银河花园1期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 银河花园1期位于四川省成都市龙泉驿区银河路188号，属于龙泉驿区经开区板块。小区由成都龙华股份合作社开发，于2006年竣工。小区由17栋多层和小高层建筑构成。建筑结构为板式结构，建筑类型为板楼。住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距恒大绿洲公交站400米，公交出行便利
- 小区距龙华社区卫生站100米，住户就诊方便
- 小区内绿化率高达为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区距离地铁站很远，居民乘坐地铁不方便
- 小区人车不分流，存在安全隐患
- 小区内车位紧张，存在车辆占用小区道路的现象
地段交通
7.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
615米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大面铺站3.6公里，居民轨交出行不便。
公交：小区距恒大绿洲公交站400米，途经线路有891路、898路、I002g路、I002路和I013路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区靠近经开区南一路，距成龙大道二段4.1公里，居民驾车出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.0
初中
7.7
55个
附近幼儿园
5个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有成都龙泉第十小学校、北大成都附属实验学校和成都市龙泉驿区大面街道元迪龙华幼儿园等。
1、成都龙泉第十小学校距小区700米，接送孩子比较便利。
2、成都市龙泉驿区大面街道元迪龙华幼儿园距离小区1.3公里，学校环境优美。
居住品质
8.7 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
8.3
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化程度达到了40%，道路两旁都种有高大的树木，树木下面是草坪，整体环境比较清新。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，小区垃圾桶和果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新自然，四方规整的楼房布局合理。外立面以蓝色和白色为主的色调弥漫着海风般的浪漫气息。外立面维护基本到位，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为666700㎡，建筑面积为700000㎡，容积率为1.6，小区共有17栋，560户。楼栋间距较宽，采光情况较好。户型有二居户型86㎡-97㎡，三居的81㎡-167㎡，四居户型58㎡-167㎡，五居户型130㎡-166㎡。
出入口
小区共2个出入口，分别为东门和东北门。东门靠近银河路，东北门靠近兴业路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 794户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的类似乒乓球桌的健身娱乐器材，能够方便家长带小孩来锻炼玩耍，小区内部多处均配有石桌石凳，能够方便居民聊天休息。小区道路两旁都有路灯，为晚归的居民照亮回家的路。
物业服务
小区物业服务质量较高，清洁工作比较到位，保洁人员定期会对小区的内外部公共区域进行清理打扫，基本可以保证无垃圾。在楼栋门口都设有分类垃圾箱。专人定期对绿植景观进行合理修剪，积极维护各项公共设施。
安保
小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。楼栋消防设施齐备，定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区的物业为成都市银河物业发展有限公司，办公地点在小区内5栋背面，联系电话为028-86786173。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共576车位
- 地上412个，地下164个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
112个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，附近有宜家乐购物中心和麦当劳等。
1、宜家乐购物中心距小区100米，超市内商品种类多，能够满足居民的日常购物需求。
2、麦当劳距小区500米左右，餐厅服务周到，深受小朋友的喜欢。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有龙华社区卫生站和大面街道龙安社区卫生服务站等。
1、龙华社区卫生站距小区100米，能治疗一些简单感冒。
2、大面街道龙安社区卫生服务站距离小区1.4公里，医师经验较丰富。
生活服务
小区周边生活服务设施较多，有中国建设银行、中国移动和西博苑菜市等。
1、中国移动距小区200米，居民办理移动业务方便。
2、中国建设银行距小区500米左右，住户可到银行办理存储等银行业务。
公共资源
小区周边公共资源非常多，附近有四川师大成龙校区图书馆和天鹅湖环城生态园等。
1、天鹅湖环城生态园距小区800米，公园内景色宜人，居民可以相约朋友一起到公园郊游。
2、四川师大成龙校区图书馆距小区2公里，适合来此借阅图书。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，有御林足道和中影炜岸国际影城等可供居民休闲放松。
1、御林足道距离小区300米左右，居民可到此地按摩放松。
2、中影炜岸国际影城距离小区2公里，方便居民观赏国内外一线影片。
交易价值
9.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
10.0
成交量
9.6
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如预算较充足家庭成员较多的话可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，家人都能有自己的独立空间。
卖房建议
靠近中心区域的楼栋，这里景观较好，空气清新，房型也比较合理，可以适当提高价格。小区住宅为高层和小高层，靠近高层的小高层楼栋底层的楼房采光相对较差，建议适当调低价格。
租房建议
家庭成员较多的租客可以选择三居两卫户型的住房，家人日常生活能够更加方便。对生活品质有要求的白领，可以选择精装修的带家电住房，方便拎包入住。刚毕业工作时间较短的年轻人士可以选择与室友合租两居或三居的住房，可以减轻房租压力。
出租
业主可以对房屋进行简单的再装修，满足年轻租客的住房品质要求，以增加房屋的出租率。小区内靠近马路楼栋低层会受到噪音的影响，可以适当降低房租。两居南北朝向的户型房屋，采光充足，可以适当调高房租价格。
用户评价
7.0 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内部居住环境十分舒适。住户以老年人居多，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。整体的环境清新淡雅，内部干净整洁，道路两旁有一些花草树木点缀，空气比较清新。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。地理位置也不错，交通条件比较便利，小区户型既有两居和三居的中户型，也有四居五居的大户型。住户大多以普通务工人员为主，老年人较多。
租户特征
小区租客较多，自住偏少，租客多以普通务工人员为主，选择该小区的原因主要有：1、小区地理位置优越，附近多是工业企业，交通也比较便利，上下班都很方便。2、小区整体素质高，整体氛围良好，邻里间相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.4724元/度
- 第三阶梯0.6224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费