，东门仅供人行，靠近天府大道南段，停车场仅供车辆通行，临近倍悦家口腔，出入口实行人车分流，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 764户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，小区保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。
安保
小区出入口设有门禁，居民刷卡可进出小区，外来人员和车辆需经过门卫时要登记信息后才可进入，使小区居民放心居住；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善。
物业信息
物业信息
- 成都宏庆物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距小区1.5km左右有远大购物中心，居民逛街购物可以来此；距小区1.6km左右有家乐福（华阳店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约49m有每天惠90便利店（智慧店），日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.6km左右有成都市天府新区人民医院，居民有病痛可来此治疗；华阳街道四河社区卫生站距离小区大约562m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口199m左右有德祥康药，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区834m左右有会龙农贸市场（会龙大道），各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；华夏银行（天府新区支行）距离小区224m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；距离小区503m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区260m左右有省特检院驻天府新区工作站，居民有问题可以得到及时解决；距小区1.4km左右有成都华阳派出所，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，距小区127m左右有倍利健身工作室，许多居民来此健身运动；距小区490m左右有圣珈瑜伽（华阳店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为83㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为162㎡的4居室，每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。
卖房建议
小区建成时间较长，楼栋有老旧迹象，业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，有利于加快房屋出售速度；小区的车位比较紧张，居民停车不太方便，有停车位的房屋进行出售时，房屋业主可以附带车位出售，出售的速度更快。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为83㎡左右的2居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私；对于预算少的租房人士，可以选择面积约为162㎡的4居室，房租相对较低。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到锻炼；小区周边有商场和健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，还有菜市场，居民购买日用品等比较便利；小区物业也管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群比较稳定，人员流动性小，生活规律；小区也有部分年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围好，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费