世茂城(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 世茂城又名世贸花香首府，位于龙泉驿区大面板块，天鹅西湖南路6号。小区于2012年竣工。小区由成都世茂置业有限公司投资开发，属于高品质商品房。小区户型较多，户型朝南，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区内部绿化率高达60%，整体环境优美，适宜居住
- 小区楼间距开阔，房屋采光和视野好，南北通透
- 小区内部配套相对完善，有篮球场、游泳池等公共运动设施，为居民提供便利的锻炼条件
缺点- 小区靠近成龙大道的楼栋噪音较大，高峰期交通堵塞嘈杂，影响居民生活
- 小区距离地铁站较远，需搭公交车前往，居民与市中心的联通较难
地段交通
7.7 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
738米
步行至地铁
234个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区3公里有地铁2号线大面铺站，距离较远，需搭乘公交车前往换乘；
小区西北门天鹅西湖南路上设有公交车站，运行公交线路有：873路、891路、L002路、L013路，其中891路、L002路可到达地铁站；
小区紧邻主要交通快速通道成龙大道，距离成都绕城高速2公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.7
58个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，分别有元迪龙华幼儿园、未来新幼儿园、大面小学、北大附小、北大附中和经开区实验中学等。其中北大附属实验中学是一个封闭式的私立学校，管理严格，学风严谨，经开区实验中学每届都有片区状元，入学这些学校可以给小区住户的子女们带来良好的学习氛围。
居住品质
9.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率高达60%，建筑密度低，采光和通风条件好。小区景观规划由著名的美国KDG景观公司规划设计，充分尊重和利用现有环境浅丘地形的高差，法式园林风格布局将水体景观和三大主题园林景观相结合，为居民打造了美丽舒适的居住环境。
建筑特色
小区整体建筑外观为ART-DECO风格设计，外观典雅优美。楼体的底层，全部采用了3.6米挑高架空，景观更通透，自然风得以自由流动，自然连接所有主题中庭，方便邻里沟通。
楼栋分布
小区总占地800余亩，共有8栋楼，楼栋之间距离较大，空间宽松舒适，容积率为2.49。小区内户型分别有两房三房四房，户型区间在81-160m²之间。楼栋均为高层，每栋楼均带电梯，有两梯四户和两梯三户。
出入口
小区共有2个出入口，分别为天鹅西湖南路上的西北1门和西北2门，其中西北1门为主出入口，人车由同一个口进出。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2583户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区内有恒温游泳池、篮球场、乒乓球场、活动草坪等，公共运动设施齐全；小区中心有儿童游乐设施供小孩玩乐，健康步道供人们散步休闲；小区双中庭为居民提供更开阔视野，休闲更方便。
物业服务
小区物业整体服务水平较好，保洁工作做得及时到位，水池喷泉等设备有按时清理，环境干净整洁。小区安保认真负责，登记外来人员保证小区安全。物业费用与同板块其他小区相比较低。
安保
小区大门配有两个安保，24小时轮班制，车辆进出小区要刷卡。居民进入小区刷卡，外来人员出入要登记，保证了小区内的安全状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都世茂天成物业服务集团有限公司，公司处于银川市金凤区长城中路与福州南街交汇处，联系电话为0951-7659815。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2120车位
- 地上80个，地下2040个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边有许多中小型超市、便利连锁店，有华亿超市、 红旗超市等，日常用品购买便捷；距离小区1700米有一个中影炜岸影城，龙城一号生活广场是一个集休闲娱乐于一体的场所，将来世茂城五期就是一个大型的商业综合体，能够满足人们日常购物和娱乐需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，大面公立卫生院距离小区1600米，龙华社区卫生服务中心距离小区1800米，病情严重需往市中心的医院就诊；康美药房位于小区往东900米处，买药较方便。
生活服务
小区距离西博苑大市场300米，各类蔬菜肉类一应俱全，采购便利，周围还有建材市场，装修房屋方便。小区周围有中国银行、工商银行、浦发银行等，银行业务办理方便快捷。
公共资源
小区西边800米处是天鹅湖公园，游人稀少，生态环境优美，是家庭周末放松、体验绿色生活的好去处。小区大门出来有中国移动和中国电信营业厅，满足居民办理通讯业务的需求。
休闲娱乐
小区出门便到川师现代花园，环境优美，适宜居民休闲散步。龙华社区市民健身中心位于距离小区900米处 ，龙麒跆拳道散打俱乐部位于距小区500米处，为居民健身和锻炼提供了好去处。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区内有多样户型可选择，每栋楼均配置有电梯。小区房屋品质高，居住人群大多为高级技术员工或企业白领，选择购买此小区的房子来改善生活。建议预算充足的改善型购房者选择大户型高层房屋，视野更开阔，生活质量更好；对于预算有限的刚需购房者，建议选择小户型及靠北的楼栋，采光偶尔有影响，房屋总价较低。
卖房建议
小区1、2号楼靠近主干道成龙大道，噪音较大；1、4号楼靠近小区大门，进出更方便；小区3、4、5和6号楼位于小区中央，可观赏双中庭景观，视野优越。建议符合这些条件的房屋可以适当提高价格。
租房建议
业主出租房屋时，靠马路的楼栋噪音较大，租金更低。对于追求上班方便的工作族，可以选择离小区大门近出入方便的楼栋。对于追求高质量生活的高管人士，可选择小区中央景观好、环境优雅安静的精装房屋入住。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区较大，绿化程度高，为居民提供良好的锻炼场所，有利于身心健康；小区经常举办社区活动，拉近了邻里之间的关系，其乐融融；小区保洁工作做得好，环境优雅舒适。
业主特征
世茂城小区紧靠经济开发区写字楼和汽车城，户主文化水平普遍高，有固定工作。自住率高达60%，住户居住状况稳定，流动性不大。居民经常参加社区活动，邻里关系融洽。
租户特征
小区租客多为附近经济港和汽车城的高级技术员工和企业高管，住户整体素质水平高。租客选在该小区的原因是离工作地点近，生活方便，环境优雅舒适。小区租客不多，无群租现象，整体范围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费