保利玫瑰花语小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 保利玫瑰花语小区位于龙泉驿区大面板块，于2015年竣工。小区由成都保龙房地产开发有限公司开发，小区楼栋是由12栋左右的高层住宅构成，容积率4.5左右，小区户型面积有77㎡-118㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离恩图吉家购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离四川师范大学成龙校区医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石油龙宏加油站(成龙大道)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1091米
步行至地铁
228个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离龙安地铁站约1km，地铁13号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离龙城大道中段公交站约172m，856A路公交在该站点停靠；距离师大现代花园公交站约201m，G856路、L002路公交在该站点停靠；距离龙城大道路口公交站约228m，223A路、223路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离成龙立交约2.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.8
58个
附近幼儿园
6个
附近小学
12个
附近初中
金桉幼儿园距离小区约204m，是一所私立幼儿园；天鹅湖小学距离小区约686m，是一所公立学校；北大成都附属实验学校距离小区约757m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的高层住宅构成，容积率4.5左右，小区户型面积有77㎡-118㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，1号门在龙城大道468号附近，停车场在龙城大道中段468号附近，北门在金按幼儿园附近，西门在弘泰超市附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3425户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
保利物业发展股份有限公司成都分公司，成立于2008年7月8日，是保利物业旗下的全资分公司，公司专注于从事物业管理专业化服务，拥有国家物业管理企业一级资质。对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区日常配置多名保安，两个入口各配置轮流保安值班，并派人专门定期在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司成都分公司
物业费用
- 1.89元/㎡/月
车位
- 共3602车位
- 地下3602个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
暂无
便利店
商业配套
恩图吉家购物中心距离小区约331m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(金茶路店)距离小区约536m，商品齐全，方便居民日常生活；渝宗燚老火锅(炜岸城店)距离小区约304m，方便居民就餐。
医疗资源
四川师范大学成龙校区医院距离小区约892m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；金桉路诊所距离小区约108m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；成都市惠仁康大药房距离小区约124m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
满彭菜场距离小区约502m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(龙泉驿大面社区支行)距离小区约369m，方便居民办理理财业务；中国移动(金桉路营业厅)距离小区约125m，方便居民办理通信业务。
公共资源
天鹅公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；成都市龙泉驿区人民政府东安街道办事处距离小区约1.6km，方便居民办事。
休闲娱乐
嘉莱炜岸国际影城距离小区约333m，距离较近，方便居民观影；牛牛健身距离小区约107m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；保利麻将馆距离小区约158m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择118㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择101㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租101㎡左右的3居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住118㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，内外配套设施较齐全，有橡胶跑道，乒乓球室等；生活很便利，门口就是红旗连锁和两家百货超市，买东西直接下去就行了；小区很温馨，早上老人们在打太极、下棋，其乐融融；邻里之间关系和睦。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³；第二阶梯3.85元/m³；第三阶梯为6.46元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费