卓锦万黛小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 卓锦万黛位于龙泉驿区大面板块龙城大道666号，于2015年竣工， 房龄较新 。小区由共有5栋楼，南北朝向，由成都盛泉置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在68-199㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房四种户型。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路众多，距离小区120米的l002路可直达龙华新城，170米的l014路可直达地铁连山坡站
- 小区紧靠金茶路、龙城大道，主干道成龙大道距小区600米，自驾出行便捷
缺点- 小区周边2千米内无地铁站，轨交不便
- 小区周边区域属于发展中阶段，配套设施不太完善
地段交通
7.7 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
654米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、距小区2.6千米有地铁2号线连三坡无地铁站。
2、附近有川师成龙校区西门公交站点，距离小区约350米，途径856路、871路、898路、l014路公交，可至地铁行政学院站，首班车06:00，末班车19:00；龙城大道中段距离小区350米左右，途径856路、871路、898路、l002路、l014路公交，可达地铁大面铺站。
3、小区西南方紧靠金茶路、东边紧靠龙城大道，距小区600米是主干道成龙大道。
附近学校
7.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.9
58个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2千米范围内分布有四川师大附属启夏幼儿园、大面小学校、北大成都附属实验学校等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
1、四川师大附属启夏幼儿园距小区630米，位于成都市成都市成龙大道1819号，老师耐心和善。
2、大面小学校距小区1.7千米，位于近郊龙泉驿区大面镇下街1号，老师认真负责。
3、北大成都附属实验学校距小区730米，位于大面街道金茶路500号，学校学风良好。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.2
新旧程度
9.4
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区环境较好，绿化率高达46%。小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，给人以春风拂面的感觉。小区内有小花园和一些座椅，居民晚饭后可散步消食，累了还可以坐下休息，聊聊天。
建筑特色
小区外立面以黄色、褐色为主，房龄较新，无脱落现象。小区有空中廊桥，在高大的树木映衬下显得格外美丽。小区设计风格简约美观，整体看来显得简洁大气、清新沉稳，让人感受到视觉色彩上的享受。
楼栋分布
小区总户数为3597户，容积率为4.66，总建面积为350000m²。小区有5栋楼房，南北朝向，梯户比为三梯五户，户型建筑面积段在68-199㎡之间，有1房、2房、3房和4房这四种户型。
出入口
小区仅有两个出入口，一个为东门，一个为南门。其中主出入口允许人车通行，次入出口仅允许人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3480户
绿化率
- 46.75%
容积率
- 4.85
社区总设施
- 小区自带幼儿园，空中廊桥，有户外健身设施和儿童娱乐区。接送孩子方便，小孩有玩乐的地方，大人也有锻炼身体的地方。小区内有小花园，居民们傍晚可以在那里散散步、消消食，鸟语花香、微风拂面，甚是享受。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业人员每天进行清扫，清扫内容为打扫路面和楼道的垃圾。在景观和设施维护方面，物业人员对绿植、公共设施的维护较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护。
安保
小区安保人员充足，负责小区全天24小时的安保管理。小区还与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到，保障了居民的人生和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为成都蜀信物业服务有限公司。
物业费用
- 2.15元/㎡/月
车位
- 共3880车位
- 地上480个，地下3400个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市、便利店，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、新博新美连锁龙泉商城距小区1.4千米，位于四川省成都市龙泉驿区成龙大道新博美银河装饰城A区，服务态度良好。
2、红旗超市(龙泉云立方分场)距小区390米，位于龙城大道186号中国水电·云立方，24小时营业。
3、佳禾便利店距小区490米，位于四川师范大学成龙校区，价格较为实惠。
医疗资源
周边医疗资源较匮乏，2千米范围内仅有一家综合医院和一家诊所，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。
1、四川师范大学成龙校区-医院距小区770米，位于大面镇成龙大道1819号，营业时间为8:00-18:00。
2、大面公立卫生院距小区1.5千米，位于八一大路128号，营业时间为8:30—17:30。
生活服务
小区周边生活配套较为成熟，有菜场，多家银行、药店等。
1、新鲜菜园(云立方店)距小区516米，位于四川省成都市龙泉驿区龙城大道816附近，价格适中。
2、中国银行(龙泉驿龙城支行)距小区800米，位于成都市龙泉驿区龙城大道1号，服务态度良好。
3、龙泉泰康药房距小区440米，位于龙城大道9号师大·现代花园2幢1楼16号，营业时间为8:00-21:00。
公共资源
小区周边有蓝光公园华府，中国电信、移动营业厅，一些政府单位。
1、蓝光公园华府距小区330米，位于四川省成都市龙泉驿区金枫路398号，环境优美。
2、中国电信(龙城大道)距小区470米，位于龙城大道862号，电话为18980728118，服务态度较差。
3、泸州经开区/泸州港驻成都经开区办事处距小区1.1千米，位于成龙大道银河建材装饰城1号综合楼，服务态度良好。
休闲娱乐
小区周边有网吧、KTV、洗浴按摩等休闲娱乐之处。
1、主流网咖距小区540米，位于成都市龙泉驿区龙城大道9号师大现代花园1栋1单元-1楼，环境较好。
2、明星KTV(师大现代花园店)距小区550米，位于龙城大道9号师大·现代花园1栋B区3楼，电话为(028)84894455，营业时间为13:00-次日4:00。
3、扬州修脚堂距小区630米，位于四川省成都市龙泉驿区师大现代城4栋2层20号（链家地产楼上），全天营业。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.0
成交量
9.5
买房建议
1、小区有一室至四室的房型可供选择，购房者可根据入住人数、预算和舒适度等因素综合考虑。
2、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在68-78㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
3、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
2、若业主想尽快将房子卖出，可适当降低房价，加快成交速度。
租房建议
1、小区房屋有一室至四室的，有普通住宅和公寓两种类型，租客可根据入住人数、预算和舒适度等因素综合考虑。
2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
3、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是医疗资源的匮乏，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
2、具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
3、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
1、目前上班早晚高峰有稍微的堵，不过龙城大道正在扩建中，以后就不会了。
2、小区外面在修路，停车比较紧张，地下室有车位，比较充足。
业主特征
小区居住人群主要为公司白领和各界精英人士，普遍文化水平高。
租户特征
小区租客多为企事业单位人员，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区地段较好，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
2、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便孩子入学。
入住须知
分
物业费
- 2.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月
- 第二阶梯3.85元/m³/月
- 第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费