凯华丽景小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 凯华丽景位于天府新区华阳板块，于2009年竣工，开发商为成都市华兴住宅房地产开发有限公司。小区共有4栋高层，容积率为4.2左右，户型有155㎡左右的4居室，适合改善型置业人群。小区临近地铁1号线四河地铁站，交通便利，周边配套比较完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离四河地铁站约324m，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.2 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
316米
步行至地铁
219个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁1号线四河地铁站约324m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约278m有四河小区公交站，停靠517路及G503路公交车；距离小区约367m有地铁四河站公交站，停靠118路及T1路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离四河路约346m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.1
初中
7.7
99个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约650m有容贝尔幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约643m有华阳中学附属小学，是一所公立小学。距离小区约404m有四川天府新区华阳中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为31%，小区内有较为高大的树木，分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，但是小区内多是道路和楼栋，植被分布不均匀，总体环境一般。小区内有人工湖，湖边有凉亭，居民夏季可在此乘凉。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由深灰色和白色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为200000㎡，容积率为4.2左右，共有4栋高层。小区户型有155㎡左右的4居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、东2门、南门、东3门和停车场。其中，东2门无法通行。东门位于黄记宜宾燃面附近，南门和东3门位于2栋附近， 人车皆可通行；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1160户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都诚悦时代物业服务有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共870车位
- 地上100个，地下770个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km有远大购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约306m有红旗连锁超市（天府大道南段辅路店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.4km有成都市天府新区人民医院，是一所三级乙等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约261m有德瑞堂大药房（四河路店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约380m有满彭菜场（四河分店），里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约121m有华夏银行（天府新区支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.1km有音浪互动式量贩KTV（华阳店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约1.2km有成都海逸影城（新川LUXE店），里面观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭，建议选择155㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。小区周边生活配置较为齐全，能够满足大部分人的生活需求，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给有老人同住的家庭，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区155㎡左右的4居室，空间比较充足，有老人和孩子的家庭可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
8.4 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区有健身器材和儿童娱乐设施，能够丰富居民的日常生活，方便老年居民平时锻炼身体；小区距离地铁及公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费