新鸿基悦城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 新鸿基悦城位于成都市天府新区麓山板块，于2017年竣工。小区共17栋楼，容积率3.99左右，为高层建筑。小区绿化率39%左右，环境较好。小区户型面积有85㎡327㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离海昌路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区附近有天投中油(海昌加油站)，存在一定的安全隐患；
- 小区距离海昌路较近，有噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
500米
步行至地铁
225个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离海昌路地铁站637m左右，地铁18号线、地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区247m左右有海昌路梓州大道口公交站，停靠公交510路、T208路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区336m左右有海昌路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.8
66个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
博恩海昌幼儿园距离小区约127m，距离较近，方便家长接送；四川天府新区第五小学距离小区约590m，是一所公办小学；成都高新区银都紫藤初中学校距离小区约1.4km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率39%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共17栋楼，容积率3.99左右，为高层建筑。小区户型面积有85㎡327㎡左右的2-6居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，西南门（仅行人）位于海昌路99号，南门位于天府新区海昌路133号，停车场位于海昌路，北门位于双流区海洋路，东门（仅行人)位于海昌南路北200m，西门位于天府新区华阳街道海昌路133号。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3953户
绿化率
- 39.4%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 上海启胜物业管理服务有限公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共4775车位
- 地上3273个，地下1502个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.0km左右有天府和悦广场，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约1.3km处有家乐福(华阳店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
成都玛丽亚天府妇产儿童医院距离小区约272m，是一家专科医院；正贤堂诊所距离小区约284m，可以解决发烧感冒等日常问题；成毅康缘大药房(海昌店)距离小区约224m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场(海昌路1店)距离小区约214m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区432m左右有中国建设银行(成都天府新区支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约409m处有成都海昌极地海洋公园，是4A景区，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有成都高新技术产业开发区中和街道蒲草社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
VR主题电影距离小区约385m，很受年轻居民的喜欢；石化国际商务会所距离小区约914m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择85㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择327㎡左右的6房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租85㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租327㎡左右的6房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率39%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客选在该小区的原因主要有：小区整体环境良好，内外设施配套齐全。小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费