青南美湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 青南美湾位于天府新区麓山板块海昌北路，建成于2015年，房龄较新。整个小区由5栋高层住宅组成。开发商是成都市青南房地产开发有限公司。建筑户型面积在51-160㎡之间，共有3种户型，两房户型、三房户型和四房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区330米的T205路可直达地铁四河站
- 周边商业配套齐全，距离小区380米内有优+商城(万东路)，可满足居民购物需求
- 教育资源充足，790米内有成都市实验外国语学校(西区)，能较好的满足居民的教育需求
缺点- 小区距离红星路南延线一段，来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区外部750米有一个加油站，具体位于梓州大道怡馨家园斜对面，存在安全隐患
地段交通
7.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1089米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区附近目前轨道交通较为不便，距离地铁1号线广都地铁站2.23公里。
2、小区周边有多条公交线路，距离海昌路东延线公交站330米，有T205路经过。
3、小区靠近红星路南延线一段，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.8
54个
附近幼儿园
12个
附近小学
12个
附近初中
小区周边分布学校较多，教育配套较为成熟齐全。
1、成都市实验外国语学校(西区)，位于华阳麓山大道二段7号，距离小区790米，是四川省创办最早、规模最大、质量最高的外国语学校之一。
2、麓山国际光亚学校，位于华阳麓山大道二段18号，距离小区1.37公里，是面向世界的高端教育机构。
3、国家检察官学院(四川分院)，位于万安镇麓山大道二段225号，距离小区610米，是最高人民检察院直属的成人高校。
居住品质
8.7 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.2
环境概况
小区内部景观比较一般，内部有草坪、花坛等特色景观，静谧自然。楼栋周边绿树环绕，郁郁葱葱，整个小区都显得生机盎然，绿化率为36%。居民的居住舒适度比较高，生活环境优美安逸。
建筑特色
小区楼栋外立面简约自然，采用米色面砖材质，坚固耐用，整体经典耐看。小区建造时间较晚，外立面保持程度较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
整个小区由5栋高层住宅组成，共规划570户，容积率是3.00，有电梯。小区总建筑面积为178371㎡，户型建筑面积在51-160㎡。小区楼栋间距较宽，户型采用全明设计，主要属性空间有充足的阳光和良好的视野，满足采光、通风的要求，共有3种户型，两房户型、三房户型和四房户型。
出入口
小区共有2个出入口，正门位于东林寺南巷136号，2号门位于万安南一路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1322户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部无大型配套设施，配备简单的健身器材，内部道路优雅安静，适合居民锻炼，也给居民提供了饭后散步场所。总体来说，居民生活比较便利舒适。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区物业每天清理打扫，内容包括垃圾处理、清扫路面，清洁程度较好，路面整洁，楼道干净。在景观、设施维护方面，小区对绿植花卉、公共设施维护情况较好，没有损坏现象。
安保
小区保安配备齐全，负责全天候治安管理，定时巡逻。小区设有门禁，出入小区需要刷卡。小区与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是成都双流华兴住宅物业发展有限公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较为齐全，大型商场、超市、便利店等可基本满足居民的日常需求。
1、摩尔新世纪(丁字街)，位于正西街1-7，距离小区3.3公里，是大型商场。
2、优+商城(万东路)，位于万东路355号附近，距离小区380米，是一般百货超市。
3、简阳羊肉(红星路南延线一段)，位于红星路南延线与红星路南延线一段交叉口西南150米，距离小区460米。
医疗资源
小区周边医疗配套较齐全，在小区2公里之内有数家医院分布，可满足附近居民们的就医需求。
1、成都玛丽亚天府妇产儿童医院，位于天府大道南段2039号(海昌极地海洋世界旁)，距离小区960米，是妇幼医院。
2、康宏口腔，位于海昌路60号附近，距离小区1.23公里，是齿科医院。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全。
1、兄弟有机果蔬店，位于万科海悦汇城3044号，距离小区450米，菜品齐全新鲜，价格实惠。
2、小区周边有多家银行，距离小区1.21公里有建设银行，1.22公里有中国银行，1.33公里有交通银行。
3、小区周边有多家药店，距离小区490米有德仁堂(海昌南路)，450米有太极大药房(仨仁堂大药房)。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富。
1、成都海昌极地海洋公园，位于天府大道南沿线南端2039号(距华阳客运中心仅1公里)，距离小区1.28公里，是成都最大海洋公园。
2、南湖梦幻岛体验公园，位于双流区度假风景区内，距离小区3.18公里，是由府河、江安河自然交汇围合而成的天然半岛。
休闲娱乐
1、蓝钻KTV(利民二街)，位于华阳广都大道利民二街36号，距离小区2.53公里。
2、橙天嘉禾(成都麓镇店)，位于麓山大道二段18号8区2栋2层，距离小区1.65公里。
3、天戈搏击健身，位于华阳海昌路169号万科海悦汇城17栋3楼，距离小区500米。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
1、建议预算有限的新婚夫妻或者外来务工者，选择面积较小的两房户型，户型建筑面积较合适，可用作婚房或过渡性住房，总价较低。
2、建议40-50的中年购房者选择两房户型，户型面积更大，居住更为宽敞，给孩子留有自己的隐私空间。
3、建议老年人可以选择靠近小区内部活动中心的楼栋，平时散步休闲比较方便，小区环境比较好，内部安静，适合养老。
卖房建议
1、小区房屋出售的不利因素是；小区内部配套一般，外部有加油站，存在安全隐患。
2、小区房屋出售的有利因素是；小区居住品质较高，环境较好，周边生活设施齐全，教育资源丰富，教育质量较高，有很多望子成龙的家长比较青睐本小区。
建议业主综合考量，合理定价，便于更好更快出售。
租房建议
1、建议家中有孩子需要上学暂住本小区的租客，选择两居室，给孩子留下充足的学习空间。
2、建议外来务工人员或者上班族，选择和同事、朋友合租两居室，面积比较适合，租金也比较便宜，可以减轻经济负担。
出租
1、建议业主对房屋进行适当装修，定期维护，保证房屋的设施、线路、管道等的安全。
2、建议业主及时定期缴纳水电煤气费用，欠费会影响小区房屋出租速度。
用户评价
8.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
1、小区居住品质较高，环境较好，周边生活设施齐全，教育资源丰富。
2、小区的居住人群主要是本地人、老年人和上班族，素质比较高。
业主特征
青南美湾是2015年建成的高层住宅，居民大多数是本地人、老年人和上班族，普遍文化水平较高，素质较高，居住人群比较稳定，左邻右舍人群比较友好。
租户特征
小区内租客较多，大多数是在周边工作的上班族，租客选择本小区的原因如下：
1、小区地理位置优越，交通便利，上班出行比较方便。
2、小区房龄较新，房屋质量较好，内部环境优美，居住舒适度高。
3、小区周边配套资源齐全，租客生活比较便利，孩子上学也比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费