洛森堡映山小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 洛森堡映山小区位于天府新区麓山板块，于2014年建成。小区是由四川国坤投资有限公司开发完成。小区楼栋是由21栋左右的多层住宅构成，建筑面积约160000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有64㎡-145㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天府和悦广场较近，方便居民购物；
- 小区距离广福地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离成都天府新区奥亚医院较近，方便居民就医。
缺点- 租客较多，人口流动性大，人员较为冗杂；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.5 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1256米
步行至地铁
105个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离广福地铁站约1.2km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离梓州大道南山社区公交站约127m，T34路公交在该站点停靠；距离梓州大道麓山大道口南公交站约137m，550路、T10路等公交在该站点停靠；距离麓山大道梓州大道口公交站约381m，551路、571快等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离牧华立交桥约969m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.7
52个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
派森幼儿园距离小区约123m，是一所私立幼儿园；成都天府新区实验小学距离小区约774m，是一所公立学校；四川天府新区实验中学距离小区约793m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.8
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由21栋左右的多层住宅构成，建筑面积约160000㎡，容积率1.2左右，小区户型面积有64㎡-145㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较大，采光互不影响，南北通透。
出入口
小区共有8个出入口，南门在麓山大道一段704号附近；东2门在麓山大道一段690号附近；北门在麓山大道一段630号附近，仅限行人通行；映山停车场在梓州大道南一段附近；西3门在麓山大道南附近；西1门在麓山大道附近；西2门在泰安堂大药房附近；北1门在麓山大道一段636号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1837户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
整体物业服务质量不错。整体卫生状况较好，每天有专人在小区内清扫回收垃圾，小区建筑物及设备维护较好，整体上给小区居民营造了一个干净整洁、具有观赏性的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都佳祥物业管理有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1940车位
- 地上40个，地下1900个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.3 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
天府和悦广场距离小区约574m，是一家综合商场，方便居民购物；红旗超市距离小区约96m，商品齐全，方便居民日常生活；好蚝先生(滨江和城店)距离小区约852m，方便居民就餐。
医疗资源
成都天府新区奥亚医院距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；锦宸诊所距离小区约142m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；高济药房距离小区约77m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场距离小区约723m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；遂宁银行(天府新区支行)距离小区约633m，方便居民办理理财业务；中国移动(万东路营业厅)距离小区约788m，方便居民办理通信业务。
公共资源
天府新区消防文化公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；麓湖寻麓书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
ACE影城(天府新区LUXE店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；天行健健身距离小区约55m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茶饮棋牌简餐距离小区约450m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
该小区约84㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区117㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租84㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租117㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套齐全，有健身会所，可供热爱运动的居民前来健身。内有小桥流水等景观，居民可来此放松休闲。内部就有超市，居民平日里下楼就可以买到需要的日用品。
业主特征
住户以附近上班的白领、企业高管为主。常住人群普遍为受过高等教育的精英人群，普遍文化水平较高。居民素质好，邻里关系较为融洽，居民间交流较多。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费