小区绿化率一般，为35%左右，精心打造的绿化带使得小区环境显得优美静谧；恰到好处的围栏点缀，给小区注入了不一样的风格；同时小区内部垃圾堆积现象较少，环境比较优美、赏心悦目，为居民提供了一个良好的休息环境。

小区建筑风格以典型的欧式风格为主，典雅大方的高房矗立在青翠的草地之上，与周边作为点缀的路灯一同形成了一个美丽幽静，清新典雅的画面，是不可多见的小区建筑景色；底层外立面为面砖，中层涂料，以白色为主红色为辅，整体外立面相对较新。

小区共有2707户居民，主要户型以二房65-80㎡，三房100-120㎡为主，户型面积跨度较大，种类齐全房间内部明亮大方，简洁优雅，其楼栋相间分布，总共9栋楼房，相间大约20米左右，分布合理，采光较好，通风良好。

小区主要出入口有4个，分别为东南门和西1、2、3门，均允许行人车辆通过，不完全实行人车分流；其中东门青南美湾，西门靠近梓州大道。

小区物业是成熟的物业公司，总体物业服务质量比较好，小区内部绿化率一般，为35%，物业公司处理的比较精致，同时小区内部基本上没有日常垃圾堆积，物业处理居民事务比较积极及时。

小区内部安保设施完善，出入口每天都有保安值班，内部都有电子门需要刷卡进入，同时小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周围商业比较繁荣，有集美食街、购物中心、购物超市为一体的商业圈。 1、西南300米附近有华亿超市，超市内部商品琳琅满目，方便居民日常购物； 2、西北1.4千米附近欣凯帝斯全屋定制商场，大型综合超市的商品货物非常全面，能满足居民日常商业消费。

小区周围医疗资源丰富，各种各类的医院一应俱全，给小区提供全方位多领域的医疗帮助。 1、四川石油总医院，医院规模比较大，内部医生认真负责，可以解决居民日常看病和其他的问题； 2、东南1.2千米附近有奥亚医院，是一所综合医院，医院内部设施比较齐全，可为居民提供综合性、全方面的医疗帮助。

小区周围超市众多，也有不少银行的营业厅和ATM，给居民日常生活带来了不少便利。 1、西南500米有中国银行营业厅，周围有如中国民生银行等众多ATM，方便居民办理日常事务； 2、周围没有大型菜市场，有不少如红旗超市的综合性小超市，可以给居民购买日用品和食品蔬菜的场所。

小区周围公共资源丰富，资源质量好，是居民平时闲暇时间的好去处。 1、西400米附近有成都海昌极地海洋公园，公园内部秀丽幽静，有独特的海洋馆，是工作了一整天居民好的休闲场所； 2、北2.4公里附近有高新区中和街道会龙社区图书室，图书馆藏书众多，给居民提供了一个良好的看书充电的场所。

小区周围休闲娱乐区域比较多，各种各样的娱乐设施给小区居民日常生活提供了不一样的休闲方式。 1、西1.1千米附近有石化国际酒店KTV，其内部设施完善，可容纳人数多，是居民日常生活休闲娱乐的好去处； 2、西南400米附近有极至网咖，网咖内部基本全面禁烟，环境好，给居民提供了一个好的休闲场所。

1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在75-80㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选； 2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高。

1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层85㎡左右的三房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求； 2、建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。

1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素； 2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

小区是新小区，房龄比较新，房屋隔音质量好，居民居住舒适感高；同时小区出门即有主干道，有如梓州等公路，交通比较便利，周边公共资源丰富，总体体验比较好。

小区住户大多数是以老人和小孩居多，租客不多，大多数是20来岁年轻人的居住。

小区租户比较多，租客选在该小区的原因主要有：户型比较大，环境比较好，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松，地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站如地铁1号线等，自驾上班比较方便。