百悦城四期小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 百悦城四期位于龙泉驿区大面板块，由成都坤盛置业有限公司开发建造，竣工时间是2010年，由5栋高层电梯房组成；小区主推户型为75㎡-95㎡左右的二居室和三居室，户型方正，南北通透，小区绿化率为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上下学；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车多有不便；
- 部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
652米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁欠缺。小区附近无地铁，轻轨出行不便。距离小区283m左右有新建路中公交站，途经公交874、891、I032路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区1.1km左右有成都绕城高速/成龙立交/Ｇ４２０２/四环路南段入口，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.8
61个
附近幼儿园
7个
附近小学
12个
附近初中
距小区约96m是哈佛之星美式幼稚园(百悦城园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离该小区约588m是天鹅湖小学，是一所私立小学；距小区约621m处是北大成都附属实验学校，是一所私立中学；从整体教育资源来看学校在小区附近，对有孩子的家庭，上学是比较方便的。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为30%，绿化面积较小，但小区内种有绿植和花卉，空气比较清新，适合居民饭后散步，可以增加邻里之间的关系；小区设有健身器材，老人们可以在饭后来此锻炼身体。
建筑特色
该小区的设计属于简单的中式风格，外观颜色为米黄色和棕色为主，小区房龄较老，但整体外观还比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋均为高层，共有约5栋楼，约3017户，小区主推户型为75㎡-95㎡左右的二居室和三居室，小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区共2个出入口。分别为西门、东门两个门附近有较多餐饮店、药店，居民若有相关需要可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1438户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理中央草坪的垃圾，保持环境美观。小区的儿童游乐园和健身设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，比较显新，没有出现墙皮脱落现象。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 成都赛特物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约886m是银河龙泉商城，在里面可以购物、可以吃各种各样的美食等，享受吃喝玩乐一条龙服务，居民在此购物非常方便；距小区约10m处是红旗连锁(金茶路店)，约25m处是京东便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约2.0km处是四川师范大学成龙校区医院，医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约58m是天鹅湖村卫生站，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约41m是贝尔康大药房，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.4km有大面综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民在此买菜很方便；距离小区约676m有浙商银行(成都经济技术开发区支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约236m是中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约841m有天鹅公园，公园内种植着很多树木，绿化环境好，是市民休闲散步的好地方；距离小区约2.1km是成都市龙泉驿区人民政府东安街道办事处，办事处人员认真负责，居民有问题可以来此处反映，距离小区871m左右有四川科技职工大学-图书馆，馆内书籍丰富，居民可以来此工作学习。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约1.2km是嘉莱炜岸国际影城，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区217m左右有龙悦足道，居民可在这里休闲放松；距小区约258m是京东音悦纯k，是居民休闲放松的好地方。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的白领来说，建议选择约75㎡的二居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，对有改善置业的人群，建议选择95㎡左右的三房，房间较多，面积较大，居住空间比较充裕，学校在小区附近，方便家长接送孩子上下学。
卖房建议
小区周边教育资源较为丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度；业主也可以通过购置家具、对房屋内进行一定的装修、翻新，可以提交房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住约75㎡的二室，房租与物业费压力较小，可以减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租95㎡左右的三室，空间相对较大，居住空间比较充裕，可以满足不同成员的生活需求。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲方便。小区居民都比较熟悉，会有老人来帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通配套一般，居民乘地铁出行不方便，会影响整体居住舒适度。
业主特征
小区基本以自住为主，以30岁左右的年轻人为主，还有一部分业主来此购房是因为小区周边的教育资源丰富，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费